二手租房成交均價(jià)為21.05元/平米12個(gè)片區(qū)租金超20元/平米

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年昆明二手租房的月租金在14——37元/平米之間，以17——25元/平米的月成交租價(jià)為主，全年平均租金為21.05元/平米。新亞洲片租金最低，上半年平均租金價(jià)格為16.4元，翠湖片、金色片、關(guān)上片、吳井片、金碧片、新迎片等6片區(qū)租金較高，均在23元/平米以上。

此外，2013年昆明二手租房也呈現(xiàn)出單個(gè)片區(qū)每月租金波動(dòng)大的現(xiàn)象，不過(guò)從單月成交均價(jià)來(lái)說(shuō)，1月——6月成交均價(jià)在20-22元/平米之間，其中共有12個(gè)片區(qū)的成交均價(jià)在20元/平米以上，值得一提的是，在榮城地產(chǎn)納入統(tǒng)計(jì)的21個(gè)片區(qū)當(dāng)中，僅有3個(gè)片區(qū)成交均價(jià)在18元/平米以下，分別是新亞洲片、世紀(jì)新模片、金源片，其中新亞洲片上半年成交均價(jià)16.4元/平米，這也是21個(gè)片區(qū)中成交均價(jià)最低的片區(qū)，世紀(jì)新模成交均價(jià)為17.6元/平米，金源片成交均價(jià)為17.9元/平米。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年上半年共有12個(gè)片區(qū)的租金超過(guò)了20元/平米，租金從高到低分別是翠湖片、金色片、關(guān)上片、吳井片、金碧片、新迎片、金星片、陽(yáng)光片、廣福片、紅塔片、梁源片、銀河片。其中翠湖片、金色片、金星片、銀河片、陽(yáng)光片、廣福片的成交均價(jià)均有漲跌幅度較大。

翠湖片二手房住宅成交均價(jià)已是排在所有片區(qū)的第一位，從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，二手房租房依然排在所有片區(qū)當(dāng)中的第一位，成交均價(jià)為28.4元/平米，比排在第二的金色片每平米多4.05元/平米，該區(qū)1月份成交均價(jià)為23.73元/平米；2月份即漲到31.63元/平米，漲幅達(dá)33.3%；進(jìn)入3月份成交均價(jià)略有下降，達(dá)28.64元/平米，降幅為9.45元/平米；4月份又漲到30元/平米以上，為31.8元/平米；此后的5、6月份成交均價(jià)停留的27元/平米左右，可以說(shuō)翠湖片的前4個(gè)月成交均價(jià)起伏較大。

金色片以24.35元/平米排在所有片區(qū)的第二位，相比較翠湖片去的起伏，金色片區(qū)1月份——6月份成交均價(jià)在22——26元/平米之間，其中1月份成交均價(jià)為22元/平米，2月份成交均價(jià)上漲到24.59元/平米，漲幅達(dá)11.8%；3月份——6月份成交均價(jià)均在24——26元/平米之間。

金星片成交均價(jià)為22.7元/平米，排在榮城地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的21個(gè)片區(qū)的第7位，金星片的成交均價(jià)1、2月份在21——22元/平米之間；3、4月份的成交均價(jià)有所上漲，均為22.1元/平米；5、6月份又有所上漲，5月份成交均價(jià)達(dá)到了24.9元/平米，6月份成交均價(jià)為24.2元/平米，可以說(shuō)金星片從1月份——6月份的成交均價(jià)一直在上漲。

銀河片的成交均價(jià)為20.32元/平米，其中前5個(gè)月的成交均價(jià)均有所上漲，從1月份的18.32元/平米上漲到2月份的19.48元/平米；進(jìn)入3、4月份仍然有所上漲，分別到達(dá)了20.57元/平米、20.6元/平米；5月份成交均價(jià)為22元/平米；進(jìn)入6月份以后，成交均價(jià)有所下滑，為21元/平米，降幅較小。

陽(yáng)光片的成交均價(jià)為21.23元/平米，其中有3個(gè)月成交均價(jià)均低于20元/平米，1月份，成交均價(jià)為19.12元/平米；2月份有所上漲，為19.34元/平米；陽(yáng)光片在經(jīng)歷了4月份的小幅上漲后，5月份又跌入20元/平米以內(nèi)，跌幅達(dá)14.2%；到了5月份又上漲至25.6元/平米，漲幅達(dá)到了43.8%；進(jìn)入6月份基本維持在25元/平米左右，可以說(shuō)陽(yáng)光片的成交均價(jià)經(jīng)歷了2次大幅上漲和2次大幅下降。

