“如果缺席城市核心，就將失去話語權(quán)”。
目前的樓市現(xiàn)狀，印證了這句話的正確與深刻。
今年開年以來，一線城市新舊豪宅的“日光”新聞不斷。
上海，總價2000萬元以上高端住宅今年一季度成交規(guī)模破8年來單季度最高（CRIC數(shù)據(jù)）。
富人加速收割主城核心資產(chǎn)
深圳，前海270套千萬級豪宅，6小時售罄；
北京、成都、武漢、南京、重慶、蘇州、寧波、廈門、杭州、合肥等地，凡土拍引起房企溢價爭搶的，新盤被購房者買爆的，甚至二手房市場溢價成交的，無不是來自城市核心區(qū)的核心資產(chǎn)。
一組組數(shù)據(jù)，在不斷告訴我們：富人正加速收割主城核心區(qū)的資產(chǎn)。
昆明也是如此。
昆明近1年住宅用地供應(yīng)分布（圖自克而瑞）
在過去的1年里，昆明熱銷的項目基本都在主城區(qū)，新房供貨主力也多數(shù)集中在主城區(qū)；關(guān)鍵的是，土地市場供應(yīng)和成交的熱點，也鎖定在配套成熟的主城二環(huán)板塊。
這就意味著，不僅是當下，置業(yè)回歸主城將成為長遠趨勢。
綜合來看，購房需求迅速涌向主城，很具有必然性：
3月M2沖破300萬億大關(guān)
宏觀層面，M2已沖破300萬億大關(guān)，通脹行情即將到來，高凈值人士迫切需要找出一套能對抗周期的資產(chǎn)配置方案，而城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)住房就是逐漸浮出水面的答案。
政策鼓勵優(yōu)質(zhì)住宅發(fā)展
在優(yōu)質(zhì)住房與保障房雙軌并行的地產(chǎn)新發(fā)展模式下，相關(guān)層面態(tài)度明確，鼓勵優(yōu)質(zhì)住房的發(fā)展，前景明朗。
同時，各地放開限售限購、降利率、促消費等刺激手段層出不窮，逐漸形成了政策底，市場走到了置業(yè)關(guān)鍵窗口期，很難不吸引人。
昆明城市夜景（圖自昆明文旅）
眾多類型優(yōu)質(zhì)住房中，被一線城市富人“收割”最多的，就是城市核心級資產(chǎn)。
地段核心等于資源核心，其實也不難理解。
以昆明為例，昆明主城土地面積不及城市總面積的1成，卻聚集著全城超5成優(yōu)質(zhì)的資源、產(chǎn)業(yè)和人口。意味著，越靠近主城核心，越有機會獲取到資源以及向上發(fā)展的機會。
而在開年就打響的新一輪城改潮里，主城22個獲得專項借款的城改項目，無一例外都在城市核心地段內(nèi)，城市更新升級一觸即發(fā)，對普通人而言，更容易乘上價值躍升的快車。
源源不斷的資源和購買力都集中在主城核心圈，越來越多人意識到，進入主城核心才是明智而長遠的選擇。
富人的加速搶注，市場分化的加劇，也在一定程度上難以避免地，壘高了主城級資產(chǎn)的門檻。對想要留在城市核心圈，同時兼顧品質(zhì)、環(huán)境的新昆明人來說，具有性價比的上車機會也將變得更少。
剛需剛改不斷外溢，普通人想留在主城不容易
普通人買房，在有限的預(yù)算內(nèi)，如果不放棄交通、配套、產(chǎn)品、價格、景觀、裝修標準、區(qū)域成熟度、開發(fā)商實力、物業(yè)、升值空間其中的某些要求，已經(jīng)很難在昆明買到完全合心意的房子。
主城2023年住宅市場客戶分化流向圖（圖自克而瑞）
克而瑞曾對主城2023年住宅市場客戶分化流向進行過統(tǒng)計。
在過去1年，改善客群（再改、豪改、終改）牢牢抓住主城核心，大面積、高單價、高裝標帶來的高總價門檻，已把剛需、剛改客戶置業(yè)片區(qū)推至城市邊緣，到了經(jīng)開區(qū)、斗南、空港、馬金鋪等板塊。
其實，主城里仍藏著一批可以成為普通人“彎道超車”的機會。
昆明主城二環(huán)區(qū)域性價比純新盤一覽（云南房網(wǎng)制）
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至今年4月，主城住宅成交均價為1.4萬/平，環(huán)比上漲5%。
借此，我們梳理出主城資源均好性最佳的二環(huán)板塊內(nèi)，仍有5個新盤項目把價格打到了均線以下的水平（見上表）。這批項目資源成熟，均價在1.19-1.4萬/平起，綜合表現(xiàn)十分優(yōu)秀。
項目目前1.19萬/平米的起價，本身已屬二環(huán)板塊內(nèi)最具吸引力的存在，同時在地段、配套、產(chǎn)品力和品牌上，又有超出一籌的表現(xiàn)。
