- 10月份，昆明市集中供應(yīng)3000余畝土地，因多起土地出現(xiàn)推遲、中止、流拍等意外，最終僅有1116畝土地完成交易，成交金額約15.8億元。在10月成交地塊中，碧桂園斬獲黑林鋪街道土地，意味著碧桂園春城映象正式落地。東原地產(chǎn)旗下公司斬獲金馬街道太平村地塊，東原璞閱項(xiàng)目落地。此外，經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)609畝地今年第二次交易，由云南能投新能源產(chǎn)業(yè)公司斬獲；尊良地產(chǎn)則再獲瑞鼎城后續(xù)69畝地。
根據(jù)昆明市國(guó)土資源局信息統(tǒng)計(jì)，昆明主城10月成交18宗地，成交面積約1116.35畝，成交金額約15.82億元。按照計(jì)劃，昆明主城10月供應(yīng)土地達(dá)3000余畝。但因草海南岸1291畝地中止交易，小街片區(qū)和尹家村地塊推遲到下月交易，10月供應(yīng)土地中近一半沒能進(jìn)行交易。再加上方旺片區(qū)和原昆八中地塊交易失敗，昆明10月土地成交規(guī)模并不是很大。
和歷史數(shù)據(jù)相比，昆明主城今年9月成交土地772畝、成交金額36.5億，10月成交面積環(huán)比上漲44.6%，成交金額環(huán)比降56.75%。昆明去年10月成交706畝地收入83.36億，10月成交面積同比上漲58%，成交金額同比降81%。雖然成交面積同、環(huán)比皆上漲，但成交價(jià)格卻是齊下跌。 ......【閱讀全文】
【11月土地預(yù)告】：
- 雖然昆明土地市場(chǎng)10月狀況頻出，但11月仍將有大批土地入市供應(yīng)。據(jù)昆明市國(guó)土資源局信息統(tǒng)計(jì)，昆明主城11月供應(yīng)56宗土地，供應(yīng)土地面積約2580畝，交易起價(jià)約243.8億。將于本月交易的土地中，草海南岸的1291畝地將打包成5個(gè)地塊進(jìn)行出讓，起價(jià)約102億。官渡小街片區(qū)供應(yīng)227畝地，西北新城尹家村片區(qū)供應(yīng)375畝地，巫家壩片區(qū)供應(yīng)174畝地。由于本月計(jì)劃出讓的多個(gè)地塊都是價(jià)格不菲，也進(jìn)一步推高了本月的土地起拍價(jià)格。
因有一批10月掛出的土地推遲到本月交易，所以11月的土地供應(yīng)量還是相當(dāng)?shù)凝嫶蟆?jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，本月將有56宗土地進(jìn)行交易，面積約2580.72畝，起價(jià)約243.8億。相比10月供應(yīng)1226畝地、起價(jià)約34.08億，本月供應(yīng)土地面積環(huán)比上漲110.41%，起價(jià)環(huán)比上漲715.58%。和去年11月的供應(yīng)3446畝、起價(jià)73.87億相比，供應(yīng)面積同比跌25.11%，交易起價(jià)同比漲230.13%。
值得注意的是，由于本月供應(yīng)地塊主要位于草海、巫家壩、西北新城等片區(qū)，土地價(jià)格不菲，所以本月總的地塊交易起價(jià)也是極高。從歷史數(shù)據(jù)來看，單月供應(yīng)土地起價(jià)最高的為2013年1月的251億元，本月高達(dá)243億元的交易起價(jià)則創(chuàng)下了近6年最高。......【閱讀全文】
- 根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年10月份昆明市主城及呈貢新區(qū)共發(fā)放30張預(yù)售證，其中主城四區(qū)領(lǐng)21張，呈貢項(xiàng)目領(lǐng)得9張，累計(jì)向市場(chǎng)釋放了約124.35萬(wàn)平方米的商品房可銷售面積，同比去年10月115.5萬(wàn)方的預(yù)售面積，上漲了7.8%，環(huán)比今年9月164萬(wàn)方的預(yù)售面積，下跌了24.4%。
相比之前9個(gè)月份來看，8月份預(yù)售證井噴式增長(zhǎng)后，昆明預(yù)售證發(fā)放開始放緩，8月、9月連降兩個(gè)月。從發(fā)證區(qū)域來看，10月盤龍區(qū)預(yù)售證發(fā)放數(shù)量占比最大，其中融城昆明湖和碧桂園星薈兩個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)最為突出，此外，本月再添4個(gè)新盤：中梁首府、華夏四季、碧桂園星薈、金潤(rùn)佳程商務(wù)中心。
本月新獲預(yù)售證的項(xiàng)目中，華夏四季和中梁首府兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開盤在售，華夏四季主打洋房產(chǎn)品，首次開盤推出的主要是165/199平米的多層洋房；中梁首府開盤推出94、108、124、133、134、140、145平米的板式住宅產(chǎn)品，據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目售價(jià)主要是比照去年世博片區(qū)的價(jià)格，大概在12000元/平米左右。另外兩個(gè)首獲預(yù)售證的項(xiàng)目，碧桂園星薈主推的是60-157平米的精裝住宅，預(yù)計(jì)會(huì)在11月份開盤；金潤(rùn)佳程商務(wù)中心，是早在2016年就已經(jīng)進(jìn)行了行政審批公示的商業(yè)項(xiàng)目，此次獲證估計(jì)項(xiàng)目后期會(huì)有新的進(jìn)展。......【閱讀全文】
