2010年5月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、2010年5月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求態(tài)勢(shì)
1、供應(yīng)情況分析
5月昆明市僅有一個(gè)項(xiàng)目發(fā)放預(yù)售許可證，是西市區(qū)高新版塊的朝花曦拾項(xiàng)目地下車位部分，預(yù)售面積1.87萬(wàn)㎡。本月沒(méi)有住宅和商業(yè)項(xiàng)目發(fā)放預(yù)售許可證。

圖5-1：2009年10月-2010年5月房地產(chǎn)供應(yīng)面積變化

2、成交情況分析
在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)低迷的情況下，交易量進(jìn)一步走低，縮水幅度明顯。5月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)合計(jì)備案3663套，較上月減少2351套，環(huán)比下降39.09%；成交面積24.83萬(wàn)㎡，較上月減少20.22萬(wàn)㎡，環(huán)比下降44.88%。

圖5-2：2009年10月-2010年5月房地產(chǎn)成交面積變化

本月由于成交量偏低，成交總金額銳減，但成交均價(jià)走勢(shì)仍是是呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，月單價(jià)增長(zhǎng)幅度在7.94%左右，中心區(qū)空間俊園、南市區(qū)南亞風(fēng)情第壹城、盛高大城二期等項(xiàng)目對(duì)昆明市整體房?jī)r(jià)拉動(dòng)效應(yīng)明顯，6月成交單價(jià)突破7100元/㎡。

圖5-3：2009年10月-2010年5月房地產(chǎn)成交金額變化

6月南市區(qū)交易量占據(jù)全市首位，主要成交項(xiàng)目是盛高大城二期、南亞風(fēng)情第壹城、新亞洲·歡樂(lè)城等。北市區(qū)、中心區(qū)是次交易集中區(qū)域，同時(shí)也是昆明房地產(chǎn)成交價(jià)格居高不下的區(qū)域，拉升了昆明市整體成交價(jià)格。

表5-1：2010年5月區(qū)域房地產(chǎn)成交情況

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