金地在昆明的復(fù)雜版圖

上個(gè)月底，金地管理宣布昆明第一個(gè)代建項(xiàng)目——金地·學(xué)府名著開(kāi)放城市展廳。金地·學(xué)府名著其實(shí)就是原來(lái)俊發(fā)未來(lái)城，此項(xiàng)目被平安保險(xiǎn)接盤(pán)后，委托關(guān)系密切的金地代建。俊發(fā)未來(lái)城在去年就已開(kāi)盤(pán)，賣得還不錯(cuò)，項(xiàng)目既有配套名校又有地鐵，條件良好，如今掛上了“金地”的招牌，去除了俊發(fā)的不利因素，市場(chǎng)前景被人看好。

金地·學(xué)府名著的城市展廳已經(jīng)開(kāi)放

而據(jù)云南房網(wǎng)得到消息，金地在昆明的另一個(gè)代建項(xiàng)目，原來(lái)中南建設(shè)在西北新城的中南智在云辰，應(yīng)該也會(huì)在年內(nèi)亮相。按照一般代建的規(guī)律，這個(gè)項(xiàng)目也應(yīng)該會(huì)更名，至少也會(huì)冠名“金地”。

這樣一來(lái)，金地在昆明的兩個(gè)代建項(xiàng)目很可能在今年底明年初前后腳上市銷售，昆明也因此又多兩個(gè)“金地”品牌的樓盤(pán)。如果算上金地·學(xué)府名著，以及另一個(gè)代建項(xiàng)目，昆明市場(chǎng)上冠名“金地”的在售項(xiàng)目就至少有12個(gè)，分別是：

金地·學(xué)府名著、中南智在云辰（未命名）、金地云溪九境、金地十一峯、華夏金地世博一號(hào)、金地湖山大境、金地峯范、金地自在城、金地商置昆悅、金地都會(huì)風(fēng)華、金地云海一號(hào)、金地中心。

如果加上已經(jīng)售完的金地系項(xiàng)目，比如金地悅天下、金地蘭亭廣場(chǎng)、金地九樾、金地星月、中交金地中央公園等項(xiàng)目，昆明的金地系項(xiàng)目就有17個(gè)之多，數(shù)量只是比更早進(jìn)入昆明的萬(wàn)科，以及曾經(jīng)大規(guī)模接盤(pán)的碧桂園略少，而論在售項(xiàng)目，金地系樓盤(pán)則是最多的。

這個(gè)數(shù)字是不是有點(diǎn)讓人意外？雖然金地是國(guó)內(nèi)資格最老的房企之一，但因?yàn)閿U(kuò)張較慢，總體規(guī)模要大大落后于萬(wàn)科以及后起的恒大、碧桂園、融創(chuàng)。金地進(jìn)入昆明也不算早，2013年底才通過(guò)收購(gòu)樓盤(pán)的方式進(jìn)入昆明。

既然如此，為什么昆明市場(chǎng)上在售的“金地”樓盤(pán)卻如此之多，這就要說(shuō)到金地集團(tuán)在昆明的復(fù)雜版圖了。

一般所說(shuō)的金地，都是指內(nèi)地上市的金地集團(tuán)，目前在昆明的大多數(shù)掛著“金地”招牌的樓盤(pán)也都是金地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的。2013年，金地集團(tuán)收購(gòu)了永昌街道城改項(xiàng)目金坤世紀(jì)，正式進(jìn)入昆明，之后穩(wěn)步拓展市場(chǎng)，2020年大賣的金地云海一號(hào)讓金地集團(tuán)在昆明的聲望達(dá)到頂峰。

金地云海一號(hào)是金地入昆以來(lái)開(kāi)發(fā)的最成功項(xiàng)目

但金地集團(tuán)旗下還有另一家開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)金地商置。金地商置的歷史比較短，2013年金地集團(tuán)才將收購(gòu)來(lái)的香港上市公司星獅地產(chǎn)更名為金地商置。2016年，金地商置收購(gòu)了廣州廣電地產(chǎn)，從此進(jìn)入昆明，首個(gè)項(xiàng)目就是原來(lái)廣州廣電在開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)的蘭亭上錦和蘭亭廣場(chǎng)。

