拿地3年多，卻一直沒有開工的昆明SKP，最近又有了新說法。
11月底，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板咨詢SKP商業(yè)項目的進(jìn)展情況，近日，盤龍區(qū)拓東街道辦事處答復(fù)稱：受疫情影響，開發(fā)企業(yè)對投資策略予以調(diào)整，對項目規(guī)劃方案進(jìn)行優(yōu)化導(dǎo)致項目進(jìn)展有所放緩，目前SKP項目方正在開展開工前期準(zhǔn)備工作。
2020年7月20日，北京華聯(lián)旗下子公司昆明華聯(lián)云尚置業(yè)有限公司以1.28億元的價格，取得了昆明市中心的東風(fēng)廣場約255畝的地下空間的開發(fā)權(quán)，建設(shè)昆明SKP項目。根據(jù)土地出讓文件，昆明SKP應(yīng)該在拿地一年內(nèi)動工、三年內(nèi)竣工，按理說今年就應(yīng)該開業(yè)，但北京華聯(lián)在取得土地后卻僅僅對東風(fēng)廣場進(jìn)行了圍擋，一直沒有開工建設(shè)。不僅如此，昆明市自然資源與規(guī)劃局網(wǎng)站上也一直沒有公布昆明SKP項目的報規(guī)文件，說明項目連前期準(zhǔn)備工作都還沒有推進(jìn)。
昆明SKP長期不開工，導(dǎo)致東風(fēng)廣場功能喪失，對市容市貌和周邊交通、商業(yè)都有影響。今年3月，盤龍區(qū)赴北京開展精準(zhǔn)招商工作，專門就此與北京華聯(lián)進(jìn)行了接洽，北京華聯(lián)的答復(fù)是將盡快到昆明對接處理，制訂開工計劃。
但2023年眼看就要過去了，今年內(nèi)云南房網(wǎng)曾多次到東風(fēng)廣場SKP工地實堪，并沒有發(fā)現(xiàn)有任何開工跡象。前不久金俊廣場正式開業(yè)，面對的也仍舊是昆明SKP荒草叢生的工地。
昆明SKP項目工地已經(jīng)是荒草叢生
根據(jù)官方答復(fù)，北京華聯(lián)要對投資策略進(jìn)行調(diào)整，對項目方案也要進(jìn)行優(yōu)化。由于官方答復(fù)十分簡略，不清楚北京華聯(lián)所謂的“對投資策略進(jìn)行調(diào)整”，是北京華聯(lián)要對整個公司的投資策略都進(jìn)行調(diào)整，還是僅對昆明項目的投資策略進(jìn)行調(diào)整。如果是后者，意味著很可能北京華聯(lián)有意引入其他合作伙伴共同對昆明SKP項目進(jìn)行投資，以分擔(dān)風(fēng)險。杭州SKP和武漢SKP就是合作項目。
如果調(diào)整昆明SKP的投資策略，對項目規(guī)劃方案進(jìn)行優(yōu)化也就說得通了，因為必須要考慮其他投資者對投資回報率和回報周期的訴求，昆明項目的規(guī)模和功能設(shè)計就要進(jìn)行比較大的調(diào)整。不過，由于昆明SKP至今沒有公開過規(guī)劃設(shè)計方案，到底優(yōu)化多少其實誰也不知道。
但問題是引入其他投資者談何容易，盡管SKP的銷售額位居國內(nèi)購物中心榜首，可是如今經(jīng)濟(jì)形勢欠佳，消費低迷，實體商業(yè)日漸蕭條，投資購物中心的風(fēng)險越來越高，昆明項目未必會有投資者感興趣。
其實，即使北京華聯(lián)不調(diào)整投資策略，昆明SKP短期內(nèi)也難以開工，因為眼下北京華聯(lián)的重心正放在成都SKP業(yè)績爬坡、武漢SKP籌備開業(yè)以及杭州SKP的建設(shè)上，暫時無力顧及昆明項目。
試營業(yè)8個月后，成都SKP在今年8月終于正式開業(yè)（圖源成都住建）
成都SKP是國內(nèi)第三座SKP購物中心，和昆明項目一樣也是采取地下空間形式，去年底試營業(yè)，今年8月正式開業(yè)，雖說開業(yè)初期業(yè)績還算不錯，不過當(dāng)初北京華聯(lián)承諾成都市，開業(yè)6年累計銷售收入不低于300億，平均每年50億，壓力不小。
武漢SKP原計劃在今年開業(yè)，但最新消息是已經(jīng)推遲到明年一季度，眼下北京華聯(lián)正在全力以赴籌備開業(yè)。
杭州SKP目前仍在建設(shè)中，但兩個月前卻陷入停工風(fēng)波，據(jù)界面新聞等媒體報道，停工與股東矛盾和北京華聯(lián)資金比較緊張有關(guān)。
除了上述項目，北京華聯(lián)還有在合肥、廣州等地有建設(shè)SKP的計劃，需要花錢的地方還很多，而合肥、廣州的購買力又超過昆明，這也讓昆明SKP的優(yōu)先級進(jìn)一步下降。如果有朝一日北京華聯(lián)宣布放棄昆明SKP項目，也不會太讓人意外。
相關(guān)閱讀：
SKP荒涼工地堵大門，金俊廣場被逼在南門搞集裝箱街區(qū)聚人氣
北京華聯(lián)表態(tài)盡快對接，昆明SKP離開工不遠(yuǎn)了！
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論