豪宅范 親民價--這是二環(huán)對昆明人最友好的一次
山海灣金瀾錦翠是關(guān)上板塊近10年來首次供應(yīng)的純住宅新盤，原本就可遇不可求。
項目開發(fā)商更是一手打造出山海灣一期、山海灣8號和山海灣晶等經(jīng)典改善級樓盤的國企康旅集團，為項目開發(fā)帶來堅實保障。
山海灣金瀾錦翠自誕生之初就已經(jīng)在市場上擁有足夠品牌信賴和聲量。
去年11月首開當日，就創(chuàng)造了1.2億元的銷售業(yè)績。擁有這樣的去化成績，足見其受歡迎程度。
作為主城核心區(qū)改善級樓盤，山海灣金瀾錦翠最大的賣點就是性價比。
項目周邊生活圖景的高品質(zhì)成熟兌現(xiàn)，在昆明主城同級別住宅產(chǎn)品中，絕對是碾壓對手的存在。
關(guān)上實驗學(xué)校新校區(qū)開學(xué)實拍
項目配建的關(guān)上實驗學(xué)校新校區(qū)，是關(guān)一小教育集團核心校，也是昆明26所百年名校之一，已于今年3月正式啟用，辦學(xué)規(guī)模達42個班，可提供約1900余個優(yōu)質(zhì)學(xué)位。
學(xué)校距離山海灣金瀾錦翠僅200米，日常步行即達。家門口建成名校，不僅為業(yè)主節(jié)省更多精力和時間，也規(guī)避了擇校煩惱和等待規(guī)劃學(xué)校落地的焦慮。
萬象城成熟運營
項目周邊，運營多年的融城金階商街和網(wǎng)紅雙橋風(fēng)情街，已可以日常滿足游、購、娛需求，進一步還可5分鐘抵達萬象城、15分鐘抵達順城、恒隆、大悅城商圈。
官渡森林公園（圖自昆明官渡發(fā)布）
家門口就是官渡森林公園，栽種滇樸、華山松、梨樹桂花、紫薇、桃葉珊瑚、蜘蛛蘭、杜鵑等40多個品種5000余株大型喬木，隨時隨地享受都市人生活圈流行的“公園20分鐘效應(yīng)”，輕松散“班味”、去“內(nèi)耗”。
官渡區(qū)人民醫(yī)院實拍
市中醫(yī)院、解放軍478醫(yī)院和區(qū)人民醫(yī)院環(huán)伺金瀾錦翠左右，為家人健康保駕護航。
落地到產(chǎn)品，山海灣金瀾錦翠定價雖然頗親民，但在內(nèi)部配置上卻絕不含糊，處處體現(xiàn)著豪宅改善住宅才有的精工范。
外立面大面積采用的LOW-E雙層玻璃的設(shè)計，建筑主體簡潔大氣，身份標識感極強。
改善級住宅才會配置的定制級制式大門、精裝修地庫和風(fēng)雨連廊，全部能在金瀾錦翠內(nèi)部找到，項目質(zhì)感直追山海灣8號。不計成本的極致做法，在主城區(qū)的親民樓盤中相當少見。
不僅如此，山海灣金瀾錦翠還是昆明首個提出，并在方案里深度貫徹兒童友好概念的親子社區(qū)。
豪宅項目里都難得一見的分時游戲場和兒童會所，都能在項目里見到。從低齡兒童的爬行、學(xué)步，幼童小童的伸展、運動，再到閱讀、繪畫、音樂的開智啟蒙全方位兼顧，和家門口的優(yōu)質(zhì)教育一起，共同守護孩子健康成長。
對于周邊老小區(qū)的居民和年輕家庭來說，山海灣金瀾錦翠推出的103平明星戶型，就是最合適留在主城、原地改善的絕佳機會。
產(chǎn)品內(nèi)部少剪力墻的設(shè)計，把傳統(tǒng)幾室?guī)讖d的固定場景打破，打造出了類似于“大通間”的空間概念。
將來家庭結(jié)構(gòu)和成員無論怎么變化，都可以按照實際需求，將居所自由改造為二居、三居、四居空間，賦予住宅貫穿業(yè)主生活全周期的“生命”。
對業(yè)主來說，自身購房總成本并不會因此增加，卻能用三房的錢換四房的體驗。
山海灣金瀾錦翠產(chǎn)品建面涵蓋80-133平多種戶型，每種產(chǎn)品都有類似設(shè)計巧思等待挖掘，充分匹配不同需求，無疑是普通家庭的最佳置業(yè)答案。
最后說回到項目建設(shè)進度，山海灣金瀾錦翠表現(xiàn)依然十分搶眼。
康旅集團國企背書，施工效率和項目品質(zhì)有保障，為購房者牢筑最強安全底線。
早在去年首次開盤時，項目就將樓棟建至20層，開盤次月即實現(xiàn)封頂，目前，二次結(jié)構(gòu)施工和抹灰施工進程已經(jīng)過半，最快今年就能實景呈現(xiàn)。
用最親民的價格，享受高品質(zhì)豪宅級的居住體驗，獲得當下最稀缺的安全感。
在此城市核心圈騰飛之際，一線城市大佬們都已經(jīng)加快了搶占市中心的腳步，普通人又還有什么可猶豫的呢？
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