俊發(fā)又退地了，這次是星辰俊園。
根據(jù)盤龍區(qū)茨壩街道辦在人民網(wǎng)的公開回復(fù)，星辰俊園在售樓部蓋好，部分樓棟已蓋到四五層的情況下，由于俊發(fā)集團資金鏈斷裂，項目于2022年11月停工，隨后俊發(fā)與盤龍區(qū)協(xié)商解除星辰俊園的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，去年12月底，盤龍區(qū)土儲工作專題會議原則同意了與項目公司俊博房地產(chǎn)公司解除土地出讓合同，目前正在開展解除《合同》的相關(guān)事宜。
茨壩街道辦還透露，為解決項目停工及后續(xù)土地管理相關(guān)問題，盤龍區(qū)人民政府正在積極招選新的項目合作伙伴。2024年3月14日，經(jīng)盤龍區(qū)茨壩街道辦事處牽頭，召集區(qū)級相關(guān)職能部門進行現(xiàn)場會議研究，近期將由區(qū)建投公司對該區(qū)域圍擋進行拆除。
土地出讓合同解除，項目圍擋拆除，意味著星辰俊園這個項目將不復(fù)存在。同時，因為盤龍區(qū)正在重新招選新的項目合作伙伴，茨壩村城改基本上回到了起點，不得不從頭開始。
俊發(fā)此次退地，是目前公開的至少第三個退地的項目，此前，俊發(fā)已經(jīng)退還了宏仁村160畝住宅開發(fā)用地，還退還了昆紡舊改二期土地，不過昆紡舊改二期項目的41畝土地在去年降價后重新出讓，被俊發(fā)關(guān)聯(lián)公司云南匯賢房地產(chǎn)公司摘得。
2022年5月，星辰俊園已經(jīng)有兩棟建筑蓋到地面四五層
星辰俊園是茨壩村城改項目的一部分，2021年5月，俊發(fā)旗下的俊博房地產(chǎn)公司以4.99億的底價摘得項目開發(fā)用地，共110.87畝。2022年3月，星辰俊園過規(guī)，俊發(fā)啟動建設(shè)，但在完成部分基礎(chǔ)工程并蓋好售樓部后，項目停工。
俊發(fā)本來是茨壩村（地塊一）城改項目的社會投資人，茨壩村城改項目（地塊一）的開發(fā)面積有178.07畝，其中很大一部分是俊發(fā)集團晶晶床墊廠土地，俊發(fā)2021先率先摘得的土地也基本是原來晶晶床墊廠地塊。俊發(fā)債務(wù)危機爆發(fā)后，不僅星辰俊園停工，茨壩村城改也實際上停擺。
星辰俊園售樓部早已蓋好，但從未開放
俊發(fā)屢次退地，其實也是昆明各區(qū)為了保證俊發(fā)其他在建項目能夠獲得建設(shè)資金，實現(xiàn)保交付而做出的讓步，所以對俊發(fā)已經(jīng)獲得，但尚未開工的部分地塊做退地處理，算是網(wǎng)開一面了。而俊發(fā)在資金上獲得喘息機會后，確實也在保交付方面取得了不小成績，去年一年，俊發(fā)累計交付住宅22171套。
但俊發(fā)退出，星辰俊園重起爐灶，讓茨壩片區(qū)的開發(fā)再遭重創(chuàng)，茨壩村的改造也不得不重新來過。上個月，原先就負(fù)責(zé)茨壩村城改的盤龍區(qū)建投再次發(fā)布茨壩村城改項目招標(biāo)計劃，將包括星辰俊園在內(nèi)的地塊均列入招標(biāo)范圍，總改造范圍達587.37畝。
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