今年春節(jié)前，10年前就開始停工，兩年前進入破產(chǎn)重整程序的天宇瀾山，其破產(chǎn)管理人在時隔一年的沉寂之后，再度發(fā)布信息，此次是公開選聘造價咨詢服務(wù)機構(gòu)和工程質(zhì)量檢測鑒定機構(gòu)。
根據(jù)公告，管理人之所以要選聘兩家機構(gòu)，是因重整工作需要，要對天宇瀾山爛尾多年的5號地塊未完工工程進行質(zhì)量檢測和造價咨詢。云南房網(wǎng)猜測，下一步有可能單獨對5號地塊的未完工工程招募重整投資人，具體形式多半是共益?zhèn)杩畹姆绞健?/p>
如果確實如此，對10年前就購買了天宇瀾山二期5號地塊（天宇溪園）的業(yè)主來說，也算是終于熬出頭來了。
天宇瀾山已經(jīng)完工的一期
其實在一年之前，天宇瀾山的項目公司云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就發(fā)布了招募意向重整投資人的公告，公布的投資方式就已很靈活，投資人既可進行股權(quán)收購式重整，也可資產(chǎn)買斷、墊資續(xù)建、共益?zhèn)杩畹�，但此次招募并無結(jié)果，而且此后管理人也并未進行第二次乃至第三次招募，想必是其中的困難比較大。
實際上按項目條件來說，天宇瀾山還有比較大的開發(fā)價值。天宇瀾山規(guī)劃面積達1090.7畝，凈用地516.5畝，共有7個地塊，2013年取得開發(fā)用地。在2015年爛尾前，項目公司云南農(nóng)科院神州天宇只啟動了3個地塊的開發(fā)，其中1號和2號地塊已經(jīng)交付，5號地塊爛尾但已完成80%的主體工程，剩余4個地塊共279.26畝尚未開發(fā)。
天宇瀾山尚未開發(fā)的3號地塊
天宇瀾山的項目公司云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)公司早在2014年就開始出現(xiàn)資金緊張的狀況，2015年項目停工，至今已有10年，因為天宇瀾山的規(guī)劃面積有上千畝，算是昆明主城最大的爛尾項目，爛尾時間到2024年也已整整10年。
天宇瀾山是在2022年3月進入破產(chǎn)重整程序的，在破產(chǎn)重整案被法院受理之前，項目也曾多方尋找“接盤俠”，先后與云南城投置地、萬科、碧桂園傳出緋聞，其中碧桂園已經(jīng)非常接近接盤，但最終還是功虧一簣。
天宇瀾山位于曾經(jīng)開發(fā)火熱的北部山水新城，地塊分布于北京路兩側(cè)，緊鄰昆明瀑布公園，開發(fā)條件良好，是當(dāng)年該片區(qū)的3個超級大盤之一，最終卻落得個長期爛尾的結(jié)局，令人唏噓。
天宇瀾山7個地塊分布于北京路兩側(cè)
在天宇瀾山爛尾之初，國內(nèi)房地產(chǎn)市場還十分紅火，碧桂園、恒大等公司還在昆明大舉擴張，也不斷有國內(nèi)實力房企殺入昆明，以天宇瀾山的位置和土地條件，原本并不難找到“接盤俠”，但由于種種原因，項目公司在長達六七年的時間里像無頭蒼蠅一樣白白浪費了時間，直到兩年前申請破產(chǎn)重整。
在天宇瀾山申請破產(chǎn)重整的2022年初，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走在下坡路上，當(dāng)年大舉擴張的國內(nèi)大牌房企自顧不暇，誰也不敢再接天宇瀾山這樣的爛攤子，再加上天宇瀾山未開發(fā)地塊又需要建設(shè)商業(yè)、學(xué)校等“硬骨頭”，所以去年項目發(fā)布重整投資人招募公告也毫無結(jié)果。
按當(dāng)前的市場形勢，天宇瀾山已經(jīng)很難整體上獲得重整投資的機會，將爛尾地塊和尚未開發(fā)的地塊分開處置，采取共益?zhèn)杩畹榷喾N籌資方式先盤活未完工的5號地塊更為現(xiàn)實，即便如此，恐怕也需要盤龍區(qū)國企的參與。如果繼續(xù)拖下去，天宇瀾山可能最終還是避免不了被清算的命運。
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