南市區(qū)18項目29次開盤“南帝”風頭正勁

據統計，2013年半年內，南市區(qū)18個項目共開盤29次，無論從項目數量還是從開盤次數來看，所謂的“南帝”風頭正盛。昆明房地產市場素有“南帝北丐”的說法，近年來，廣福路兩側新盤頻出，在昆明房地產市場上十分活躍。此外，北市區(qū)8項目10次開盤，中心區(qū)7項目14次開盤，東市區(qū)7項目7次開盤，西市區(qū)5項目6次開盤，呈貢5項目9次開盤，安寧3項目3次開盤。

廣福路作為連通昆明主城區(qū)與呈貢新城的大動脈，在城市發(fā)展中的地位逐漸顯要。近年來，廣福路兩端的新項目迭出，南市區(qū)每月的開盤活動都十分引人注目。值得一提的是，位于南市區(qū)的海倫國際基本上每月都開盤，是南市區(qū)最為活躍的樓盤。

同時，西市區(qū)的新盤逐漸增多，眾多有著一定價格優(yōu)勢的新盤在一定程度上改變著人們對于城西的印象。過去的城西，以工業(yè)著稱，而隨著交通等有利因素的發(fā)展，西市區(qū)的房地產正在加速發(fā)展，在西城時代、經典雙城、聯想科技城等一大批新項目的帶動下，西市區(qū)逐漸成為亮點。值得一提的是，于6月29日推出的怡合景苑，以7400元/平米的均價贏得了購房者的認可。

除去主城區(qū)之外，呈貢和安寧的一些新盤也逐漸嶄露頭角，半年內，呈貢5盤9次開盤，安寧4盤4次開盤，這些區(qū)域無論是在房價上，還是在未來規(guī)劃上都各有各的優(yōu)勢，一定程度上也能分得昆明房地產市場的一杯羹。

12樓盤多次開盤海倫國際每月必開

縱觀昆明樓市6個月的開盤情況便可以發(fā)現，很多樓盤在上半年多次開盤，其中最引人注目的便是海倫國際。像是固定的慣例，海倫國際每個月都要開盤，甚至在6月2度開盤，分別推出住宅和商鋪。除了海倫國際，萬科學府、濱江俊園、新亞洲體育城星宇園等項目均在半年內多次開盤，分批推出新房源。

海倫國際分別在1月12日、2月23日、3月23日、4月20日、5月25日、6月23日以及6月29日開盤，推出住宅1663套，商鋪183間。不可否認的是，這種“快銷”模式有利于去存量，正式因為這種銷售模式，海倫國際去年才能贏得項目銷售金額冠軍的榮耀。同時，每月一次的開盤，為海倫國際營造了足夠多的話題，也為其博取了足夠的眼球。

在“快銷”模式功力有目共睹的情況下，不少樓盤紛紛效仿，其中最值得關注的便是萬科學府，萬科學府在3月的時候，幾乎每周都有開盤的消息傳來，但由于蓄客時間短，且每次推盤量均不高，而成效不大。至4月、5月、6月，基本上便沒有萬科學府開盤的消息動態(tài)。

海倫國際本身體量較大，所以盡管開盤頻率極高，但是每次開盤所推房源不僅都是新鮮房源，而且推盤量也會充分滿足購房者的需要。對于有著龐大體量的海倫國際，這樣的銷售方法顯然是非常適宜的。但與之采取的一些樓盤，在銷售方面未能達到與其相同的效果。

此外，濱江俊園、東盟森林、實力新城3盤半年內開盤3次，西城時代、大都、滇池ONE、蓮花國際、融城優(yōu)郡、文化空間、新亞洲體育城星宇園等項目半年內2次開盤，眾多樓盤多次開盤，使得昆明樓市在上半年的時間里越發(fā)熱鬧。