鑫都韻城開盤分析：精裝公寓均價(jià)9100元/平米 銷售率92%

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目地段、交通優(yōu)勢(shì)明顯，緊鄰昆明火車北站，周邊業(yè)態(tài)檔次較低，以低端商業(yè)為主。

區(qū)位：昆明官渡區(qū)南窯片區(qū)
位置：昆明火車站西側(cè)，東至在建明通路，南至站前西路，西至盤龍江，北至永平路，隸屬官渡區(qū)太和街道吳井社區(qū)管轄。
項(xiàng)目緊鄰昆明老螺螄灣市場(chǎng)升級(jí)改造地塊，與螺螄灣呼應(yīng)而生。

市政：云南信息和工業(yè)委員會(huì)，紅塔證券股份等，總裝備部昆明接待中心、總裝備部房地產(chǎn)管理局昆明辦事處；交通：昆明火車站，107路、117路、134路、140路等30條公交線路；學(xué)校：昆明市政府機(jī)關(guān)第二幼兒園，中山幼兒園，昆十二中；酒店：金龍飯店、錦江酒店、嘉華廣場(chǎng)酒店；金融：各大國有銀行和商業(yè)銀行林立

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目定位“昆明門戶首站”，以現(xiàn)代化都市樞紐為主的商業(yè)商務(wù)型綜合體。

項(xiàng)目緊鄰火車南站，9棟、10棟為回遷房源；
項(xiàng)目推出8棟2單元住宅和5棟精裝公寓。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目所在區(qū)域是銜接一環(huán)和二環(huán)的重要主干道；
項(xiàng)目?jī)r(jià)格較低，客戶相對(duì)容易接受；

劣勢(shì)

項(xiàng)目周邊配套設(shè)施檔次低、業(yè)態(tài)凌亂，難以滿足住戶需求；

機(jī)遇

老螺螄灣做生意的客戶選擇鑫都韻城既方便工作，又更好的改善居住環(huán)境；

威脅

昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于供大于求的局面，市場(chǎng)存貨量巨大周邊項(xiàng)目的威脅較大；
巫家壩機(jī)場(chǎng)搬遷后，此區(qū)域的格局發(fā)生很大變化，體量的規(guī)劃給項(xiàng)目帶來一定的威脅。

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