- 國(guó)慶前兩三天，昆明十余項(xiàng)目扎堆開盤，集中放量，其中不乏中南云鏡、保利陽(yáng)光城翡麗公園、中梁首府等首次開盤的新樓盤。國(guó)慶收假后，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明主城五區(qū)有15個(gè)樓盤開盤，包括了昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城、廣電苑和園（浩創(chuàng)酌悅）、頤和1898、呈貢吾悅廣場(chǎng)等。15個(gè)樓盤中，位于經(jīng)開區(qū)的保利陽(yáng)光城翡麗公園開盤均價(jià)在萬(wàn)元以下，大部分房源價(jià)格在8600-9000元/平方米之間；萬(wàn)達(dá)城、華夏四季、滇池俊府部分房源單價(jià)過20000；其余項(xiàng)目單價(jià)在11000-16000元/平方米之間。
10月份共有15個(gè)樓盤開盤，其中海倫國(guó)際開盤推的是LOFT公寓；華夏四季、滇池俊府以洋房或疊加別墅為主，此次開盤推出的是洋房產(chǎn)品；其余項(xiàng)目推售的是高層住宅。
從價(jià)格上看，位于經(jīng)開區(qū)的保利陽(yáng)光城翡麗公園開盤價(jià)格最低，本次開盤推80-131平方米的戶型，價(jià)格基本在8600-9000元/平方米之間。大部分項(xiàng)目單價(jià)在11000-16000元/平方米之間，其中位于呈貢的廣電苑和園（浩創(chuàng)酌悅）、呈貢吾悅廣場(chǎng)價(jià)格相對(duì)低一些，在10500-13500元/平方米之間；綠城春江明月、萬(wàn)科翡翠濱江單價(jià)相對(duì)高一些，部分住宅單價(jià)達(dá)到了16000元/平方米。......【閱讀全文】
【11月開盤預(yù)告】：
- 10月國(guó)慶節(jié)前后，昆明主城一大批樓盤扎堆開盤，爭(zhēng)相向市場(chǎng)批量釋放住宅。11月計(jì)劃開盤的項(xiàng)目有所減少，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，將有融創(chuàng)春風(fēng)十里、萬(wàn)科中天北宸、芳華、龍湖半山、實(shí)力錦云府等8個(gè)項(xiàng)目開盤，其中ME公寓、螺螄灣中心開盤將推公寓，其余項(xiàng)目開盤推高層住宅。此外，龍湖半山、實(shí)力錦云府均位于呈貢，呈貢住宅供應(yīng)相對(duì)緊張，兩個(gè)項(xiàng)目開盤將為呈貢市場(chǎng)釋放一批住宅。
11月計(jì)劃開盤的項(xiàng)目分別有五華區(qū)的融創(chuàng)春風(fēng)十里、萬(wàn)科中天北宸、芳華、ME公寓；盤龍區(qū)的碧桂園北城映象；西山區(qū)的螺螄灣中心；以及呈貢的龍湖半山和實(shí)力錦云府。
五華區(qū)計(jì)劃開盤的項(xiàng)目較多，其中融創(chuàng)春風(fēng)十里擬于11月開盤推20棟、21棟住宅，戶型面積為88-111平方米，精裝修交房，參照上一批住宅均價(jià)為13500元/平方米。萬(wàn)科中天北宸開盤將推6棟、7棟、10棟住宅，2梯6戶設(shè)計(jì)，29層高，戶型面積89-127平方米，價(jià)格待定。芳華位于西北新城，預(yù)計(jì)11月再次開盤推93-144平方米戶型，均價(jià)預(yù)計(jì)為15000元/平方米。ME公寓位于高新區(qū)，為商業(yè)商務(wù)用地，擬于11月開盤推30-68平方米的平層公寓，價(jià)格待定。......【閱讀全文】
- 據(jù)昆明市規(guī)劃局信息統(tǒng)計(jì)，10月份昆明一共有10個(gè)項(xiàng)目地塊進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示。該月申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的地塊凈用地面積約53.82萬(wàn)方，過規(guī)總建筑面積約191.3萬(wàn)方。在本月過規(guī)地塊中，含29萬(wàn)方的保障性住房和32萬(wàn)方的棚戶改造項(xiàng)目。此外，10月有碧桂園東園、俊發(fā)龍泉俊園、翡翠南郡3個(gè)住宅新盤過規(guī)。
經(jīng)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，昆明主城10月份進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示的10個(gè)項(xiàng)目，獲證凈用地面積達(dá)538166.38平米，過規(guī)總建面約1913206.02平米。繼9月之后，昆明10月過規(guī)總建面繼續(xù)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。今年9月，昆明主城過規(guī)總建面約355.97萬(wàn)方，10月總建面環(huán)比下降46.25%。相比去年10月122萬(wàn)方的過規(guī)建面，10月同比上漲56.85%。
今年前9月，除1-3月份的過規(guī)總建面在300萬(wàn)方以下，其他月份的過規(guī)總建筑面積都在300萬(wàn)方之上，最高的時(shí)候甚至超過500萬(wàn)方。在7、8月份達(dá)到最高值后，總建面持續(xù)回落。進(jìn)入10月份，過規(guī)總建面則跌破200萬(wàn)方。
從區(qū)域來看，10月份除盤龍區(qū)外其他區(qū)域都有項(xiàng)目過規(guī)。其中，官渡區(qū)3項(xiàng)目過規(guī)，總建面約70萬(wàn)方，占比36.72%。經(jīng)開區(qū)有碧桂園東園和新城瑯樾項(xiàng)目過規(guī)，總建面約64.9萬(wàn)方。呈貢過規(guī)32萬(wàn)方，五華區(qū)過規(guī)14萬(wàn)方......【閱讀全文】
