當今昆明房地產(chǎn)市場上，新項目如果不說自己是第四代住宅，都不好意思出來打招呼。
根據(jù)云南房網(wǎng)前段時間的統(tǒng)計，目前昆明計劃上市的第四代住宅項目已經(jīng)有10多個，隨著樓市復蘇，新項目增多，第四代住宅還會進一步增加。
國內(nèi)已經(jīng)有第四代住宅交付入住
第四代住宅這么火，原因也很容易理解，首先作為新的住宅建筑形式，肯定在許多方面都比上一代產(chǎn)品有超越，所謂“買新不買舊”。而且第四代住宅的最大賣點是贈送多，得房率高，相當于提高了性價比，當然也就有了更大競爭力。
其次，第四代住宅的大陽臺、大露臺在一定程度上模擬了院落功能，實現(xiàn)了空中綠化，相當于普通住宅有了低配的別墅體驗，再加上開發(fā)商給第四代住宅做的效果圖看上去花團錦簇、美輪美奐，確實很難讓人不動心。
但由于目前國內(nèi)已經(jīng)交付入住的第四代住宅還很少，絕大多數(shù)人都還沒有實際居住體驗，所以目前只能看到開發(fā)商宣傳的第四代住宅各種優(yōu)點，對缺點卻知之不多。
第四代住宅有沒有缺點呢？當然是有的，網(wǎng)上也有不少此類文章，但其中不少屬于以訛傳訛，片面夸大，什么十大缺點之類，明顯有拼湊之嫌。實際上第四代住宅真正有可能出現(xiàn)的痛點，主要有三個。
首先是采光痛點。第四代住宅因為是大陽臺設計，陽臺進深很大，三四米是常態(tài)，比一般陽臺最多1.8米的外挑寬度大得多，帶來的問題是陽臺上雖然陽光燦爛，可是和陽臺連通的室內(nèi)卻很難曬到太陽。
已經(jīng)交付的成都第四代住宅——七一森林花園，可以看出室內(nèi)采光不是很好
大部分第四代住宅為了解決這個問題，陽臺基本上采取錯層設計，增加陽臺挑高，但這在多大程度上能增加室內(nèi)采光，現(xiàn)在還沒有看到這方面的日照分析。而且錯層陽臺和露臺帶來的問題是隱私較差，不過這個問題可以通過設計解決，可是高挑空陽臺還帶來另一個痛點，就是不太好封閉。
昆明絕大多數(shù)人買房后都會封陽臺，以至于如今有些開發(fā)商將統(tǒng)一封陽臺作為賣點，高挑空陽臺如果不封閉，很難遮擋風雨，但如果進行封閉，第四代住宅宣傳的空中綠化就大打折扣不說，而且這種陽臺封閉的難度比較大，安全性也不好。假如有人封、有人不封，整體外觀就遠比第三代住宅難看。
如果統(tǒng)一不封，倒是可以保持第四代住宅的設計初衷，但對后期物業(yè)管理就帶來了很大挑戰(zhàn)。這就說到第四代住宅的第三個痛點：長期維護管理難題。
第四代住宅的陽臺不宜封閉，也很難封閉
第四代住宅如果要達到設計效果，最好所有住戶都不要封陽臺，可是有過買房經(jīng)歷的人都知道，封陽臺一向是物業(yè)管理的難題，有些小區(qū)即便最開始能堅持統(tǒng)一不封，后期也會越來越難以管理。而第四代住宅如果任由住戶各行其是自行封閉陽臺，對建筑外立面整體性的破壞遠超過前幾代住宅，安全隱患也遠大于普通住宅。
那么，是不是只要物業(yè)負責任，堅持統(tǒng)一不封陽臺就好了呢？其實看過第四代住宅效果圖就能明白，要達到設計效果，需要家家戶戶精心做陽臺和露臺綠化，長期認真養(yǎng)護才行，也就是說，第四代住宅的陽臺裝飾美化具有非常大的外部性，不像傳統(tǒng)住宅的陽臺，養(yǎng)花種草完全是自己的事，但問題是一棟樓幾百戶人家，怎么可能每一家都長期堅持認認真真蒔花弄草呢？
第四代住宅空中花園需要業(yè)主長期精心維護
說實話，當代中國人擁有自己的私宅其實也還沒有多少年，許多人對私域和公域關系還很隨意。據(jù)說在美國的一些住宅區(qū)，家家門前都有草坪花園，這就有點像咱們第四代住宅的大陽臺、大露臺，但美國的這種社區(qū)有幾條規(guī)則，一是不允許修墻把草坪圍起來，頂多用低矮木柵欄，這就類似于第四代住宅的陽臺不允許封閉。其次，門前花園草坪要定期修剪，不能荒廢。如果做不到，社區(qū)會有些處罰之類的措施。
按理說，美國連土地都是私有，花園草坪都是自家的，但卻不能為所欲為，房主有義務維護并至少視覺開放，體現(xiàn)外部性。大家都默認并遵守，是因為這樣做對整個社區(qū)的物業(yè)價值維護有好處。
國內(nèi)正在轟轟烈烈開發(fā)的第四代住宅能做到這樣嗎？
相關閱讀
今年昆明10余個新盤有望入市，代建占大頭，第四代住宅扎堆面世
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論