談及住宅，地段和自身規(guī)劃都是引以為傲的宣傳點(diǎn)。占據(jù)好地段，擁有好規(guī)劃的小區(qū)對(duì)于漸漸趨于理性的購(gòu)房者而言，無(wú)疑是一個(gè)很大的誘惑；然而若論及商業(yè)，那么它顯然比住宅那種相對(duì)封閉式的發(fā)展模式要復(fù)雜得多。所謂商圈，那么必定是幾個(gè)相距較近項(xiàng)目的商業(yè)部分在發(fā)展中相互影響、相互依賴而又相互競(jìng)爭(zhēng)從而形成的。因此，地段因素并非商業(yè)發(fā)展的唯一決定因素，同時(shí)，項(xiàng)目周邊的商業(yè)氛圍嚴(yán)重影響著其商業(yè)未來的發(fā)展。
與項(xiàng)目相鄰的昆明火車站
在理解了商圈對(duì)整個(gè)片區(qū)的影響力之后，再來看看鑫都韻城所處的商圈。在鑫都韻城的左邊，是原址重建全新升級(jí)的螺螄灣中心，而在其右邊，便是每天人流量數(shù)以萬(wàn)計(jì)的火車站，一左一右，宛如兩大護(hù)法，護(hù)住這一片區(qū)濃郁的商業(yè)氛圍。商業(yè)發(fā)展，最怕的就是“孤島”，而有了這么兩個(gè)同伴之后，鑫都韻城的商業(yè)發(fā)展頗有前景。
然而，螺螄灣仍在建設(shè)中，面市之日尚且不明晰，而火車站巨大的人流也一直沒有形成中高端消費(fèi)商圈，這一局面的改變，恐怕還是要看這一商圈中，已經(jīng)初顯規(guī)模的鑫都韻城。
項(xiàng)目沙盤
在鑫都韻城45萬(wàn)平米的體量中，有11萬(wàn)平方米是商業(yè)。除了商鋪外，鑫都韻城所推出的商住兩相宜的公寓無(wú)疑四零點(diǎn)。鑫都韻城的商業(yè)部分與住宅部分完全分開，均位于永平路一側(cè)。4棟31層的建筑，放眼看去，特別顯眼。其中兩棟公寓分居兩側(cè)，中間兩棟則為寫字樓。
公寓漸漸成為投資者的寵兒不是沒有原因的，其一，一般公寓所處的地段較好，投資收益性也會(huì)比較好；其二，限購(gòu)限貸的大環(huán)境下，不限購(gòu)不限貸的公寓相對(duì)于住宅有明顯的優(yōu)勢(shì)；其三，公寓的面積一般并不大，投資小，回報(bào)較快。
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