開發(fā)緩慢緣于政策頻繁變動(dòng)
據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，自去年1月以來，昆明土地市場總計(jì)掛牌出讓至少16個(gè)城中村改造項(xiàng)目，成交的住宅及商業(yè)地塊總數(shù)超過80幅。從目前新盤供給的情況看，紅星國際、經(jīng)典雙城等項(xiàng)目，都已經(jīng)成為市場上耳熟能詳?shù)漠a(chǎn)品，一期住宅銷售受到市場認(rèn)可和好評，由于開發(fā)成本的上漲，這些項(xiàng)目的開盤價(jià)格也注定不菲，紅典雙城住宅均價(jià)已突破8900元／平方米，在區(qū)域板塊內(nèi)屬于中上水平。而南市區(qū)的潤城等項(xiàng)目，雖然還未正式開盤，但也展開了潤城會(huì)招募、售樓部開放等推廣活動(dòng)。即使是這樣，去年交易的城中村土地，還有近七成左右還未上市銷售。有的則正處于規(guī)劃或拆遷過程中，比如西山區(qū)的碧雞名城；有一部分則已經(jīng)完成拆遷，開始投入建設(shè)。比如福海街道辦事處陸家社區(qū)、聯(lián)盟街道辦事處、前衛(wèi)街道辦事處官莊社區(qū)、永昌街道辦事處永聯(lián)社區(qū)、高新區(qū)梁家河等成交地塊已經(jīng)陸續(xù)開始開發(fā)位于盤龍區(qū)聯(lián)盟街道辦事處廖家廟股份合作社約174.59畝的地塊，目前已是基坑，最快預(yù)計(jì)今年年底推向市場，房源約1739套，均為33層高層住宅，預(yù)計(jì)起價(jià)約9000元/平方米。
記者點(diǎn)評：許多城中村改造項(xiàng)目，由于城中村建設(shè)的無序，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償與安置的金額巨大。另外，政策的更新，也導(dǎo)致規(guī)劃一改再改。因此，被動(dòng)拉長了開發(fā)周期。
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