新項目入市帶動價格指數(shù)上揚

至祥置業(yè)（昆明）研究中心

昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)和商業(yè)銷售價格指數(shù)在新一輪項目入市的帶動下開始上揚，本月兩者分別為102.05和102.07，商業(yè)租賃價格指數(shù)則逆向下行，本期指數(shù)值為93.80。

本期商業(yè)租售項目體現(xiàn)出來的特點是整體平穩(wěn)，少量上調(diào)和下調(diào)，但銷售周期相對拉長。可以看出，60%以上的項目價格與上月比較基本持平。這主要因為多數(shù)項目對外公布的價格為均價，而不是具體到鋪號的單價，所以價格大多沒變化。價格上調(diào)的項目，主要是大體量專業(yè)市場，其特點就是給投資者注入信心。這些項目通常都是低開高走，或在銷售不同位置、不同樓層時，價格表現(xiàn)出逐步上漲，以促進銷售。還有一個現(xiàn)象就是銷售周期相對拉長。監(jiān)測中大多項目已經(jīng)租售1年甚至1年以上，但仍沒銷售完，整體銷售周期拉長成了很多項目面臨的現(xiàn)狀。當然，由于今年整體市場相對較好，開發(fā)商銷售目標大體完成，資金鏈不存在緊張，所以價格也不會大幅度下調(diào)。

此外，本月新入市的商業(yè)項目較往常月增多，共有6個商業(yè)項目上市。其中主要為綜合商業(yè)。

“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結(jié)合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

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