金地蘭亭廣場(chǎng)是西山區(qū)52號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目，之后金地商置在此開(kāi)發(fā)的金地商置昆悅、金地·都會(huì)風(fēng)華（原玖悅府），都與2016年的這次收購(gòu)有關(guān)。

金地商置在西山區(qū)52號(hào)片區(qū)連續(xù)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目

雖然金地商置進(jìn)入昆明相對(duì)較晚，但擴(kuò)張并不算慢，除了在西山區(qū)52號(hào)片區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目，金地商置有先后的安寧太平和五華區(qū)黑林鋪片區(qū)通過(guò)合作開(kāi)發(fā)各獲得一個(gè)項(xiàng)目，這就是金地·湖山大境和金地峯范。

金地商置隸屬于金地集團(tuán)，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也以“金地”冠名，但其運(yùn)營(yíng)卻十分獨(dú)立，與同樣在昆明開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的金地集團(tuán)并無(wú)關(guān)系，有時(shí)候還形成競(jìng)爭(zhēng)，比如金地商置在太平新城有金地湖山大境，而金地集團(tuán)在太平有自在城，兩個(gè)項(xiàng)目相距還不太遠(yuǎn)。太平就那么大，金地自在城和金地湖山大境要說(shuō)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)是不可能的。

同一個(gè)集團(tuán)的兩家房地產(chǎn)企業(yè)在昆明各干各的，金地并不是唯一一家，保利發(fā)展和保利置業(yè)也是如此。但金地的復(fù)雜之處在于，如今又多了另一家打著金地招牌的開(kāi)發(fā)企業(yè)——金地管理。

金地管理是金地集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)代建業(yè)務(wù)的公司，今年才進(jìn)入昆明，但一拿就是兩個(gè)項(xiàng)目，風(fēng)頭直追早已進(jìn)入昆明的另外兩家著名代建房企——綠城和龍湖。

金地代建的核心競(jìng)爭(zhēng)力是“金地”這個(gè)品牌

云南房網(wǎng)查了一下，金地如今在代建方面發(fā)力很猛，而且大有后來(lái)居上之勢(shì)，根據(jù)今年初觀點(diǎn)地產(chǎn)發(fā)布的《2023房地產(chǎn)代建管理卓越表現(xiàn)報(bào)告》，金地管理在代建企業(yè)中排名第三，僅次于綠城管理和華潤(rùn)置地。到去年底，金地管理累計(jì)代建項(xiàng)目就超過(guò)115個(gè)。

今年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，各大房企都感到受越來(lái)越大的資金壓力，連萬(wàn)科、金地這兩家業(yè)績(jī)良好的企業(yè)都一度受到資本市場(chǎng)的懷疑，雖然金地及時(shí)償付了到期債券，平息了市場(chǎng)輿論，但明年仍有大量到期債券需要應(yīng)對(duì)，為此，金地集團(tuán)很可能進(jìn)一步減少拿地，擴(kuò)大代建業(yè)務(wù)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，到12月初，金地管理僅簽約的城投項(xiàng)目就有60個(gè)。

在昆明，無(wú)論是金地集團(tuán)還是金地商置，因?yàn)槭稚线�有項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)銷售中，估計(jì)短期內(nèi)不會(huì)有增加儲(chǔ)備的動(dòng)作，反而是代建業(yè)務(wù)有望進(jìn)一步擴(kuò)大，因?yàn)榻鸬睾推桨埠献麝P(guān)系良好，目前在昆明的兩個(gè)代建項(xiàng)目都來(lái)自平安，而平安在昆明投資的項(xiàng)目遠(yuǎn)不止這兩個(gè)，僅與俊發(fā)合作的就不止俊發(fā)未來(lái)城一個(gè)，所以金地在昆明代建項(xiàng)目還會(huì)繼續(xù)增加。

未來(lái)，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上掛著“金地”招牌的樓盤(pán)，可能是來(lái)自金地集團(tuán)，也可能是來(lái)自金地商置，還有可能只是金地管理代建的項(xiàng)目。

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