游戲規(guī)則改了，玩游戲的人卻沒了

兩天前（10月15日），2024版《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（以下稱《規(guī)定》）就開始施行了。這一版《規(guī)定》對(duì)執(zhí)行才兩年的2022版《規(guī)定》做了比較大的修訂，具體內(nèi)容早已公開，在此不再引用，大致說(shuō)來(lái)就是放寬管控，給房地產(chǎn)企業(yè)更大發(fā)揮空間。

比如道路紅線退讓減半，對(duì)住宅建筑高低和面寬的控制放松，建筑面寬陽(yáng)臺(tái)設(shè)置更加靈活而且放寬計(jì)容條件，車位、公共配套也適當(dāng)減少，總共修改的地方有18處，涉及范圍很廣。

《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2024版）已從10月15日起施行

打個(gè)比方，“城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定”相當(dāng)于昆明城市建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵“游戲規(guī)則”，如今“游戲規(guī)則”改了，改動(dòng)還比較大，但也有人評(píng)論說(shuō)，2024版《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的調(diào)整力度還是不夠，不如省外有些城市，甚至連昆明市下轄的安寧都不如。

云南房網(wǎng)查了一下，省外有些城市確實(shí)有更寬松的規(guī)劃條件，而且在歷史上就比昆明更大膽。至于安寧市，根據(jù)今年6月安寧公布的規(guī)劃新規(guī)，的確在許多方面比昆明走得更遠(yuǎn)。

但昆明市新版《城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，寬松程度還在其次，眼下比較尷尬的是，“游戲規(guī)則”雖然改了，可是“玩家”卻不多了。更確切地說(shuō)，絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)如今要么干脆手里沒地，要么雖然也還有在售項(xiàng)目，可是早已過(guò)規(guī)，不可能推翻重來(lái)，因此盡管規(guī)劃設(shè)計(jì)條件放松了，但眼下能執(zhí)行新版《規(guī)定》的項(xiàng)目沒幾個(gè)。相當(dāng)于大部分玩家如今手里沒牌，只有干瞪眼，眼睜睜看著邦泰等少數(shù)房企吃盡新游戲規(guī)則的紅利。

昆明人就愛大陽(yáng)臺(tái)

實(shí)際上如果2024版《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》嚴(yán)格從10月15日才開始施行的話，連邦泰目前在售的幾個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)該執(zhí)行2022版《規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》，邦泰臻境、邦泰悅九章和邦泰璟和就不可能有大陽(yáng)臺(tái)、高贈(zèng)送、零公攤的優(yōu)勢(shì)，只有剛剛拿地的楊家地項(xiàng)目，可以完全按照新版規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，邦泰其實(shí)是在裁判的默認(rèn)下“犯規(guī)”“搶跑”了。

尤其是比今年幾個(gè)邦泰新盤略早上市的項(xiàng)目，比如滇池瀾庭、能建未來(lái)城、保利天珺等，肯定是多少有些不太服氣的。

當(dāng)然這也沒辦法。昆明市相關(guān)部門之所以在“新規(guī)”還在征求意見的時(shí)候，就默許部分項(xiàng)目“搶跑”，也是因?yàn)槭袌?chǎng)太差了，必須要有改變。從今年幾個(gè)邦泰地產(chǎn)新項(xiàng)目的表現(xiàn)看，“新規(guī)”是有效的，這幾個(gè)項(xiàng)目相當(dāng)于提前進(jìn)行市場(chǎng)測(cè)試了。

可是剩余大多數(shù)房企暫時(shí)是無(wú)法吃到“新規(guī)”紅利的，因?yàn)槌�了萬(wàn)科，其他絕大多數(shù)房企都好幾年沒拿地了，在售的項(xiàng)目也基本都已按照“舊規(guī)”報(bào)規(guī)，連未開發(fā)地塊都不多，除非現(xiàn)在趕快拿地，但大多數(shù)房企如今還是驚弓之鳥，無(wú)心也無(wú)力投資新項(xiàng)目。

正因?yàn)槿绱�，雖然上個(gè)月底到現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)政策暖風(fēng)勁吹，銷售端也有積極反應(yīng)，但昆明并沒有趁機(jī)上架新地塊，其實(shí)也是擔(dān)心開發(fā)商還沒有下定決心。有些房企說(shuō)，關(guān)鍵還是看眼下的市場(chǎng)熱度能維持多久，要是銷售勢(shì)頭能持續(xù)到兩三個(gè)月，房?jī)r(jià)穩(wěn)住了，手上的庫(kù)存壓力小了，拿地的信心就有了。

相關(guān)閱讀:

啥好事都讓邦泰趕上了

昆明市陽(yáng)臺(tái)“緊箍咒”松動(dòng)了？開發(fā)商又能大大方方偷面積了？

大陽(yáng)臺(tái)、高贈(zèng)送卷土重來(lái)？昆明城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定即將修訂

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。