觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月24日，德宏州人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于印發(fā)德宏州促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展工作措施的通知。

通知提出八個(gè)方面23條措施，有效期至2024年12月31日，具體措施如下：

一、優(yōu)化土地出讓和規(guī)劃管理。要求嚴(yán)格住宅用地供應(yīng)；推動購地扶持政策；提升規(guī)劃服務(wù)能力。

依據(jù)商品房去化周期情況，合理確定新增開發(fā)住宅用地布局和規(guī)模，確保供需平衡。住宅用地應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，杜絕將大宗地拆分、出讓小宗地或分散（自行）建設(shè)的現(xiàn)象。在住宅用地招拍掛活動中，增加銀行保函（見索即付型）作為競買人參加土地競買的履約保證方式。新出讓住宅用地競拍保證金最低比例調(diào)整至掛牌價(jià)的20%，土地出讓金首次繳納比例調(diào)整至50%。繼續(xù)推行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分期驗(yàn)收，對分期、分標(biāo)段（樓棟）滿足公共設(shè)施配套且能獨(dú)立投入使用的項(xiàng)目，可以分期、分標(biāo)段（樓棟）進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)核、竣工驗(yàn)收交付。

二、住房公積金支持合理購房需求。公積金階段性支持“立提立貸”；落實(shí)生育和人才公積金支持政策。

在德宏州行政區(qū)域內(nèi)購買首套新建商品住房的二孩家庭住房公積金貸款額度在其可貸的基礎(chǔ)上增加10萬元/戶，三孩家庭住房公積金貸款額度在其可貸的基礎(chǔ)上增加20萬元/戶。德宏州從業(yè)且入選國家人才計(jì)劃及相當(dāng)層次的人才，在德宏州行政區(qū)域內(nèi)購買首套新建商品住房的，住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎(chǔ)上，增加20萬元/戶；在德宏州從業(yè)入選云南省人才認(rèn)定，在德宏州行政區(qū)域內(nèi)購買首套新建商品住房的，增加10萬元/戶；在德宏州從業(yè)且入選德宏州人才認(rèn)定，在德宏州行政區(qū)域內(nèi)購買首套新建商品住房的，增加5萬元/戶。

三、繼續(xù)加大金融支持力度。落實(shí)差別化住房信貸政策；優(yōu)化金融政策落實(shí)落地；提升房地產(chǎn)金融服務(wù)質(zhì)效。

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一為不低于30%，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)做好旅居人群購、租房配套金融服務(wù)。落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的階段性保證責(zé)任和貸款所購房產(chǎn)的抵押擔(dān)保，貸款保證金繳納比例適度下調(diào)；列入白名單及本地優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)探索取消繳納貸款風(fēng)險(xiǎn)保證金。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)爭取開發(fā)貸款以及開展保函業(yè)務(wù)，對支持房地產(chǎn)企業(yè)貸款成效突出的金融機(jī)構(gòu)，可在住房公積金、住宅專項(xiàng)維修資金以及政府其他有關(guān)資金存儲方面予以優(yōu)先支持。

四、進(jìn)一步支持合理購房需求。加大財(cái)政資金補(bǔ)貼力度；合理確定住房維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)；鼓勵(lì)團(tuán)購優(yōu)惠買房；落實(shí)換購?fù)硕愓�策�?/p>

在德宏州范圍內(nèi)購買新建商品住房的（不含車位車庫、儲藏室），并完成網(wǎng)簽備案及取得契稅完稅憑證的購房人，給予已繳納契稅額50%的一次性購房補(bǔ)貼，單套住宅補(bǔ)貼限額不超過2萬元；購買新建商品住房且為首套房，面積在144平方米以下的，完成網(wǎng)簽備案及取得契稅完稅憑證的購房人，給予已繳納契稅額60%的一次性購房補(bǔ)貼。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售“五證”齊全且合法在售的新建商品住房，對滿足一次性團(tuán)購5套及以上的，網(wǎng)簽價(jià)格可在備案價(jià)格基礎(chǔ)上適度下調(diào)。鼓勵(lì)但不限于旅居人群（州外和省外）及境外個(gè)人和境外機(jī)構(gòu)團(tuán)購新建商品住房。

五、強(qiáng)化服務(wù)保障要素。優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管；落實(shí)欠稅滯納金加收政策；優(yōu)化購房落戶及入學(xué)；進(jìn)一步優(yōu)化市場環(huán)境；突破傳統(tǒng)交易模式；發(fā)揮協(xié)會橋梁作用。

對信用良好、正常執(zhí)行資金監(jiān)管規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以適當(dāng)調(diào)低額度內(nèi)監(jiān)管資金。打通“兩房”轉(zhuǎn)換通道。統(tǒng)籌推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)的全面完成，采取以購代建方式購買市場存量房源作為保障性租賃住房。依托互聯(lián)網(wǎng)+、BIM、GIS等技術(shù)應(yīng)用，建設(shè)“犀鳥看房”平臺等多場景交易方式。采取“走出去、請進(jìn)來”方式，與省外行業(yè)協(xié)（學(xué)）會建立“手拉手”合作機(jī)制，推介旅居康養(yǎng)地產(chǎn)。

六、持續(xù)穩(wěn)定商品住房價(jià)格。商品房項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)樓面地價(jià)、建安成本等因素，參照同區(qū)域、同品質(zhì)在售商品房價(jià)格，合理確定銷售備案價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)格不得高于“一房一價(jià)”備案價(jià)，也不得低于備案價(jià)的90%。首次公布“一房一價(jià)”備案價(jià)格后，可按季度分戶型、分幢（棟）或項(xiàng)目整體調(diào)整，年度調(diào)整上下幅度不得超出20%。

七、強(qiáng)化非住宅商品房去庫存。鼓勵(lì)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)，支持企業(yè)向“售租多措”投資模式轉(zhuǎn)軌，引導(dǎo)專業(yè)租賃企業(yè)收購或租賃非住宅商品房，有效盤活、消除非住宅商品房庫存。推動城市執(zhí)法向居住小區(qū)延伸，支持利用非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房。

八、強(qiáng)化監(jiān)管防范市場風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場運(yùn)行監(jiān)測和異動情況分析，加大聯(lián)合執(zhí)法力度。強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)，營造公平公正的市場環(huán)境，繼續(xù)實(shí)施預(yù)售資金全額監(jiān)管模式。行業(yè)協(xié)會建立房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介人員實(shí)名認(rèn)證系統(tǒng)和統(tǒng)一的銷售傭金管理機(jī)制，通過行業(yè)自律保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

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