廣福片成交均價(jià)為20.9元/平米，1月份的成交均價(jià)可謂是2013年上半年所有片區(qū)中最低的，為14.52元/平米，進(jìn)入2月份成交均價(jià)上漲到18.48元/平米，上漲幅度為27.3%；3月份成交均價(jià)為21.03元/平米，漲幅達(dá)13.8%；4月份廣福片的成交均價(jià)又跌入20元/平米以內(nèi)，為18.7元/平米，跌幅為11%；進(jìn)入5、6月份，廣福片的成交均價(jià)又上漲到26.8元/平米和26.1元/平米，漲幅達(dá)43%左右。

據(jù)數(shù)據(jù)分析顯示，成交均價(jià)低于20元/平米的片區(qū)共有9個(gè)，分別是，新亞洲片，成交均價(jià)為16.4元/平米；高新片，成交均價(jià)為18.35元/平米；世紀(jì)新模片，成交均價(jià)為17.6元/平米；金源片，成交均價(jià)為17.9元/平米；新模片，成交均價(jià)為19.18元/平米；東辰片，成交均價(jià)為19.02元/平米；鉑金片，成交均價(jià)為19.29元/平米；佳湖片，成交均價(jià)為18.16元/平米；怡園片成交均價(jià)為19.37元/平米，均價(jià)在16——20元/平米之間。

中心城區(qū)均價(jià)最高：24.36元/平米西城區(qū)最低：19.35元/平米

在榮城地產(chǎn)納入統(tǒng)計(jì)的21個(gè)片區(qū)中，21個(gè)片區(qū)分別組成了中心、北、南、西四個(gè)區(qū)域，中心區(qū)共5個(gè)片區(qū)，分別為金星片、新迎片、金碧片、吳井片、翠湖片，成交均價(jià)為24.36元/平米，這也是4個(gè)城區(qū)中成交均價(jià)最多的區(qū)域；其次是北市區(qū)，北市區(qū)共4個(gè)片區(qū)，分別為新模片、銀河片、鉑金片、金色片，成交均價(jià)為20.78元/平米；南市區(qū)共有9個(gè)片區(qū)，成交均價(jià)為新亞洲片、金源片、佳湖片、世紀(jì)新模片、廣福片、陽(yáng)光片、怡園片、關(guān)上片、紅塔片，成交均價(jià)為19.51元/平米；西市區(qū)共有2個(gè)片區(qū)，分別為梁源片和高新片，成交均價(jià)為19.35元/平米，這也是所有區(qū)域中成交均價(jià)最低的片區(qū)。

總體來(lái)看，在榮城地產(chǎn)納入統(tǒng)計(jì)的21個(gè)片區(qū)中，共有12個(gè)片區(qū)成交均價(jià)在20元/平米以上；6個(gè)片區(qū)成交均價(jià)在18——19元/平米以內(nèi)；3個(gè)片區(qū)在16——18元以內(nèi)，從昆明的4個(gè)區(qū)域來(lái)看，西市區(qū)的二手租房成交均價(jià)最低，為19.35元/平米，中心區(qū)的二手租房成交均價(jià)最高，為24.36元，最高與最低每平米相差5元。

2013年整個(gè)上半年，二手住宅成交均價(jià)8062.05元/平米，相比2012年全年二手住宅成交均價(jià)7769元/平米，每平米上漲了293.05元，而租房成交均價(jià)2012年僅為19元/平米，到了2013年上半年，租房成交均價(jià)就達(dá)到了21.05元/平米，每平米上漲2.05元，漲幅達(dá)10.8%，可以說(shuō)無(wú)論是3、4月份出臺(tái)的“國(guó)五條”，還是5、6月份來(lái)臨的金融動(dòng)蕩、畢業(yè)季，在租售房?jī)r(jià)一直往上漲的形勢(shì)下都已成為浮云，2013年二手房住宅租、售較2012年的上漲趨勢(shì)已成定局。（毛俊/云南房網(wǎng)資訊中心）

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