昆百大租賃經營已經有20年之久昆明新紀元廣場B座，也就是昆明人曾經熟悉的昆百大新樓，本來第三個6年租期在2021年就已到期，2022年應該續(xù)執(zhí)行新的租賃協(xié)議，但根據昆百大母公司我愛我家的年報，第四個6年租期的租賃協(xié)議在2023年度才簽署。
新紀元廣場B座建成于20多年前，現(xiàn)已陳舊
租賃協(xié)議遲遲沒有簽署，可能與昆百大和眾多業(yè)主在租賃價格方面難以達成一致有關。根據上一個租賃周期，也即2015-2021年雙方簽訂的租賃協(xié)議，昆百大總共要向業(yè)主支付租金2.76億元，折合每平米租金為190元/月。
這個租金水平在10多年前也許并不算高，但如今線下實體商業(yè)處境艱難，新紀元廣場B座在建成經營20多年后，各方面條件也已落后，最明顯的是新紀元廣場雖然距離地鐵3號線五一路站B出口非常近，但并未在地下與地鐵站打通，無法成為地鐵商業(yè)。相反，隔壁的順城購物中心則可以從負一層直通地鐵站，享盡地鐵便利。再加上如今昆明新建購物中心太多，新紀元廣場面臨的競爭壓力也今非昔比，如果繼續(xù)按上一個租賃周期的價格支付租金，昆百大將很難經營。
實際上在2015-2021租賃周期的最后兩年，受疫情影響，昆百大的商業(yè)經營大不如以前，這也成為昆百大延期與業(yè)主簽訂新租賃協(xié)議的因素之一。
根據年報披露，去年雙方終于簽署了新的6年期租賃協(xié)議，昆百大總共需要向業(yè)主支付租金21087.05萬元，比上一個租期的租金減少6513萬，相當于每年減少約1100萬，下降了接近24%，幅度還是不小。
由于競爭激烈，昆百大新紀元廣場B座的生意大不如前
新紀元廣場B座總共有20173.52平米，按照新的租賃協(xié)議，折合每平米每年租金約1742元，也即每月145元/平米。在南屏步行街，這個租金水平并不算高，但考慮到新紀元廣場建成年代已經比較久，設計早已過時，業(yè)態(tài)也難以豐富，競爭又很激烈，昆百大要實現(xiàn)并不容易，當年投資的業(yè)主也只能接受。
可以對比的是，新紀元廣場B座一街之隔就是大部分由昆百大自持的百大新天地，百大新天地建成時間比新紀元廣場晚得多，無論是規(guī)劃設計還是功能形態(tài)都超過新紀元廣場B座，面積也要多4000平米，但百大新天地2023年一年的的租賃綜合收入也只有3587.98萬元。如果按這個水平，6年總計租賃收入也才2.15億元，和支付新紀元廣場B座的租金差不多。
按照百大新天地的租賃收入看，昆百大可以說是咬牙續(xù)租了新紀元廣場B座，并不容易。
實際上昆百大的母公司我愛我家這兩年的日子并不好過，作為以房地產經紀為主業(yè)的一家公司，受房地產市場大環(huán)境的影響，去年我愛我家的營業(yè)收入雖然略有增長，達到120.9億，但虧損卻高達8.48億，虧損額比2022年增加了約5億多。而在2021年，我愛我家仍有1.64億的利潤。
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