2010年5月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

3、供求關(guān)系分析
2010年5月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)新增供應(yīng)量1.87萬(wàn)㎡，成交量為24.83萬(wàn)㎡，供求比0.08。進(jìn)入2010年，昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)出現(xiàn)供應(yīng)低迷的現(xiàn)象，成交量較去年同期相比也沒(méi)有太大的提高。5月春交會(huì)的召開(kāi)，對(duì)昆明市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系也似乎沒(méi)有起到很好的平衡作用，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的觀望情緒仍在進(jìn)一步的加強(qiáng)。

圖5-4：2009年10月-2010年5月房地產(chǎn)供求比變化

4、近期昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)變化
從4月底開(kāi)始新政頻頻出臺(tái)，政策影響持續(xù)期間關(guān)于昆明市房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)態(tài)、新聞似乎屢見(jiàn)不鮮，至祥也針對(duì)近期新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及時(shí)進(jìn)行了解讀，政策出臺(tái)后，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)直觀體現(xiàn)在以下三方面。

第一、供應(yīng)方面。2010年前五個(gè)月市場(chǎng)整體供應(yīng)陷入低迷狀態(tài)，住宅及商業(yè)的供應(yīng)量?jī)H34.21萬(wàn)㎡（其中有1.87萬(wàn)㎡是地下車(chē)位），與去年同期相比供應(yīng)縮水近88%。隨著開(kāi)發(fā)商拿預(yù)售許可證的周期變長(zhǎng)，市場(chǎng)新盤(pán)供應(yīng)有限。

圖5-5：2008年-2010年1至5月新增供應(yīng)量變化

第二、成交方面。2010年至今昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)量與去年同期相比數(shù)量上差距不大，隨著新政的出臺(tái)及執(zhí)行，昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了小幅度的成交波動(dòng)。在持續(xù)近三個(gè)月供應(yīng)量較少的情況下，盛高大城二期于15周周末開(kāi)盤(pán)，受到熱烈追捧，受備案登記、貸款發(fā)放等因素影響，體現(xiàn)在整體市場(chǎng)上是16周政策調(diào)整期間出現(xiàn)了一次成交小高峰，但隨著政策密集出臺(tái)，成交量迅速回落，導(dǎo)致17、18、19周持續(xù)成交低迷，但到了18周，根據(jù)國(guó)十條地方出臺(tái)相應(yīng)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，從政策內(nèi)容來(lái)看，力度趨緩，使得購(gòu)房者重新對(duì)昆明樓市恢復(fù)信心，從而產(chǎn)生又一個(gè)成交小高峰。