回遷房久拖不建，棕樹營改造莫非又要熄火？

前段時(shí)間，棕樹營城改項(xiàng)目的一部分，已經(jīng)搬遷的春城小學(xué)舊校舍開始拆除，難道棕樹營片區(qū)的拆遷再次重啟？帶著疑問，云南房網(wǎng)到現(xiàn)場(chǎng)去看了一下。

正在拆除的春城小學(xué)舊校舍

春城小學(xué)原址位于西昌路與大觀路的交叉口，2020年，春城小學(xué)本部校區(qū)從大觀路與西昌路交匯口搬到菱角塘路9號(hào)，舊校舍空置但一直沒有拆除。房網(wǎng)小編來到春城小學(xué)舊校區(qū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有施工隊(duì)正在拆除老校舍，而且動(dòng)靜很大。

但這并不意味著棕樹營片區(qū)的改造有什么重大進(jìn)展，因?yàn)楦鶕?jù)今年7月公布的棕樹營以及篆塘農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)控詳規(guī)，春城小學(xué)老校區(qū)已經(jīng)從原來的商住混合用地，仍舊恢復(fù)為小學(xué)教育用地，將建設(shè)一所24班小學(xué)。所以春城小學(xué)舊校舍拆除后，土地仍舊會(huì)用于建設(shè)新小學(xué)，但新小學(xué)的建設(shè)進(jìn)程又取決于棕樹營片區(qū)的改造進(jìn)度，可是棕樹營其他片區(qū)自去年開始啟動(dòng)新一輪房屋征收以來，至今尚未開始拆遷。

負(fù)責(zé)春城小學(xué)舊校舍拆除的施工人員，也對(duì)云南房網(wǎng)小編說，他們目前僅對(duì)春城小學(xué)舊校舍進(jìn)行拆除，對(duì)周邊其余建筑并沒有拆除計(jì)劃。

房網(wǎng)小編圍著整個(gè)棕樹營城改項(xiàng)目走了一圈，也發(fā)現(xiàn)除了春城小學(xué)原址有拆遷動(dòng)靜外，其余地方依舊如常。

棕樹營新一輪征遷至今沒有真正開始，或許與回遷房項(xiàng)目建設(shè)再度遇困有關(guān)。

棕樹營城改回遷房項(xiàng)目總共有29畝土地，2021年，由接手棕樹營城改的義承置業(yè)（背后其實(shí)是融創(chuàng)）拿地，當(dāng)年8月，該項(xiàng)目舉行了開工儀式，如今兩年過去了，工地還停留在開工之初的模樣，云南房網(wǎng)小編在現(xiàn)場(chǎng)看到，不僅工地上冷冷清清沒有人施工，甚至已經(jīng)開挖的基坑都有積水了。考慮到融創(chuàng)中國如今的處境，這個(gè)基本是回遷房的地塊就算是建成，也不會(huì)給開發(fā)商帶來多少現(xiàn)金收入，暫時(shí)擱置也就不難理解了。

棕樹營回遷房項(xiàng)目工地

本來，今年7月昆明市自然資源與規(guī)劃局曾經(jīng)公布了調(diào)整后的棕樹營片區(qū)控詳規(guī)，新的規(guī)劃減少了商業(yè)，增加了住宅，還調(diào)整了新建小學(xué)的位置，外界還以為這是棕樹營城改重啟的信號(hào)，但現(xiàn)在看來，由于一級(jí)開發(fā)合作伙伴陷入困境，短期內(nèi)是難以顧得上棕樹營城改項(xiàng)目的，就連回遷房建設(shè)，恐怕也會(huì)繼續(xù)拖下去。

由于回遷房項(xiàng)目在開工后幾乎沒有多少推進(jìn)，兩年前就開始的新一輪征遷也至今沒有真正開始，棕樹營城改有再度熄火的跡象。

如此境地，已讓改造范圍內(nèi)的居民見怪不驚，小編向一位居住在建工社區(qū)的大爺詢問拆遷進(jìn)展時(shí)，他感慨說：“哎，不指望了，這都好多年了”。

棕樹營城改項(xiàng)目自2008年啟動(dòng)以來，此前因?yàn)樯鐣?huì)投資人的問題，已經(jīng)兩度熄火，最早是奧宸地產(chǎn)，在完成部分地塊拆遷后因?yàn)橘Y金鏈斷裂難以為繼，不得不留下一個(gè)爛攤子退出，而后是實(shí)力地產(chǎn)短暫接盤，但資金實(shí)力一般的實(shí)力地產(chǎn)也無心戀戰(zhàn)，一年后即退出，后來又換成收購實(shí)力地產(chǎn)的融創(chuàng)，沒想到還是未能擺脫困局。

2021年8月，義承舉行了棕樹營項(xiàng)目回遷房開工儀式

目前的情況是，棕樹營城改項(xiàng)目的回遷房建設(shè)遙遙無期，連剩余9.4畝整個(gè)用地至今都沒有完成征收，當(dāng)初拿地的義承置業(yè)根本顧不上收儲(chǔ)后續(xù)用地，不得不由建投在另一個(gè)地塊上開發(fā)保租房，至于尚未拆遷的地塊，在一級(jí)開發(fā)合作伙伴無力投入的情況下，短期內(nèi)肯定無法推進(jìn)。

至于現(xiàn)在拆除的春城小學(xué)老校區(qū)，在上一版規(guī)劃中本來是商住混合用地，但在新版規(guī)劃中又調(diào)整為24班小學(xué)用地，因此，雖然春城小學(xué)大觀老校區(qū)校舍被拆除，但未來仍會(huì)建設(shè)一所新的小學(xué)，作為棕樹營城改項(xiàng)目的配套學(xué)校，但這所學(xué)校何時(shí)建、誰來建，與棕樹營城改進(jìn)程以及投資方息息相關(guān)，如果棕樹營城改項(xiàng)目將來四分五裂，演變?yōu)槿舾蓚�(gè)小項(xiàng)目，這所學(xué)校的建設(shè)時(shí)間就更不確定了。

現(xiàn)在看，棕樹營城改項(xiàng)目化整為零的可能性不小。

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