保利天珺悄然開(kāi)賣(mài)，公開(kāi)售價(jià)1.8萬(wàn)起，個(gè)別房源有驚喜價(jià)

繼山海灣·金瀾錦翠在11月9號(hào)開(kāi)盤(pán)后，關(guān)上片區(qū)的另一個(gè)新盤(pán)，市場(chǎng)關(guān)注度更高的保利天珺也在上周末悄然開(kāi)賣(mài)。據(jù)云南房網(wǎng)了解，在上周五獲得預(yù)售證后，第二天，也就是11月11日（星期六），保利天珺就開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，但實(shí)際上外部客戶(hù)也可以買(mǎi)。

保利天珺效果圖

既然已經(jīng)開(kāi)賣(mài)，價(jià)格就成為焦點(diǎn)。3個(gè)月前，云南房網(wǎng)從保利天珺置業(yè)顧問(wèn)處獲得消息是，預(yù)計(jì)售價(jià)在2.5萬(wàn)/平米，如果確實(shí)如此，將是昆明最貴的高層住宅之一，但近日實(shí)際對(duì)外公布的價(jià)格是18000元起，最高21500元/平米，精裝交付，比3個(gè)月前釋放的2.5萬(wàn)要便宜很多，和附近的華潤(rùn)潤(rùn)府、金茂府總體差不多。

不過(guò)也有置業(yè)顧問(wèn)告訴云南房網(wǎng)，有些特殊房源的實(shí)際成交價(jià)其實(shí)更低，比如面積143平米的中戶(hù)戶(hù)型，某些樓層最低1.65萬(wàn)就能買(mǎi)到，算得上是很便宜了。

云南房網(wǎng)看了一下143平米的中戶(hù)戶(hù)型，功能齊全，戶(hù)型方正，明廚明衛(wèi)，兩間臥室朝南，還有生活陽(yáng)臺(tái)，面積浪費(fèi)少，感覺(jué)還是不錯(cuò)。

保利天珺143平米中戶(hù)戶(hù)型圖

保利天珺首先開(kāi)賣(mài)的其實(shí)有4個(gè)戶(hù)型，面積從129平米的三房，到186平米的大四房，其中143平米的戶(hù)型分為中戶(hù)和端戶(hù)，戶(hù)型差別比較大。

3個(gè)月前云南房網(wǎng)曾經(jīng)公布過(guò)保利天珺的戶(hù)型圖，當(dāng)時(shí)來(lái)自開(kāi)發(fā)商的反饋說(shuō)最終戶(hù)型還沒(méi)有確定，可能還有調(diào)整，但從近期公布的實(shí)際發(fā)售戶(hù)型圖看，基本沒(méi)有變化。

保利天珺在售最大戶(hù)型有L型落地窗

和周邊同樣2萬(wàn)級(jí)的幾個(gè)競(jìng)品項(xiàng)目，比如華潤(rùn)潤(rùn)府、金茂府、錦粼天序等相比，保利天珺的戶(hù)型比較少，也沒(méi)有200平米以上的大平層，起步戶(hù)型的面積也相對(duì)較小，只有129平米，目前公布的實(shí)際售價(jià)也比當(dāng)初宣傳得要低，顯然有降低入手門(mén)檻，提升銷(xiāo)售速度的想法。

雖然臨近的華潤(rùn)潤(rùn)府也有不到130平米的三房戶(hù)型，但潤(rùn)府的戶(hù)型很多，還有200平米以上的大平層，整體上車(chē)門(mén)檻還是要更高一些。

保利天珺在售9棟和10棟

保利天珺總共規(guī)劃有10棟建筑（9棟住宅，一棟幼兒園），目前獲得預(yù)售證的只有兩棟（9棟和10棟），預(yù)售面積也只有3.2萬(wàn)平米，剩余還有7棟共11萬(wàn)多平方米的房源，有人猜測(cè)后期也許會(huì)推出更大的戶(hù)型，更多的產(chǎn)品，但從過(guò)規(guī)總平圖看，后面7棟住宅應(yīng)該也只有這4個(gè)戶(hù)型。不過(guò)隨著項(xiàng)目推進(jìn)，到準(zhǔn)現(xiàn)房階段售價(jià)會(huì)逐步拉升，這也是昆明高端項(xiàng)目普遍的做法。

但無(wú)論是后期是否增加新品，還是調(diào)整價(jià)格，主要還是要看保利天珺首開(kāi)的兩棟樓銷(xiāo)售狀況如何，所以從現(xiàn)在到春節(jié)前，將是保利天珺銷(xiāo)售的關(guān)鍵時(shí)間窗口。

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