順城雙塔，目前已有一批實(shí)力商家進(jìn)駐。資料圖片

作為一條有著700余年歷史的老街的重生體，作為承載著“老昆明第一商業(yè)街”沉淀記憶的地方，由賽倫地產(chǎn)打造的順城從最開(kāi)始的拆遷改造，到目前順城購(gòu)物中心以及雙塔寫(xiě)字樓的招商，都集結(jié)著市場(chǎng)超高的關(guān)注度。背負(fù)如此深厚的“背景”，是一種優(yōu)勢(shì)，更是一種責(zé)任，從某種程度來(lái)說(shuō)，也意味著壓力。幸好，最終呈現(xiàn)于市場(chǎng)的順城住宅、購(gòu)物中心以及寫(xiě)字樓物業(yè)都給市場(chǎng)帶來(lái)了驚喜：住宅創(chuàng)下市中心的房?jī)r(jià)標(biāo)桿，購(gòu)物中心和寫(xiě)字樓目前依然是昆明市場(chǎng)上最高端商用物業(yè)的代表之一，順城物業(yè)對(duì)市中心乃至整個(gè)昆明市場(chǎng)住宅及商用物業(yè)的提升作用無(wú)法磨滅。順城，無(wú)疑將成為昆明商業(yè)史的重要縮影。

高起點(diǎn)

邀請(qǐng)各路名師打造城市綜合體

城市改造并不是簡(jiǎn)單的拆舊建新，順城街改造項(xiàng)目順城給出了一個(gè)榜樣似的答案。老順城街所在的南屏街、三市街商圈地處昆明主城核心區(qū)域，有著深厚的歷史積淀，商業(yè)業(yè)態(tài)成熟，認(rèn)知度高，有著其他區(qū)域樓盤(pán)無(wú)法企及的諸多優(yōu)勢(shì)。為了充分挖掘順城街深厚的歷史人文價(jià)值、商業(yè)價(jià)值，最大化地彰顯土地價(jià)值，在片區(qū)拆遷完成后，開(kāi)發(fā)商賽倫地產(chǎn)著眼高起點(diǎn)的原則打造順城項(xiàng)目，邀請(qǐng)世界商業(yè)設(shè)計(jì)排名第一的“美國(guó)凱里森建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所”對(duì)順城項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了世界領(lǐng)先的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念與昆明的本土文化、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀、氣候、生活背景等元素的有機(jī)結(jié)合。此外，還邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名商業(yè)咨詢公司北京中海首佳、戴德梁行，從建筑設(shè)計(jì)、商業(yè)招商、業(yè)態(tài)規(guī)劃等各方面共同打造順城。

與一些樓盤(pán)所謂的城市綜合體僅停留于概念不同，邀請(qǐng)了各路知名合作團(tuán)隊(duì)的順城打造的是真正意義上的城市綜合體。根據(jù)規(guī)劃，順城將打造為集綜合購(gòu)物、都市休閑、高尚公寓、頂級(jí)商務(wù)、商業(yè)體驗(yàn)觀光為一體的綜合性城市購(gòu)物休閑廣場(chǎng)，主要由雙塔甲級(jí)寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心以及都市高尚公寓三部分組成，三種業(yè)態(tài)相輔相成，在昆明業(yè)界形成了極大的影響力。

高標(biāo)準(zhǔn)

打造引領(lǐng)昆明行業(yè)的標(biāo)桿物業(yè)

高起點(diǎn)的定位和合作團(tuán)隊(duì)之外，賽倫地產(chǎn)在后期招商等實(shí)質(zhì)性工作上也做了很多努力。購(gòu)物中心是商業(yè)發(fā)展過(guò)程中一種比較高級(jí)的商業(yè)形態(tài)，運(yùn)營(yíng)的難度可想而知，在昆明尚未出現(xiàn)類(lèi)似標(biāo)桿性高級(jí)業(yè)態(tài)的時(shí)候，順城城市綜合體的設(shè)計(jì)、招商以及后期運(yùn)營(yíng)難度尤其大。

為此，賽倫地產(chǎn)把各項(xiàng)工作都早早地納入了議事日程。據(jù)了解，早在2006年6月昆交會(huì)上，賽倫地產(chǎn)就同時(shí)與王府井百貨集團(tuán)、加拿大IMAX影院、香港百老匯戲院簽訂了招商合作協(xié)議，完成了主力商家的招商工作。針對(duì)這些主力店，順城購(gòu)物中心以定制的方式完成了物業(yè)建設(shè)，避免后期運(yùn)營(yíng)過(guò)程中由于物業(yè)條件限制可能出現(xiàn)的各種問(wèn)題。

順城雙塔定位為5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，硬件配套均達(dá)到國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)水平，并明確產(chǎn)業(yè)主題定位：東塔為金融服務(wù)業(yè)大廈；西塔是品牌企業(yè)大樓。已經(jīng)吸引了中國(guó)銀行財(cái)富管理中心、南磷集團(tuán)、分眾傳媒、蘇寧環(huán)球等知名品牌企業(yè)簽約進(jìn)駐。

在住宅地產(chǎn)的引領(lǐng)方面，順城物業(yè)也不遜色。記者獲悉，順城住宅價(jià)格一度成為昆明市中心乃至整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿。2006年12月，順城都市高尚公寓開(kāi)盤(pán)，創(chuàng)下昆明城市住宅的最高均價(jià)，一周內(nèi)銷(xiāo)售額即高達(dá)5億元。時(shí)隔一年后，順城在2008年3月推出的第二批房源，以13000元/平方米的天價(jià)再次刷新昆明市中心住宅產(chǎn)品價(jià)格峰值。

到目前為止，賽倫地產(chǎn)已經(jīng)在順城項(xiàng)目上投注了7年之久的心力，現(xiàn)在的順城綜合體效能已經(jīng)基本顯現(xiàn)。順城綜合體已經(jīng)形成了較高的人氣，名人售書(shū)、攝制組取景、婚紗攝影，各類(lèi)展示，順城已經(jīng)成為昆明新的城市名片，逐步承擔(dān)著更多城市功能。據(jù)了解，順城購(gòu)物中心負(fù)二層停車(chē)場(chǎng)擁有約900個(gè)車(chē)位，每到周末，往往是全部爆滿。

業(yè)界評(píng)價(jià)

整體成熟還需要一個(gè)較長(zhǎng)的養(yǎng)商期

事實(shí)上，早在建設(shè)初期，順城雙塔已經(jīng)在業(yè)界贏得了不錯(cuò)的口碑，其未來(lái)升值潛力也被業(yè)內(nèi)人士所看好。云南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授周大研曾分析順城寫(xiě)字樓表示：寫(xiě)字樓不能單獨(dú)存在，必須與金融、教育、醫(yī)療等設(shè)施配套起來(lái)，它的價(jià)值才會(huì)體現(xiàn)。市中心的配套最齊全，未來(lái)仍將是寫(xiě)字樓的集中地。目前，昆明市內(nèi)的專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓并不多，位于市中心的順城雙塔寫(xiě)字樓將彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)高端寫(xiě)字樓稀缺的不足。

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