供地多規(guī)劃嚴(yán) 政策頻變拖慢城中村改造？

專家支招

政策頻繁變動影響城中村開發(fā)進(jìn)度

云南省財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪教授：從目前國家的宏觀調(diào)控政策來看，“限購令”在不斷細(xì)化，市場變動因素很多。首先部分還處于規(guī)劃中的城中村項(xiàng)目或多或少受到政策影響，會有一些規(guī)劃和產(chǎn)品定位方面的微調(diào)，一定程度上拖慢了部分城中村項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度；其次，城中村改造項(xiàng)目成本相對較高，資金流的持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)很關(guān)鍵；第三，由于城中村項(xiàng)目成本高，售價(jià)普遍不菲的實(shí)際情況，產(chǎn)品的定位就顯得格外重要。住宅與商業(yè)的配比，入駐商家在區(qū)域內(nèi)的互補(bǔ)性都是項(xiàng)目需要考慮的。

整體空間營造解決高容積率問題

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心研究員王詠雪：如今城中村改造的最大障礙，在于改造者和原住民利益的分配問題。村民希望獲得更高的補(bǔ)償，但是開發(fā)商則希望盡可能少付出改造成本。在這種情況下，提升容積率成為解決問題的主要方式。簡而言之，就是通過建筑密度的增加來籌集更多資金。

從目前改造的城中村來看，高容積率是它們的常態(tài)，隨之將催生大量的高層、超高層建筑，大大加劇城市的密集度。為此，注意城市片區(qū)整體空間的營造就顯得格外重要。比如，在香港的中環(huán)區(qū)、紐約的曼哈頓區(qū)，這些地方的容積率就很高，甚至在10以上。但是，因?yàn)橛猩接兴�有海，還有公共公園，從而為城市的密集度稀釋了一部分空間。從一定程度上，美化了城市面貌。

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