——專訪昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)秘書長劉踐

昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)秘書長劉踐

2013年9月17日，為期五天主題為“安居、昆明、幸�！钡�2013昆明市第十七屆房地產(chǎn)交易會(huì)，將在昆明國際會(huì)展中心隆重揭幕，來自云南省82家房企共140個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目屆時(shí)將悉數(shù)亮相。

作為一年一度的秋季房交會(huì)，無論是購房者還是開發(fā)商都充滿了期待，開發(fā)商希望能夠借房交會(huì)這個(gè)購房盛會(huì)收得盆滿缽滿，實(shí)現(xiàn)自己的“金九月”。而對(duì)購房者來說，則希望開開心心逛展會(huì)，開發(fā)商能夠讓利多多，從容下手。那么，今年秋季房交會(huì)相比歷屆究竟有哪些變化和亮點(diǎn)，會(huì)展主辦方又是如何的用心良苦，“金九月”又是否會(huì)如期而現(xiàn)？帶著這些問題云南房網(wǎng)對(duì)本次房交會(huì)主辦方昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)劉踐秘書長進(jìn)行專訪。

云南房網(wǎng)：馬上就要開展了，目前招展情況如何？都有哪些企業(yè)？

劉踐：截至目前，共有82家房企140余個(gè)項(xiàng)目報(bào)名參展，參展項(xiàng)目數(shù)量同比增加30余個(gè)，創(chuàng)歷史最高。俊發(fā)地產(chǎn)、云南城投、昆明城建、官房、同德、昆百大地產(chǎn)等云南品牌房企悉數(shù)到場(chǎng)，中國水電、綠地集團(tuán)、藍(lán)光地產(chǎn)等國內(nèi)一線企業(yè)也在此次參展企業(yè)名錄之列。此外，保障房一直是房交會(huì)重點(diǎn)展示的項(xiàng)目之一。在今年房交會(huì)上，也將特設(shè)保障房展區(qū)，展出俊福花城、和諧家園、吉惠園、祥惠園、銘惠園、盛惠園、子君村、頤惠園、普惠園等昆明重點(diǎn)保障房項(xiàng)目，為低收入家庭提供一個(gè)選擇的平臺(tái)。

相關(guān)產(chǎn)業(yè)參展企業(yè)38家，將攜百余種相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品展覽展示，涉及家裝、陶瓷衛(wèi)浴、櫥柜廚具、地板、家居家具等多個(gè)領(lǐng)域。相關(guān)產(chǎn)業(yè)分布在國展中心的3號(hào)館，劃分為家裝展區(qū)、陶瓷衛(wèi)浴展區(qū)、木地板木制品展區(qū)、廚具櫥柜展區(qū)、其他展區(qū)等5大展區(qū)。

云南房網(wǎng)：從參展情況來看較之往年有什么樣的變化？

劉踐：我們先看一下2011-2013年房交會(huì)上參展房地產(chǎn)企業(yè)和參展樓盤的數(shù)量對(duì)比。從參展房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量來看，2011年是96家，2012年是83家，而今年是82家，數(shù)量比去年還少一家。從參展樓盤來看，2011年是132個(gè)，去年是101個(gè)，而今年是140個(gè)，創(chuàng)歷屆新高。從參展樓盤所在區(qū)域來看，我們共分三個(gè)區(qū)域，即主城區(qū)、郊區(qū)和地州。2011-2013年參展數(shù)量，其中主城樓盤分別是59個(gè)、53個(gè)和89個(gè)；郊區(qū)樓盤為29個(gè)、27個(gè)和25個(gè)；地州樓盤為25個(gè)、21個(gè)和26個(gè)。不難看出今年參展企業(yè)數(shù)雖然同比不算多，但是樓盤數(shù)量卻創(chuàng)了歷屆新高，這反映我市房地產(chǎn)行業(yè)集中度在逐步提高，且今明兩年主城供應(yīng)量較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力凸顯，同時(shí)也為購房者提供了更多的選擇。

