銀杏金川 2012-4-28 中心區(qū) 普通住宅 73.49-141.69 8500 148 100.00% 銀杏金川花園 2012-7-8 中心區(qū) 普通住宅 33.84-289.23 9509 410 92.00% 銀杏金川 2012-9-16 中心區(qū) 普通住宅 33.84—152.45 10851 155 31.00% 香樟俊園三期 2012-4-21 中心區(qū) 普通住宅 51.41-299.37 9200 132 80.00% 香樟俊園 2012-8-18 中心區(qū) 普通住宅 51.41-166.29 10234 228 73.00% 西府景苑 2012-4-22 西市區(qū) 普通住宅 32.64-143.08 7953 511 85.00% 西府景苑2期 2012-11-10 西市區(qū) 普通住宅 33.91-161.15 8779 333 49.00% 萬(wàn)科白沙潤(rùn)園 2012-5-5 東市區(qū) 電梯洋房 75.46—165.89 10867 81 36.00% 白沙潤(rùn)園 2012-6-22 東市區(qū) 電梯洋房 79-90 10812 30 80.00% 白沙潤(rùn)園 2012-9-2 東市區(qū) 洋房 79.45—128.56 11467 54 88.00% 濱江俊園Ⅱ后灣 2012-6-9 中心區(qū) 普通住宅 88-157 11200 160 56.00% 濱江俊園II香儂 2012-9-1 中心區(qū) 普通住宅 46.98—218.41 11429 323 42.00% 經(jīng)典雙城 2012-6-30 西市區(qū) 普通住宅 83-130 8600 300 90.00% 經(jīng)典雙城 2012-7-28 西市區(qū) 普通住宅 90.18-122.20 9151 250 85.00% 經(jīng)典雙城珺峰 2012-9-15 西市區(qū) 普通住宅 91.69—124.27 8548 248 95.00% 泛亞國(guó)際悅城 2012-7-22 南市區(qū) 普通住宅 102.99-146.3 6538 307 74.00% 泛亞國(guó)際悅城 2012-8-26 南市區(qū) 普通住宅 93.78-145.44 6702 329 11.90% 泛亞國(guó)際悅城 2012-11-30 南市區(qū) 普通住宅 93-164 7236 141 40.00% 泛亞國(guó)際逸境 2012-7-22 南市區(qū) 普通住宅 73.7-169.34 6869 350 39.00% 泛亞國(guó)際逸境 2012-8-26 南市區(qū) 普通住宅 71-145 7000 202 30.20% 泛亞國(guó)際逸境 2012-11-30 南市區(qū) 普通住宅 69-155 7763 210 37.00% 星宇園 2012-9-22 南市區(qū) 普通住宅 109—160 —— 188 78.70% 星宇園 2012-8-19 南市區(qū) 普通住宅 119——162 —— 260 77.00% 昆明玉器城二期 2012-8-4 北市區(qū) 洋房 83.19——210.38 5600 500 81.00% 昆明玉器城三期 2012-11-18 北市區(qū) 洋房 85——210 5750 180 87.00% 奧宸橙堡 2012-8-25 南市區(qū) 洋房 68.71-219.13 7685 185 62.00% 奧宸橙堡 2012-9-22 南市區(qū) 洋房 68.71—184.84 7918 190 95.00% 禧瑞都 2012-9-5 北市區(qū) 普通住宅 47—150 7500 300 95.00% 禧瑞都二期 2012-12-29 北市區(qū) 普通住宅 47—146 7800 300 —— 同德昆明廣場(chǎng) 2012-9-16 中心區(qū) 普通住宅 —— —— —— —— 同德昆明廣場(chǎng) 2012-12-9 中心區(qū) 普通住宅 43.69—316.1 —— 439 86% 半山七哩溪 2012-9-16 北市區(qū) 普通住宅 65—89 —— 126 97.00% 半山七哩溪 2012-12-30 北市區(qū) 普通住宅 65.55—161.16 7800 113 ——

2012年昆明多次開盤項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表（下）

從2012年一整年昆明樓市的走勢(shì)及目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，云南房網(wǎng)抄底2012的號(hào)召至少到目前為止是得到了印證。2013年，在調(diào)控未松動(dòng)的情況下，業(yè)內(nèi)的很多專家學(xué)者都傳遞出2013年的樓市不會(huì)太冷的信號(hào)。而在“2012第一屆云南主流地產(chǎn)年會(huì)”上俊發(fā)CEO趙彬、保利云南公司總經(jīng)理廖志勇、云錫地產(chǎn)總經(jīng)理毛旭均在總結(jié)2012年各自銷售業(yè)績(jī)是均認(rèn)為2013年的樓市均持樂(lè)觀態(tài)度。俊發(fā)CEO趙彬認(rèn)為，2013年的市場(chǎng)不會(huì)太好，也不會(huì)太壞。不會(huì)太好的原因宏觀政策不大可能會(huì)改變。甚至?xí)霈F(xiàn)房產(chǎn)稅、物業(yè)稅和限購(gòu)?fù)瑫r(shí)存在，兩個(gè)政策并行的情況有可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成雪上加霜的后果。但是兩個(gè)政策并行是為了逐步取消限購(gòu)，這也就意味著不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策打壓市場(chǎng)，從這個(gè)角度講，不會(huì)太壞。這樣的底氣來(lái)源于2012年俊發(fā)完成銷售近百億，僅差4個(gè)多億，離100億不遠(yuǎn)了。這當(dāng)中95%在昆明完成，5%在成都完成。這個(gè)數(shù)據(jù)比2011年增長(zhǎng)了60%。

