2010年12月昆明市開盤項目分析

2、開盤項目供需及價格分析

（1）市場供應(yīng)分析

12月開盤項目較多，供應(yīng)數(shù)量很大，尤其以天驕北麓項目供應(yīng)8672套為甚，帶動了整個住宅供應(yīng)量的增加。普通住宅項目開盤6個，公寓項目1個，別墅項目1個，商業(yè)項目1個以及產(chǎn)權(quán)式酒店項目1個。普通住宅項目的主要項目是紅星國際、金領(lǐng)時代、金域緹香、經(jīng)典雙城、天驕北麓、銀杏人家。公寓項目為西山新城。別墅項目為培星東岸，商業(yè)項目和產(chǎn)權(quán)式酒店項目為春城陽光2期。值得一提的是天驕北麓項目，開盤供應(yīng)量即占了整個住宅項目的81%。

圖2-5：2010年2月-2010年12月開盤項目供應(yīng)變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

（2）開盤銷售情況分析

本月開盤整體物業(yè)銷售率25%，沒有推出寫字樓。推出產(chǎn)權(quán)式酒店，其銷售率為70%。各類物業(yè)中公寓的銷售表現(xiàn)較好，銷售率81%，其次商業(yè)項目，銷售率46%，再次是住宅項目，銷售率23%。普通住宅類項目由于供應(yīng)基數(shù)較大，銷售率僅有23%，但其實銷量是比較好的。

表2-6：2010年2月-2010年12月開盤項目銷售變化（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）

（3）開盤成交價格分析

本月昆明開盤別墅19387元/㎡，公寓均價7278元/㎡，普通住宅均價7034元/㎡，商業(yè)均價38800元/㎡，產(chǎn)權(quán)式酒店均價12078元/㎡。

圖2-6：2010年2月-2010年12月開盤項目均價變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

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