云南房網(wǎng)：房交會(huì)作為一個(gè)開發(fā)商與普通百姓面對(duì)面交流的大平臺(tái)，本屆房交會(huì)組委會(huì)在促進(jìn)開發(fā)商與普通購房者的交流方面，做了哪些工作？

劉踐：主要工作為兩大塊。首先是參展前對(duì)參展樓盤數(shù)量、分布情況結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查做一個(gè)信息數(shù)據(jù)收集并通過媒體展示給老百姓，讓更多老百姓從大的方面掌握住本屆房交會(huì)的規(guī)模，比如說參展樓盤的分類和區(qū)位以及參加房交會(huì)能提供出的房源信息價(jià)格和面積區(qū)間等等。

云南房網(wǎng)：據(jù)了解本次房交會(huì)將包括城市綜合體發(fā)展變革高峰研討會(huì)、總裁簽約峰會(huì)和大型購房嘉年華等六大活動(dòng)。相較于往屆而言具有很大的創(chuàng)新，您能給我們解析一下策劃和舉辦這些活動(dòng)的目的和希望達(dá)到的效果嗎？

劉踐：主要的目的還是豐富展會(huì)內(nèi)容服務(wù)更多的購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商�？偛煤炇刍顒�(dòng)在去年取得了不錯(cuò)的效果，但是今年由于銷售模式的改變，這個(gè)活動(dòng)已經(jīng)取消了。城市綜合體發(fā)展變革高峰論壇的主要目的就是匯聚先鋒思想，以探索者的思維與認(rèn)識(shí)，積極探索品牌運(yùn)營模式、創(chuàng)新模式、推廣模式，凸顯前瞻性和先鋒性，以“變革”為主題，邀請(qǐng)政府部門、房企代表、房地產(chǎn)政策研究專家以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)代表，齊聚一堂，共同探討商業(yè)地產(chǎn)的變局與出路。大型購房嘉年華主要是以以豐富房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)展會(huì)氛圍，讓更多的觀望者參與到房交會(huì)當(dāng)中去。

云南房網(wǎng)：對(duì)本次房交會(huì)的舉辦，您有什么樣的預(yù)期？

劉踐：主委會(huì)的主要責(zé)任就是主要是搭建一個(gè)平臺(tái)，并把把這個(gè)平臺(tái)宣傳出去。讓更多市民和開發(fā)商了解房交會(huì)并參與到房交會(huì)當(dāng)中來。為購房者提供了一個(gè)對(duì)比參考的購房平臺(tái)，同時(shí)也為開發(fā)商、房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及廣大市民提供交流、展示、宣傳、采購的舞臺(tái)。讓參與房交會(huì)的開發(fā)商和購房者都達(dá)到自己的售房和購房目的。我們也希望通過覆蓋面較廣網(wǎng)絡(luò)和媒體把昆明的房交會(huì)宣傳出去。讓云南的旅游地產(chǎn)走向全國，吸引到更多的全國潛在的購房者。

云南房網(wǎng)：昆明秋季房交會(huì)經(jīng)已經(jīng)辦了十六屆，不斷成熟，也不斷面臨著挑戰(zhàn)。從事房交會(huì)統(tǒng)籌工作多年，您是如何評(píng)價(jià)昆明秋季房交會(huì)這些年的發(fā)展？

劉踐：我們每一年都會(huì)總結(jié)前一屆房交會(huì)的經(jīng)驗(yàn)，力求把每一屆的房交會(huì)辦的更好。我們每一屆都力求配合做好服務(wù)工作、做好安全保衛(wèi)工作，整體的宣傳工作，把配套的活動(dòng)做得更豐富。并結(jié)合昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)做一些專業(yè)性的高端論壇。對(duì)整個(gè)昆明房地產(chǎn)良性發(fā)展做理性的探討和研究。經(jīng)過17屆的發(fā)展，現(xiàn)在房交會(huì)已更加貼近生活。跟隨著國家政策的導(dǎo)向昆明的房交會(huì)開始變得更加多元化、豐富化、信息化、透明化。

