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雖然多元化還未能成為這個(gè)城市的標(biāo)簽，但是2010年，從南到北、自西向東，醞釀已久的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在不斷涌現(xiàn)中，一場(chǎng)商業(yè)聚變正在改變著一座城市。

10年前，如果要問(wèn)昆明休閑購(gòu)物去哪里，你得到的答案很難跳出以三市街為中心的三公里范圍，武成路、南屏街、正義坊、青年路、白塔路、螺螄灣……，昆明的商業(yè)一度自發(fā)地蜷縮發(fā)展于城中心的這些街道。10年過(guò)后，雖然多元化還未能成為這個(gè)城市的標(biāo)簽，但在城市化進(jìn)程的激流中，在新昆明建設(shè)的提升要求下，昆明的商業(yè)在三市街之外，有了更多種可能。

2010，從南到北、自西向東，醞釀已久的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在不斷涌現(xiàn)中，聚合著商業(yè)發(fā)展的能量，已然撼動(dòng)了昆明的商業(yè)版圖。一場(chǎng)商業(yè)聚變正在改變著一座城市。

單中心的終結(jié)

曾幾何時(shí)，只有在市中心開(kāi)店的麥當(dāng)勞、肯德基，已跟著繁華的腳步延伸到各區(qū)域的街頭巷道；國(guó)際零售巨頭旗下的大超市，也緊追房地產(chǎn)項(xiàng)目四處“開(kāi)花”；家庭購(gòu)買(mǎi)大件商品就直奔百貨大樓而去的慣性，隨著城市綜合體時(shí)代的來(lái)臨而被打破。而城市規(guī)劃“一主三次”的定位，更是從總體上勾勒了未來(lái)昆明主城商業(yè)發(fā)展的面貌，最終吹響了區(qū)域商業(yè)崛起的沖鋒號(hào)。

在《昆明城市總體規(guī)劃（2008-2020）》中，昆明城市中央商務(wù)區(qū)的范圍被界定為主城一環(huán)路以?xún)?nèi)北至人民路，西至華山東路——象眼街——端仕街——祥云街一線，東至白塔路，南至金碧路、拓東路，建設(shè)城市商業(yè)金融中心。CBD之外，北市區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)多個(gè)區(qū)域中心的發(fā)展也被提上議事日程。2009年4月15日，《昆明主城建筑高度控制規(guī)劃方案》第一次提出規(guī)劃建設(shè)“一主三次”CBD區(qū)域：主城主中心區(qū)（CBD）、西市副中心區(qū)（次CBD）、北市副中心區(qū)（次CBD）、南市副中心區(qū)（次CBD）。

至此，昆明城市一直延續(xù)的“同心圓”發(fā)展形態(tài)，隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，開(kāi)始尋求新的空間，而商業(yè)新中心的醞釀在分隔有序的多中心格局中如火如荼地展開(kāi)。

多中心的精彩

北市區(qū)商業(yè)是憑借大規(guī)模住宅項(xiàng)目而筑巢引鳳，北辰財(cái)富中心作為引領(lǐng)北市商業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵一步，一邊探路，一邊領(lǐng)頭。在此之后，滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)住戶(hù)購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)需求的商業(yè)配套，隨著北市區(qū)的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)建設(shè)，順沿北京路一路而上，布子霖雨路與銀河大道，聚合成多個(gè)小商圈。其中，具備一定規(guī)模的代表性項(xiàng)目，如欣都龍城、和諧世紀(jì)等，聯(lián)合北辰財(cái)富中心已經(jīng)形成的影響力，并帶動(dòng)了一批籌備中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，為促使北市區(qū)商業(yè)的蓬勃發(fā)展而不遺余力。

后起之秀西市區(qū)，因建設(shè)日程中排滿(mǎn)了眾多大型商業(yè)項(xiàng)目而耀眼。近幾年，西市區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量不斷上升，且開(kāi)發(fā)品質(zhì)正在逐步提高。隨著沃爾瑪?shù)娜腭v，目前已形成新的區(qū)域生活中心，在經(jīng)典雙城、鼎易天城、啟鴻·假日城市、西山新城等一批城中村改造項(xiàng)目的推動(dòng)下，西市區(qū)的區(qū)域人居、商務(wù)、商業(yè)功能將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。在諸多項(xiàng)目爭(zhēng)取西區(qū)副中心的名頭之余，西市區(qū)的商業(yè)凸顯出巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

南市區(qū)向來(lái)是匯聚昆明之“富”的版塊，但是其商業(yè)發(fā)展一直沒(méi)有為昆明增添太多色彩。隨著城市副中心的定位和城中村改造的契機(jī)，南市區(qū)改頭換面的商業(yè)革新也已然來(lái)臨。無(wú)論是滇池路板塊、廣福路板塊，還是官南板塊，綜合體項(xiàng)目、集中式購(gòu)物商業(yè)項(xiàng)目的出現(xiàn)，在填補(bǔ)商業(yè)空白的過(guò)程中，也為南市區(qū)注入了活力。

商業(yè)創(chuàng)造城市。從傳統(tǒng)三市街商圈、小西門(mén)商圈、青年路商圈、白塔路商圈的自發(fā)形成，到主城“一主三次”CBD的規(guī)劃定位，再到呈貢新城、空港新城兩個(gè)新中心的籌謀，商業(yè)的生命力喚醒了城市積蓄的能量。當(dāng)單中心的商業(yè)發(fā)展模式難以滿(mǎn)足城市發(fā)展需求時(shí)，多中心的商業(yè)格局開(kāi)始取而代之。區(qū)域中心崛起之際，昆明的商業(yè)版圖在改變，城市的未來(lái)在多種可能中因商業(yè)而精彩。

北京漢博商業(yè)投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)朱友軍曾在接受媒體采訪時(shí)表示，衡量一個(gè)城市發(fā)展水平的標(biāo)志就是商業(yè)，城市越現(xiàn)代化，就越需要更多商業(yè)中心與城市中心相呼應(yīng)。在全國(guó)的不少一線城市，城市多中心的格局早已形成。像昆明這樣的二線城市，多中心格局的形成雖然緩慢，但已經(jīng)邁出關(guān)鍵性步伐。

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