房產(chǎn)保有稅應(yīng)按評(píng)估價(jià)計(jì)征

易憲容認(rèn)為，房產(chǎn)保有稅開征勢(shì)在必行，但開征要注重公平公正，而由于多個(gè)問題仍未解決，年內(nèi)可能難以推出。

易憲容介紹，房地產(chǎn)稅包括了房地產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅、房地產(chǎn)交易所得稅、住房保有稅或物業(yè)稅、房地產(chǎn)暴利稅等，國(guó)十條所強(qiáng)調(diào)的是引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房地產(chǎn)收益的稅收。對(duì)此應(yīng)該主要是指房地產(chǎn)交易所得稅及住房物業(yè)稅。

易憲容表示，像房產(chǎn)保有稅這種涉及到千家萬戶的稅收政策，開征一定要注重公平公正，對(duì)于目前流傳出來的版本中，有“以評(píng)估價(jià)計(jì)征”和“以交易價(jià)計(jì)征”兩種方式，他認(rèn)為，以交易價(jià)計(jì)征顯然有失公平，肯定必須以評(píng)估價(jià)計(jì)征。

有報(bào)道說，以上�，F(xiàn)有的房地產(chǎn)評(píng)估員，要評(píng)估上海現(xiàn)在的房產(chǎn)需要２８年時(shí)間，從而認(rèn)為以評(píng)估價(jià)計(jì)征難度太大，易憲容表示不認(rèn)同這種說法，“評(píng)估房產(chǎn)難道會(huì)比人口普查還難嗎，不可能需要用那么多時(shí)間。”但他同時(shí)也表示，開征時(shí)間不好說，因開征事前需要做的工作很多，今年內(nèi)未必能夠開征。

易憲容認(rèn)為，稅收作為國(guó)家的財(cái)政收入來源、作為社會(huì)財(cái)富分配調(diào)節(jié)的工具，并非該不該征收、要不要征收的問題，而是必須征收的問題，房地產(chǎn)各種稅也是如此。

商業(yè)地產(chǎn)成較好投資渠道

在論壇上，易憲容認(rèn)為，雖然目前房地產(chǎn)政策調(diào)控陸續(xù)出臺(tái)，但政策主要是針對(duì)住宅，這對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說反而是提供了一個(gè)快速發(fā)展的機(jī)遇。

他介紹，不久前他去到山西講課，有人問了他一個(gè)問題，“我在北京有一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)，政策出臺(tái)以后對(duì)商業(yè)地產(chǎn)到底有多大影響？”而他的回答是，這個(gè)項(xiàng)目堅(jiān)持一段時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)以后還有機(jī)會(huì)，不要著急。

他認(rèn)為，這次的政策出臺(tái)跟以往有根本區(qū)別，區(qū)別在于要改變以住宅投資為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格跟住宅價(jià)格倒掛，住宅價(jià)格高于商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格，原因是中國(guó)的信貸政策出了問題，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的信貸政策比住宅信貸政策要緊得多，而住宅這一塊很寬松。按揭時(shí)間可以做到３０年，并且利率可以打七折，而商業(yè)地產(chǎn)首付５０％、４０％，利率是在基準(zhǔn)利率以上，沒有七折優(yōu)惠。過去炒住宅，現(xiàn)在進(jìn)不去了，利息也改變了，會(huì)有一部分資金流入商業(yè)地產(chǎn)。就全世界租金的價(jià)格來講，未來一段時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)成為一個(gè)比較好的投資渠道，大家會(huì)逐漸把進(jìn)入住宅的資金流入商業(yè)地產(chǎn)中。

他表示，北京寫字樓最近銷售跟價(jià)格差距在逐漸縮小，２０１０年以后，未來商業(yè)地產(chǎn)的走勢(shì)會(huì)更好，全世界的資金可能會(huì)到中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)，而中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)對(duì)外的限制比住宅限制要小得多�，F(xiàn)在的政策調(diào)整為商業(yè)地產(chǎn)提供了快速發(fā)展的機(jī)遇，商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展將會(huì)很好。

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