金地穩(wěn)住了陣腳

9月24日，金地學(xué)府名著終于正式復(fù)工，同一天，超出市場(chǎng)預(yù)期的貨幣寬松政策也出臺(tái)了，當(dāng)然這只是巧合，但也可以算個(gè)好兆頭，因?yàn)殡S著項(xiàng)目復(fù)工，金地在昆與平安不動(dòng)產(chǎn)合作的3個(gè)項(xiàng)目都步入正軌，穩(wěn)住了陣腳。

金地學(xué)府名著復(fù)工儀式

金地學(xué)府名著為金地管理代建項(xiàng)目，業(yè)主方為平安不動(dòng)產(chǎn)，去年初平安不動(dòng)產(chǎn)接盤項(xiàng)目，10月敲定了金地代建，但此后只是在去年底開放了城市展廳，其他包括最重要的恢復(fù)施工都沒有動(dòng)靜。此次項(xiàng)目全面復(fù)工后，下一步就是開放售樓部重啟銷售了。

復(fù)工儀式上，項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)透露，金地學(xué)府名著是一個(gè)無開發(fā)貸和各項(xiàng)融資的項(xiàng)目。這也意味著，經(jīng)過近一年的準(zhǔn)備，項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)的資金應(yīng)該沒大問題了。

金地峯境7月份舉行復(fù)工儀式

和金地學(xué)府名著情況類似的，是金地負(fù)責(zé)代建的另一個(gè)平安不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目——金地峯境，去年6月金地峯境官宣金地管理代建后，也是隔了一年多才正式復(fù)工，隨后拿到了首張預(yù)售證開始推售。

第三個(gè)金地與平安不動(dòng)產(chǎn)合作的項(xiàng)目，是空港片區(qū)的金地云溪九境，不過這個(gè)項(xiàng)目不是代建，而是金地集團(tuán)、平安不動(dòng)產(chǎn)和昆明空港投資三家聯(lián)合拿地共同開發(fā)，由金地負(fù)責(zé)操盤，從項(xiàng)目公司股權(quán)構(gòu)成看，金地和平安各占40%權(quán)益，并列第一大股東。

金地云溪九境近況

金地云溪九境也是金地在昆明最后一個(gè)拿地開發(fā)的項(xiàng)目，項(xiàng)目土地于2020年底獲取，2022年8月首開，開盤不久就正好趕上了樓市持續(xù)下行，項(xiàng)目一度陷入沉寂。但最近項(xiàng)目明顯開始起勢(shì)，施工全面推進(jìn)，首批次交付的樓棟進(jìn)入外立面施工階段，同時(shí)價(jià)格也進(jìn)行了較大調(diào)整，4字頭起的單價(jià)，最低不到40萬的套總價(jià)，顯示出項(xiàng)目的去化力度。

三個(gè)項(xiàng)目突然近期發(fā)力，很可能與平安不動(dòng)產(chǎn)資金狀況有所改善有關(guān)，據(jù)報(bào)道，今年2月，平安銀行給予平安不動(dòng)產(chǎn)新增綜合授信額度80億元。去年一年，平安不動(dòng)產(chǎn)合并報(bào)表范圍內(nèi)公司有息債務(wù)余額下降了13.52%。

金地與平安不動(dòng)產(chǎn)同出于深圳，兩家公司全國(guó)范圍內(nèi)有數(shù)十個(gè)合作開發(fā)項(xiàng)目，而在昆明，平安不動(dòng)產(chǎn)與金地的合作不僅涉及合作開發(fā)，也涉及委托代建，平安不動(dòng)產(chǎn)的資金狀況對(duì)金地品牌的影響很大。

在昆明，掛著金地招牌的已建在建樓盤多達(dá)17個(gè)，其中包括了金地集團(tuán)和金地商置開發(fā)的項(xiàng)目，也包括平安不動(dòng)產(chǎn)委托金地管理代建的兩個(gè)項(xiàng)目，版圖雖然比較復(fù)雜，但都比較健康。

金地都會(huì)風(fēng)華實(shí)景（圖源項(xiàng)目官微）

昆明的“金地系”項(xiàng)目中，除了這三個(gè)與平安不動(dòng)產(chǎn)合作的項(xiàng)目外，還有與華夏合作開發(fā)的金地世博一號(hào)，與海倫堡合作的玖悅府等，其中玖悅府在海倫堡出現(xiàn)資金問題后，金地商置已于去年接手了項(xiàng)目公司100%股份，完成與海倫堡的切割，項(xiàng)目三期四期地塊另起爐灶，命名為金地都會(huì)風(fēng)華，目前項(xiàng)目進(jìn)展順利，銷售表現(xiàn)也不錯(cuò)。

總體來看，近期涉及與平安不動(dòng)產(chǎn)合作的項(xiàng)目紛紛重啟后，昆明“金地系”的在建項(xiàng)目基本沒有了后顧之憂，開發(fā)與代建業(yè)務(wù)攤子雖然都不小，但也算穩(wěn)住了。

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金地在昆明的復(fù)雜版圖

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