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是柏聯(lián)廣場開啟了昆明商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)歷史，南亞風情·第壹城則終結了一個時代，然后又開創(chuàng)了另一個時代。

昆明真正意義上的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)時間并不長，準確地說，應該是從10年前開始的，標志性的項目是柏聯(lián)廣場。雖然在此之前，房地產(chǎn)的市場化開發(fā)早已開始，社區(qū)商業(yè)開發(fā)也已經(jīng)有了相當規(guī)模，但從商業(yè)在項目中的比重，商業(yè)對項目成敗的影響來說，10年前開發(fā)的柏聯(lián)廣場是昆明第一個真正意義上的商業(yè)地產(chǎn)項目。

即使到今天，昆明商業(yè)地產(chǎn)的一些操作模式仍舊是由柏聯(lián)廣場開創(chuàng)的，比如城市綜合體雛形，商業(yè)業(yè)態(tài)布局，主力店加專賣店的經(jīng)營模式，自持加銷售的搭配，等等，都肇始于這個項目。可以說，柏聯(lián)廣場是昆明商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中第一個標志性項目，10年后，南亞風情·第壹城成了第二個標志性項目。如果說，是柏聯(lián)廣場開啟了昆明商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)歷史，南亞風情·第壹城則終結了一個時代，然后又開創(chuàng)了另一個時代。

了解這兩個項目的里程碑意義，得從梳理昆明商業(yè)地產(chǎn)的歷史開始。

前商業(yè)地產(chǎn)時代

雖然昆明商業(yè)地產(chǎn)的歷史發(fā)端于2000年，但這并不意味著，此前的地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)無關。

10年前，昆明的房地產(chǎn)開發(fā)基本以住宅為主，即使有商業(yè)部分，也是住宅開發(fā)的副產(chǎn)品，主要是社區(qū)商業(yè)。社區(qū)商業(yè)基本是街鋪，體量都不大，產(chǎn)品很單一，運營模式也很簡單——往往是一賣了之，開發(fā)商既不考慮招商，一般也不會自持。

因為社區(qū)商業(yè)往往是住宅開發(fā)的副產(chǎn)品，所以在一個樓盤的總建筑面積中，商鋪的比例都不大，也不是決定項目成敗的部分，房地產(chǎn)企業(yè)很少從商業(yè)的角度考慮產(chǎn)品研發(fā)和銷售方式。盡管如此，由于一些房地產(chǎn)項目很大，即使只是開發(fā)臨街商業(yè)，其商鋪總面積依然不小，并逐漸形成具有影響力的商業(yè)區(qū)，改變了城市的商業(yè)格局。

這里面比較有代表性的項目有新迎小區(qū)、金實小區(qū)、北辰小區(qū)等，這些項目都開發(fā)于上個世紀90年代，當時還沒有什么商業(yè)地產(chǎn)的概念，但因為項目比較大，又都是在城市新區(qū)，作為配套建設了大量臨街商鋪，并慢慢形成了繁華的社區(qū)商業(yè)。即使到了今天，新迎小區(qū)、北市區(qū)的商業(yè)街仍舊十分熱鬧。不過，這些社區(qū)商業(yè)都不是真正意義上的商業(yè)地產(chǎn)，只能算住宅開發(fā)過程中的商業(yè)配套。