根據(jù)昆明市國土資源局網(wǎng)站信息統(tǒng)計顯示，10月份，昆明主城及呈貢成交土地1557.78畝，成交金額30.2896億元，平均單價194.44萬元/畝。10月昆明供地33宗共1713.86畝，其中3宗流掛流拍，流拍流掛量156畝。雖然本月土地交易中溢價地塊較多，但由于工業(yè)用地較多，占總供地量的39%，并且均以底價成交，拉低了本月的土地成交單價。

1-10月昆明土地市場走勢下半年異�；钴S

2012年伊始，頻頻遭受質(zhì)疑的房價“假摔”聲正逐漸消去，樓市開始顯露“真降”痕跡。房地產(chǎn)市場購房者觀望房價和開發(fā)商觀望地價的“雙觀望”加劇，土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中。2012年上半年，昆明土地市場供地量僅3379.3畝，同比下降84.1%。

進入7月，經(jīng)濟下行壓力大，土地部門的壓力驟增，推地增加，面對政府推地熱潮，開發(fā)商也很樂意買賬，成交量大幅增加，達到年內(nèi)最高值。隨著房地產(chǎn)市場的回暖，開發(fā)商的資金回籠加快，拿地積極性也隨之增強。8、9、10三個月，供地量成交量居高不下，溢價頻現(xiàn)，尤其10月份，多場土地交易中出現(xiàn)溢價，最高溢價率達132%。

俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬在微博稱，相比上半年，下半年的土地市場異�；钴S，仔細觀察會發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的土地都落在國有公司和大型房企手中，可以預見一年后的房地產(chǎn)市場基本上也是這些公司在主導，調(diào)控使房地產(chǎn)市場的整合進程加快了，強者愈強，弱者將被淘汰。

高校地塊掀起溢價潮

本月昆明土地交易中，工業(yè)用地共701.19畝，占總供地量的39%，全部均以底價成交。昆明4所高校舊址地塊集中入市，除云南民族大學KC2008-63地塊因規(guī)劃調(diào)整中止交易，云南交通職業(yè)技術(shù)學院王家營校區(qū)KCXS2012-14-A1、A2地塊無人報名流拍外，其余均以高溢價成交。

10月10日，普吉片區(qū)KC2011-42地塊掛牌，面積26.24畝，經(jīng)過36輪競價，經(jīng)過36輪競價成交，成交金額為1.1634億元，單價約為443.37萬元/畝，樓面地價1312.45元/平米，被昆明固地凡哥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，溢價2450萬元。

10月11日，云南財經(jīng)大學西校區(qū)KC2008-51-2-A1和KC2008-51-2-A2兩宗土地捆綁拍賣，面積43.24畝，交易起價2.616億元，經(jīng)過31輪競價，最終被云南英茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.07億拿下，單價約為709.99萬元/畝，樓面地價3227.26元/平米，溢價4539.8萬元，溢價率17.35%。

10月17日，官渡區(qū)雙橋村（云南財經(jīng)大學南校區(qū)）C2008-51-1地塊掛牌，面積15.86畝，商務(wù)金融用地，共有7位競買人報名競買，經(jīng)過33輪競價，最終由昆明優(yōu)盛投資有限公司以2.77743億元競得，單價1751萬元/畝，樓面地價5252.35元/平米，溢價1.58億元，溢價率132%。

10月19日，云南廣播電視大學世博校區(qū)KC2012-71-A1地塊掛牌，面積約37.18畝，交易起價1.41284億元，經(jīng)過39輪競價，被云南盛唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，成交金額2.13284億元，單價573.65萬元/畝，溢價7200萬元，溢價率51%。

10月26日，云南交通職業(yè)技術(shù)學院黑林鋪校區(qū)KC2010-45地塊拍賣，面積19.46畝，城鎮(zhèn)住宅用地，經(jīng)過51輪競價，被昆明版筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.3億元拿下。每畝土地價格為668.04萬元，溢價率達62.61%。據(jù)云南房網(wǎng)計算，按照3.9的容積率，樓面地價為2568.101元/平米。

從近幾個月供地及成交土地情況看，土地市場回暖跡象已經(jīng)出現(xiàn)。高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)，明顯影響了市場以及購房者的預期，開發(fā)商對房地產(chǎn)市場樂觀程度有明顯提高。在樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性不可避免開始上漲。有業(yè)內(nèi)人士認為，預計從明年開始，高地價的熱潮可能會影響到商品房交易的價格，市場將會全面好轉(zhuǎn)。（方艷/《云觀察》·云南房網(wǎng)資訊中心）

附表：10月昆明土地成交詳細列表

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