巫家壩中央公園有望破局，五標段區(qū)域兩個城中村將拆遷騰地

去年官渡區(qū)接手主導巫家壩開發(fā)后，巫家壩發(fā)展局面確實有所改變。去年底，官渡區(qū)還將下屬一家國企的名字改為巫家壩建設發(fā)展有限公司，由其專門負責開發(fā)建設巫家壩。

巫家壩建設發(fā)展有限公司掛牌已經(jīng)數(shù)月，一直沒有看到有什么重大動作，近期，該公司發(fā)布了四項城改招標計劃，隱約透露出官渡區(qū)開發(fā)巫家壩的新思路——以中央公園為突破口，打破巫家壩發(fā)展僵局。

3月14日，巫家壩建設發(fā)展有限公司發(fā)布了巫家壩片區(qū)（趙家村、王家村）城中村改造招標計劃，共有四項目，分別為建筑方案設計及初步設計、項目勘察、監(jiān)理和設計及施工一體化（EPC）總承包，總合同估算價約56460萬元，擬于5月份正式招標。

趙家村和王家村位于巫家壩中央公園五標段范圍內

列入改造計劃的趙家村和王家村，位于巫家壩片區(qū)東南角，廣福路北側（如上圖），經(jīng)查，趙家村為中閘社區(qū)二組，王家村為中閘社區(qū)三組，此前曾多次列入城改計劃，在2020年昆明市提出的五年城改計劃中，趙家村和王家村即在巫家壩片區(qū)17個城中村名單中。

巫家壩中央公園規(guī)劃圖

對照中央公園規(guī)劃圖可以看出，此次改造的兩個城中村位于中央公園五標段（漁灣印象公園）范圍內。按照規(guī)劃，五標段漁灣印象公園范圍東至昌宏路，西至枧槽河，南至廣福路，北至官渡40路，規(guī)劃有大魚雕塑、兒童探險島、植物認知園等設施。

中央公園五標段本來應該最先開工建設，項目建設招標也早已完成，中標單位中建五局2021年初就已入駐現(xiàn)場，甚至在當年底還舉行了開工儀式，但實際上至今沒有真正開工。

巫家壩中央公園五標段施工總承包項目開工儀式（圖源@木西格瑪）

中央公園作為巫家壩的核心配套和發(fā)展基礎，卻長期沒有實質性建設動作，對巫家壩發(fā)展前景產生了很大負面影響。而中央公園長期未開工，一個很重要的原因就是公園建設用地大部分還沒有拆遷，即便是計劃最早開工的五標段，建設范圍內也還有中閘村、王家村、趙家村等尚未拆遷，因此，這幾個城中村何時真正拆遷，就成為中央公園能否真正開工建設的重要標志。

即將在5月發(fā)布的趙家村、王家村城改項目招標，要求中標人在66畝的建設用地上完成160000平米的開發(fā)任務，如果不出意外，這應該就是這兩個城中村的回遷安置房了。而何時建設回遷房，也往往被看成是城中村改造項目真正啟動拆遷的信號。

值得注意的是項目建設用地的地點，是在廣福路與官南大道交匯處，而不是趙家村和王家村現(xiàn)有地塊——這正好說明，這兩個村拆遷后的土地將用于修建中央公園，所以回遷安置房無法像一般城改項目一樣原地回遷，而是另擇他址。

廣福路和官南大道交匯處距離趙家村和王家村不遠，建設安置房也比較合適，唯一的疑問是從地圖上看，廣福路與官南大道交匯處似乎并沒有合適建設用地，倒是前不久規(guī)劃局公示的泛亞國際汽車城地塊有60多畝住宅建設用地，位置上距離廣福路與官南大道十字路口也不遠，看起來符合要求，難道泛亞國際汽車城分片開發(fā)，目的是為中央公園騰地的建設安置房？

泛亞國際汽車城近期調規(guī)地塊或為巫家壩城改安置用地

中央公園對巫家壩的重要性不言而喻，雖然整個公園全部建成肯定需要很長時間，但首先完成一個標段，建成一個子公園，釋放中央公園肯定要建的積極信號，可以極大恢復市場和公眾對巫家壩的信心

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