至于2013年的昆明樓市是否還有抄底機(jī)會(huì)，最終好要看2013年的昆明樓市走勢(shì)。不過(guò)我們有理由相信2013年的昆明樓市不會(huì)比2012年更壞。

67項(xiàng)目推出普通住宅24873套占總房源量的85.18%

67個(gè)項(xiàng)目中，普通住宅房源為24873套，占總房源量的85.18%；較2011年開盤的11415套普通住宅房源，多出13458套，同比上漲117.90%。別墅項(xiàng)目包括培星東岸、城市山、野鴨湖酩悅臺(tái)、公園1903（既有別墅又有洋房）、中航云璽大宅等5個(gè)，推出房源631套；商業(yè)（含商鋪、寫字樓）房源2050套，較2011年2737套房減少687套，同比下跌33.5%；公寓開盤房源1648套，同比（2011年公寓房源僅634套）上漲159.94%。

而據(jù)云南房網(wǎng)每月開盤報(bào)告顯示，2012年1月昆明樓市新開盤項(xiàng)目推出各類房源1987套，其中住宅房源1413套，商業(yè)性質(zhì)房源574套；2012年2月昆明樓市新開盤項(xiàng)目推出各類房源566套，其中住宅房源525套，商業(yè)性質(zhì)房源41套；2012年3月昆明樓市新開盤項(xiàng)目推出各類房源1463套，其中住宅房源1140套，商業(yè)性質(zhì)房源343套；2012年4月昆明樓市新開盤項(xiàng)目推出各類房源3380套，其中住宅房源2929套，商業(yè)性質(zhì)房源451套；2012年5月昆明樓市新開盤項(xiàng)目推出各類房源607套，其中住宅房源501套，商業(yè)性質(zhì)房源106套；2012年6月昆明樓市新開盤項(xiàng)目推出各類房源2055套，其中住宅房源1969套，商業(yè)性質(zhì)房源86套；2012年7月昆明樓市新開盤項(xiàng)目推出各類房源3436套，其中住宅房源3090套，商業(yè)性質(zhì)房源346套；2012年8月昆明樓市新開盤項(xiàng)目推出各類房源3294套，其中住宅房源3121套，商業(yè)性質(zhì)房源173套；2012年9月昆明樓市新開盤項(xiàng)目推出各類房源4277套，其中住宅房源3567套，商業(yè)性質(zhì)房源710套；2012年10月昆明樓市新開盤項(xiàng)目推出各類房源1848套，其中住宅房源1415套，商業(yè)性質(zhì)房源433套；2012年11月昆明樓市新開盤項(xiàng)目推出各類房源2721套，其中住宅房源2286套，商業(yè)性質(zhì)房源435套；2012年12月昆明樓市新開盤項(xiàng)目推出各類房源套，其中住宅房源3726套，商業(yè)性質(zhì)房源數(shù)據(jù)缺失。

從以上數(shù)據(jù)不難看出，2012年全年每月的住宅性質(zhì)房源開盤量所占比重較大，比商業(yè)性質(zhì)房源多很多，而且以普通住宅為主，僅有5個(gè)項(xiàng)目的開盤房源為別墅，推出的房源也很少，僅有631套。

2012年昆明樓市每月開盤房源曲線圖

從以上數(shù)據(jù)也可以看出，新盤的推盤量從1月份開始就呈短波段式發(fā)展，2012年上半年相鄰的兩月推盤量總是一個(gè)月高一個(gè)月低這在昆明樓市并不多見。尤其是4月，昆明迎來(lái)了在一年一度的樓市“盛宴”——春季房交會(huì)，加之“金三銀四”本就是樓市的關(guān)鍵營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商們紛紛借機(jī)出貨，于是就出現(xiàn)銀杏金川、錦悅四季、香樟俊園、花好月圓二期、天怡峰景、西府景苑等12個(gè)樓盤在這短短的一個(gè)月內(nèi)集中推盤的局面。相比上半年，2012年下半年的開盤推盤量明顯要穩(wěn)定得多，除10月推出的1848套房和11月的2721套房外，7月、8月、9月、12月的推盤量都在3000套以上。尤其是9月，在昆明秋季房交會(huì)的帶動(dòng)以及傳統(tǒng)旺季的氣氛中，21個(gè)開盤項(xiàng)目攜4277套房集中亮相，所推住宅房源占3567套，商業(yè)性質(zhì)房源710套，并一舉成為年內(nèi)單月開盤數(shù)量、單月開盤總房源和單月商業(yè)開盤房源之最。

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