萬(wàn)科魅力之城交付3年后瘋狂換手，二手房掛牌量高居昆明之首

萬(wàn)科進(jìn)入昆明后開(kāi)發(fā)的第一個(gè)大盤是魅力之城，項(xiàng)目于2013年開(kāi)盤，歷經(jīng)7年開(kāi)發(fā)，最后一期房源在2020年交付，至今整盤交付已超過(guò)3年。作為螺螄灣片區(qū)的成熟社區(qū)，萬(wàn)科魅力之城目前在二手房市場(chǎng)上十分活躍，已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月新增掛牌數(shù)量高居昆明所有樓盤之首。

根據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1-11月萬(wàn)科魅力之城的新增掛牌套數(shù)為510套，比第二名長(zhǎng)水航城多200多套，僅11月一個(gè)月就新增房源70套。

今年1-11月昆明新增二手房掛牌量排行榜（克爾瑞數(shù)據(jù)）

萬(wàn)科魅力之城的二手房掛牌量這么大，是不是成交量也最多呢？云南房網(wǎng)查詢了一下，目前沒(méi)有這方面的權(quán)威數(shù)據(jù)，但根據(jù)中介機(jī)構(gòu)自己的統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科魅力之城的確是這幾年昆明二手房買賣最頻繁的小區(qū)之一，每天都有人搬進(jìn)搬出。

為什么萬(wàn)科魅力之城的住宅瘋狂換手？二手房掛牌量和交易量這么大？

魅力之城是萬(wàn)科進(jìn)入昆明后開(kāi)發(fā)的第一個(gè)大盤，項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積近700畝，分為6期開(kāi)發(fā)，最早的第一期在2013年開(kāi)盤，2015年就已交付，而最后的第六期在2018年開(kāi)盤，2020年交付。

魅力之城位于新螺螄灣板塊

萬(wàn)科魅力之城的二手房交易量之所以居高不下，首先是因?yàn)橐?guī)模大，房源多，整個(gè)小區(qū)如果加上公寓的話，房源多達(dá)1.6萬(wàn)戶，是昆明為數(shù)不多的萬(wàn)戶小區(qū)之一。房源多，從概率上說(shuō)二手房交易量肯定也相對(duì)比較大，但魅力之城能長(zhǎng)期占據(jù)昆明二手房掛牌量和交易量的榜首位置，肯定還有其它原因。

魅力之城二手房掛牌量大，與項(xiàng)目整體交付已經(jīng)滿3年，而且前后6期都已辦證，手續(xù)比較齊全有關(guān)。眾所周知，二手房按辦證時(shí)間計(jì)算，“滿二”或者“滿五唯一”，會(huì)有稅收方面的優(yōu)惠。魅力之城最早的住宅2015年就已交付，最后的第六期也在3年前交付，下證時(shí)間至少“滿二”，交易障礙比較低，所以二手房大量上市。

相反，昆明還有些規(guī)模很大的小區(qū)，房源也有上萬(wàn)套，但因?yàn)榉N種原因還有相當(dāng)部分未能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，無(wú)法上市交易。

其次，萬(wàn)科魅力之城位于新螺螄灣片區(qū)，當(dāng)初買房的業(yè)主有很大比例是新螺螄灣的商戶和就業(yè)人群，投資客的比例也很高。這兩年，隨著新螺螄灣商業(yè)黃金期的過(guò)去，一些撤離新螺螄灣的商戶開(kāi)始賣房退租，而新的商戶又要買房或租房，這就造成萬(wàn)科魅力之城房源的極高換手率。

萬(wàn)科魅力之城定位剛需，產(chǎn)品以高層塔樓為主

另外，萬(wàn)科魅力之城早期房源的二手掛牌價(jià)較低，購(gòu)入價(jià)較為實(shí)惠，而整個(gè)小區(qū)在地鐵4號(hào)線通車后，成為地鐵盤之一，在原來(lái)配套成熟，生活方便的賣點(diǎn)之外，又增加了新的賣點(diǎn)，萬(wàn)科的品質(zhì)和物業(yè)管理也都是二手房的加分項(xiàng)，這就使得魅力之城的二手房在市場(chǎng)上較為受歡迎，成交相對(duì)容易，進(jìn)一步刺激了早期萬(wàn)科魅力之城的投資客賣房退出。

根據(jù)二手房交易平臺(tái)的報(bào)價(jià)，目前萬(wàn)科魅力之城早期房源的掛牌價(jià)在每平米1萬(wàn)左右，掛牌套均價(jià)為123萬(wàn)，和同期的天宇瀾山、萬(wàn)彩城、濱江俊園、盛唐城等相比，價(jià)格也不算高。

不過(guò)，魅力之城2013年首開(kāi)時(shí)的價(jià)格還不到8千，所以早期房源在二手房市場(chǎng)上報(bào)價(jià)也相對(duì)較低，可是到了2018年最后一期開(kāi)盤，價(jià)格已經(jīng)來(lái)到每平米1.3萬(wàn)以上，最高賣到1.4萬(wàn)，這一批房源進(jìn)入二手房市場(chǎng)后顯然套均價(jià)不可能只賣1萬(wàn)一平米，成交量也不太高。

魅力之城是萬(wàn)科在昆明南市區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，土地來(lái)自于俊發(fā)，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目所在區(qū)域還不太成熟，地塊又臨近高速公路，旁邊是大型經(jīng)適房小區(qū)，開(kāi)發(fā)環(huán)境比不上現(xiàn)在，再加上當(dāng)時(shí)昆明給城改項(xiàng)目的容積率比較高，所以萬(wàn)科一開(kāi)始對(duì)魅力之城的定位只是剛需項(xiàng)目，產(chǎn)品也都是高層塔樓，和現(xiàn)在萬(wàn)科在南市區(qū)主打改善的開(kāi)發(fā)方向完全不同。

作為剛需取向的大盤，本身就有高換手率的特點(diǎn)，因?yàn)橐坏┚幼⌒枰�提升，業(yè)主就會(huì)賣掉。而剛需類項(xiàng)目戶型較小，單價(jià)較低的特點(diǎn)，也讓魅力之城的二手房在市場(chǎng)上容易出手。

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