云南房網(wǎng)：最近幾年，國內(nèi)一些知名房企紛紛進(jìn)入昆滇樓市，這對(duì)昆明乃至整個(gè)云南房地產(chǎn)行業(yè)是利還是弊？
劉踐：首先，我們歡迎全國的大型房企進(jìn)入昆明，因?yàn)樗麄儫o論從開發(fā)經(jīng)驗(yàn)還是開發(fā)理念以及后期的物業(yè)管理運(yùn)作都有很多本地企業(yè)學(xué)習(xí)、借鑒的地方。隨著行業(yè)集中度的不斷提高，品牌房企的進(jìn)入也會(huì)給昆明中小型開發(fā)商造成一定的沖擊，勢(shì)必會(huì)有一些企業(yè)會(huì)淘汰出局。進(jìn)入昆明，立足昆明，發(fā)展昆明，能夠著眼于昆明長期的發(fā)展建設(shè)，而不是抱著“賺一票就閃人”的心態(tài)來，這樣的企業(yè)我們歡迎。

云南房網(wǎng)：今年除了龐大的媒體宣傳陣容，房協(xié)在房協(xié)官方網(wǎng)站也開通了房交會(huì)頻道，算是與時(shí)俱進(jìn)么？

劉踐：作為昆明房地產(chǎn)協(xié)會(huì)“一刊一網(wǎng)”的“一刊”即《昆明房地產(chǎn)》，是在2006年創(chuàng)刊的，自創(chuàng)辦以來也受到了業(yè)內(nèi)的認(rèn)可，“一網(wǎng)”即房協(xié)官方網(wǎng)站，是從去年開通的，今年又開通了房交會(huì)頻道，其目的也是為行業(yè)增加一個(gè)展示、交流的平臺(tái)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)數(shù)據(jù)和信息通過更快捷的渠道傳播出去，目前房協(xié)官網(wǎng)還處于起步階段，接下來的工作中我們會(huì)邀請(qǐng)更專業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)公司共同來把網(wǎng)站構(gòu)建好，以便更好地服務(wù)于行業(yè)，服務(wù)于社會(huì)。利用好網(wǎng)絡(luò)，與傳統(tǒng)展會(huì)實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，也算是資源整合。

云南房網(wǎng)：您認(rèn)為開發(fā)商期待的“金九月”會(huì)如期到來么？

劉踐：現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策因素的影響比較大，所以說往常所講的“金九銀十”今年能否實(shí)現(xiàn)還不好說�？偟膩碚f現(xiàn)在老百姓的購房理念在這幾年的調(diào)控下逐漸回歸理性，購房者的選擇面也很大，就住宅市場(chǎng)而言，手握“房票”的剛需是主要推動(dòng)力，投機(jī)性和投資性購房得到抑制，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)一窩蜂搶購房子的情況。但是，這也不排除房交會(huì)期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打折促銷促銷量的情況，對(duì)購房者而言房交會(huì)確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的購房窗口期。

云南房網(wǎng)：臨近房交會(huì)剛需也在蠢蠢欲動(dòng)，您想對(duì)他們有什么好的建議？

劉踐：對(duì)于剛需購房人群，要判斷自己的支付能力，對(duì)于地段區(qū)位的考慮還是要結(jié)合自己生活圈和工作區(qū)域來考慮，現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)處在一個(gè)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，該買就要買。投資買房則更需要謹(jǐn)慎面對(duì)，更要考慮區(qū)位的整體升值潛力。投資，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)！

挑選商品總要貨比三家，買房自然也不例外，買房時(shí)不妨多對(duì)比幾家開發(fā)項(xiàng)目，選擇符合自己需求的樓盤，最好到現(xiàn)場(chǎng)看看周邊的交通、配套、物業(yè)管理；其次，要買證照齊全的樓盤，切勿上當(dāng)受騙。

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