在剛剛過去的中秋、國慶長假期間，國內(nèi)地產(chǎn)圈并不平靜，因為就在長假前一天，中國恒大在港交所發(fā)布公告稱：公司執(zhí)行董事及董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。這條公告用民間的話來說，就是許家印被抓了。
許家印被抓后，各種媒體都在分析后果，但分析基本都集中在恒大未來結(jié)局，以及恒大的債權(quán)人、投資者、業(yè)主、合作伙伴等有可能遭受的損失方面，對行業(yè)的影響很少涉及，而實際上，從許家印被抓那一刻起，房地產(chǎn)行業(yè)的許多事都要變了。
許家印涉嫌違法犯罪，證據(jù)肯定不少，但分析人士普遍認(rèn)為，導(dǎo)致其被抓的最直接原因是過去兩年恒大保交付不力，而許家印嘴上空喊口號，實際上卻在轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，試圖最大限度保存家族利益。
許家印被采取強制措施后，對許多房地產(chǎn)同行的震動不小，因為國內(nèi)債務(wù)爆雷的房企遠(yuǎn)不止恒大一家，絕大多數(shù)爆雷房企在保交付方面并不比恒大強多少，但這些房企的實控人，卻都或多或少有消極躺平、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的行為。既然許家印能夠被“鐵拳”痛擊，憑什么認(rèn)為有著類似行為的地產(chǎn)商可以幸免？
當(dāng)然，許家印喪失自由，未必意味著其他有著類似行為的同行也將步其后塵，但這無疑是一個極其明顯的信號，這個信號的含義是：不要再打個人小算盤了，擺在面前的道路只有一條，就是傾力而為，全力保交付。消極躺平，轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，或者自以為債多不愁，甚至攜巨額債務(wù)討價還價，綁架政府和公眾，都是不可容忍的。
可以預(yù)見的是，接下來許多陷入債務(wù)危機(jī)的房企不得不放棄東山再起的幻想，將確保自身安全放在更加重要的位置上，在保交付上投入更大精力和財力，并加大處置資產(chǎn)的速度和力度，明目張膽的轉(zhuǎn)移資產(chǎn)行為也會大大收斂。市場預(yù)計將看到有些房企以很低廉的價格賣地、賣房、賣項目，因為現(xiàn)在已經(jīng)不是考慮劃不劃算的時候，也不是討價還價的時候，讓自己平安落地才是最重要的。
正好現(xiàn)在政府對房企降價賣房的行為已經(jīng)逐漸放開，所以房價很可能會迎來又一波重挫。還有些開發(fā)商雖然債務(wù)違約已經(jīng)有很長時間，但過去因為心存幻想，還想拼命保住自己認(rèn)為還比較值錢的資產(chǎn)，舍不得割肉，所以對一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的處置一直不愿松口。在許家印被采取強制措施后，這些企業(yè)的實控人估計會嚇出一身冷汗，加快資產(chǎn)處置速度。
但這樣做的結(jié)果是，房地產(chǎn)資產(chǎn)價格將遭遇新一輪貶值，房地產(chǎn)市場的動蕩還要持續(xù)很長時間，爆雷房企的隊伍很可能還要加長。許多曾經(jīng)如雷貫耳的開發(fā)商，也許要從此消失了。
中國房地產(chǎn)行業(yè)的梟雄時代，將從此結(jié)束。
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