昆明土地拍賣(mài)規(guī)則調(diào)整 競(jìng)拍人數(shù)限制7變3

轉(zhuǎn)變之前的“七人”之殤

昆明市在國(guó)有建設(shè)用地拍賣(mài)交易上增加參與競(jìng)拍人數(shù)的限制，導(dǎo)致了之后在土地交易市場(chǎng)上相當(dāng)一部分土地的頻頻流拍，尤其是今年的6月和7月。

原定于2011年6月24日拍賣(mài)的原昆明市政府地塊，在規(guī)劃中被定義為昆明主城CBD范圍的核心區(qū)域，具有很高的地塊價(jià)值。此外，從市政配套、交通發(fā)展、區(qū)域成熟度等各指標(biāo)來(lái)衡量，這也是一塊優(yōu)質(zhì)土地，因此引起了眾多企業(yè)的覬覦。但因?yàn)辇嫶髷?shù)量的保證金與企業(yè)自身資金壓力等原因，最終導(dǎo)致參與競(jìng)拍的企業(yè)僅余3家，其中兩家香港企業(yè)，一家本地企業(yè)。如果按照國(guó)土部的規(guī)定，完全可以舉行拍賣(mài)，但就是因?yàn)槔ッ魇凶约阂?guī)定的7人競(jìng)買(mǎi)人數(shù)限制，最終導(dǎo)致該地塊不得不中止拍賣(mài)。

昆明環(huán)湖東路半島情況也和原昆明市政府地塊相似。環(huán)湖東路半島曾被業(yè)界視為“全昆明最好的土地”，自2011年7月13日首度開(kāi)拍后，意外的連續(xù)爆冷門(mén)。首批地塊于7月13日開(kāi)賣(mài)時(shí)，競(jìng)拍氣氛并不如想象中的熱鬧。當(dāng)天拍賣(mài)出讓的13宗土地，6宗地塊由于報(bào)名競(jìng)買(mǎi)人未達(dá)到7人宣告流拍，4宗以底價(jià)成交，另外3宗則因?yàn)楦?jìng)拍者的臨時(shí)“棄權(quán)”而未尋到買(mǎi)家。此后第二批、第三批12宗地塊都因?yàn)閳?bào)名競(jìng)買(mǎi)人數(shù)均不足7位，最終全部流拍。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，此次昆明市對(duì)參與國(guó)有建設(shè)用地拍賣(mài)交易有關(guān)競(jìng)拍人數(shù)限制的下調(diào)，相當(dāng)一部分原因是在目前市場(chǎng)環(huán)境下，充分吸取今年6月、7月大面積土地流拍的教訓(xùn)，而作出的調(diào)整。適應(yīng)市場(chǎng)，適應(yīng)變化，未來(lái)昆明土地拍賣(mài)交易市場(chǎng)會(huì)不會(huì)隨著人數(shù)限制的調(diào)整而有所改觀(guān)，其實(shí)10月18日的昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓結(jié)果，已經(jīng)有所證明，兩宗地塊，三家參與競(jìng)拍，底價(jià)成交。（文/岳頂軍云南房網(wǎng)·《云南地產(chǎn)》資訊中心）

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