2010年5月昆明房地產(chǎn)市場分析

二、2010年5月昆明市開盤項(xiàng)目分析
1、項(xiàng)目開盤情況

（1）住宅項(xiàng)目開盤情況
與上月相比，本月開盤項(xiàng)目數(shù)量有所增加，5月昆明市住宅項(xiàng)目總計(jì)開盤4次，分別是空間俊園、龍江雅苑、新亞洲歡樂城和伊皇晶座。其中龍江雅苑是繼去年12月開盤后的二次開盤，其他項(xiàng)目均是首次開盤。

空間俊園位于昆明市五一路中段，占地面積為7711平方米，總建筑面積為48200平方米，由兩棟層高為33層的高層建筑構(gòu)成。容積率為6.26，綠化率達(dá)42.02%，建筑密度26.1%，車位數(shù)為449個，規(guī)劃中共有高層住宅496戶。

新亞洲·歡樂城位于昆明東南，主城與呈貢新城的交接地帶，共分三期開發(fā)，一期定位為輕軌財(cái)富中心區(qū)，將會建有主題購物商場、shoppingmall、酒店、電影院、賣場和一條新中華小吃街。二期則是力推小戶型的“日月潭”寶島景觀區(qū)，3000多套房源的房間面積全是90平米以內(nèi)的，其中主力戶型是70平米的三房。

伊皇晶座項(xiàng)目位于安寧市百花西路，電力大廈東側(cè)。建筑面積約5萬平米。立面風(fēng)格為后現(xiàn)代風(fēng)格，雙子塔樓式設(shè)計(jì)，每座建筑高71米，共21層，1-5層營建20000平米大型商業(yè)項(xiàng)目，6-21層為項(xiàng)目住宅，戶型以兩房三房為主，面積區(qū)間89-139平米，同時配以兩部電梯，社區(qū)地下層配備停車位。

從物業(yè)類型上看，5月份開盤項(xiàng)目產(chǎn)品類型主要是普通住宅。建筑類型除龍江雅苑推出部分多層外，其他項(xiàng)目均是高層。從銷售狀況上看，5月開盤的住宅項(xiàng)目共推出3990套，供應(yīng)面積24.57萬平米；銷售3457套，銷售面積19.91萬平米，整體開盤銷售率達(dá)到81.03%以上。價格方面，受到一環(huán)內(nèi)空間俊園對整體市場的價格拉動作用，本月開盤項(xiàng)目整體均價為7966元/㎡。

表5-2：2010年5月昆明市住宅項(xiàng)目開盤信息

（2）商業(yè)項(xiàng)目開盤情況
5月昆明市商業(yè)市場相對沉寂，沒有商業(yè)項(xiàng)目開盤。

（3）寫字樓項(xiàng)目開盤情況
與商業(yè)市場情況相似，本月寫字樓項(xiàng)目也沒有相關(guān)開盤信息。

2、開盤項(xiàng)目供需及價格分析
（1）市場供應(yīng)分析
與上月比較，5月開盤供應(yīng)僅有普通住宅，但供應(yīng)套數(shù)激增，僅新亞洲·歡樂城項(xiàng)目就供應(yīng)了2543套，占到總體供應(yīng)的63.73%。

圖5-7：2009年10月-2010年5月開盤項(xiàng)目供應(yīng)變化

（2）開盤銷售情況分析
本月普通住宅供應(yīng)數(shù)量較多，但去化速度仍是近期相對較快的，住宅月均銷售率超過80%，新亞洲·歡樂城推出的2543套面積在90㎡以下的小戶型住宅，雖然單價不低，但總價接受度較高，開盤即銷售告罄。