根據(jù)昆明市國(guó)土資源局網(wǎng)站信息統(tǒng)計(jì)顯示，10月份，昆明主城及呈貢成交土地1557.78畝，成交金額30.2896億元，平均單價(jià)194.44萬(wàn)元/畝。10月昆明供地33宗共1713.86畝，其中3宗流掛流拍，流拍流掛量156畝。雖然本月土地交易中溢價(jià)地塊較多，但由于工業(yè)用地較多，占總供地量的39%，并且均以底價(jià)成交，拉低了本月的土地成交單價(jià)。

1-10月昆明土地市場(chǎng)走勢(shì)下半年異常活躍

2012年伊始，頻頻遭受質(zhì)疑的房?jī)r(jià)“假摔”聲正逐漸消去，樓市開(kāi)始顯露“真降”痕跡。房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房者觀望房?jī)r(jià)和開(kāi)發(fā)商觀望地價(jià)的“雙觀望”加劇，土地一級(jí)市場(chǎng)和住房二級(jí)市場(chǎng)都處在以價(jià)格漲跌為中心的博弈中。2012年上半年，昆明土地市場(chǎng)供地量?jī)H3379.3畝，同比下降84.1%。

進(jìn)入7月，經(jīng)濟(jì)下行壓力大，土地部門的壓力驟增，推地增加，面對(duì)政府推地?zé)岢保_(kāi)發(fā)商也很樂(lè)意買賬，成交量大幅增加，達(dá)到年內(nèi)最高值。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，開(kāi)發(fā)商的資金回籠加快，拿地積極性也隨之增強(qiáng)。8、9、10三個(gè)月，供地量成交量居高不下，溢價(jià)頻現(xiàn)，尤其10月份，多場(chǎng)土地交易中出現(xiàn)溢價(jià)，最高溢價(jià)率達(dá)132%。

俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬在微博稱，相比上半年，下半年的土地市場(chǎng)異�；钴S，仔細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的土地都落在國(guó)有公司和大型房企手中，可以預(yù)見(jiàn)一年后的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上也是這些公司在主導(dǎo)，調(diào)控使房地產(chǎn)市場(chǎng)的整合進(jìn)程加快了，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者將被淘汰。

高校地塊掀起溢價(jià)潮

本月昆明土地交易中，工業(yè)用地共701.19畝，占總供地量的39%，全部均以底價(jià)成交。昆明4所高校舊址地塊集中入市，除云南民族大學(xué)KC2008-63地塊因規(guī)劃調(diào)整中止交易，云南交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院王家營(yíng)校區(qū)KCXS2012-14-A1、A2地塊無(wú)人報(bào)名流拍外，其余均以高溢價(jià)成交。

10月10日，普吉片區(qū)KC2011-42地塊掛牌，面積26.24畝，經(jīng)過(guò)36輪競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)36輪競(jìng)價(jià)成交，成交金額為1.1634億元，單價(jià)約為443.37萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)1312.45元/平米，被昆明固地凡哥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收入囊中，溢價(jià)2450萬(wàn)元。

10月11日，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)西校區(qū)KC2008-51-2-A1和KC2008-51-2-A2兩宗土地捆綁拍賣，面積43.24畝，交易起價(jià)2.616億元，經(jīng)過(guò)31輪競(jìng)價(jià)，最終被云南英茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以3.07億拿下，單價(jià)約為709.99萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)3227.26元/平米，溢價(jià)4539.8萬(wàn)元，溢價(jià)率17.35%。

10月17日，官渡區(qū)雙橋村（云南財(cái)經(jīng)大學(xué)南校區(qū)）C2008-51-1地塊掛牌，面積15.86畝，商務(wù)金融用地，共有7位競(jìng)買人報(bào)名競(jìng)買，經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)，最終由昆明優(yōu)盛投資有限公司以2.77743億元競(jìng)得，單價(jià)1751萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)5252.35元/平米，溢價(jià)1.58億元，溢價(jià)率132%。

10月19日，云南廣播電視大學(xué)世博校區(qū)KC2012-71-A1地塊掛牌，面積約37.18畝，交易起價(jià)1.41284億元，經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)價(jià)，被云南盛唐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收入囊中，成交金額2.13284億元，單價(jià)573.65萬(wàn)元/畝，溢價(jià)7200萬(wàn)元，溢價(jià)率51%。

10月26日，云南交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院黑林鋪校區(qū)KC2010-45地塊拍賣，面積19.46畝，城鎮(zhèn)住宅用地，經(jīng)過(guò)51輪競(jìng)價(jià)，被昆明版筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1.3億元拿下。每畝土地價(jià)格為668.04萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)62.61%。據(jù)云南房網(wǎng)計(jì)算，按照3.9的容積率，樓面地價(jià)為2568.101元/平米。

從近幾個(gè)月供地及成交土地情況看，土地市場(chǎng)回暖跡象已經(jīng)出現(xiàn)。高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，明顯影響了市場(chǎng)以及購(gòu)房者的預(yù)期，開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)樂(lè)觀程度有明顯提高。在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性不可避免開(kāi)始上漲。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)從明年開(kāi)始，高地價(jià)的熱潮可能會(huì)影響到商品房交易的價(jià)格，市場(chǎng)將會(huì)全面好轉(zhuǎn)。（方艷/《云觀察》·云南房網(wǎng)資訊中心）

附表：10月昆明土地成交詳細(xì)列表

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