本月導(dǎo)讀

關(guān)注樓盤——盛唐城

盛唐城打造生態(tài)型新城市中心，集商業(yè)、寫字樓、住宅、三大業(yè)態(tài)于一體。項(xiàng)目盡饗728畝盤龍區(qū)世博園優(yōu)越生態(tài)景觀資源。采用了"兩區(qū)一街"的規(guī)劃理念，打造俊發(fā)地產(chǎn)迄今為止商業(yè)體量最大的城市綜合體。

中央政治局：促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢和下半年經(jīng)濟(jì)工作。積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

市場紅火態(tài)勢趨冷成交面積回落

市場成交量正�；芈�，八月份樓市銷售業(yè)績有所下降。

住宅均價(jià)環(huán)比上漲，購房者熱情不減

8月，住宅供應(yīng)量較7月有所減少，住宅成交均價(jià)為8312元/平方米，環(huán)比上升9.45%，購房者熱情不減。

典型項(xiàng)目——保利六合營銷分析

保利六合毗鄰人民西路，東臨城市主干道環(huán)城西路，西鄰西園路，交通網(wǎng)密布，是西市區(qū)連接主城中心區(qū)的重要項(xiàng)目。交通非常便利，昆明市中心核心區(qū)域，教育、醫(yī)療、休閑娛樂等配套齊全。

關(guān)注樓盤

盛唐城

盛唐城——昆明本地房企打造文化旅游綜合體

俊發(fā)•盛唐城總占地728畝，總建筑面積225萬㎡，其中住宅面積100萬㎡，商業(yè)25萬㎡，商務(wù)配套40萬㎡。項(xiàng)目采用了"兩區(qū)一街"的前瞻性規(guī)劃理念，集時尚商業(yè)、5A甲級商務(wù)寫字樓、國際公寓、創(chuàng)意SOHO、高檔住宅五大物業(yè)形態(tài)于一體，是盤龍區(qū)最大的城中村改造項(xiàng)目。

項(xiàng)目由1個大型購物中心；（由10萬平米開放式購物廣場構(gòu)成，由俊發(fā)自持運(yùn)營，內(nèi)部初步規(guī)劃有IMAX-3D院線、國際品牌旗艦店、精品超市、高端百貨、頂級餐飲和休閑娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)）；2個休閑主題公園；（分別是中央休閑公園和濱江休閑公園）3個國際金融商務(wù)中心；（由3個分區(qū)組成，內(nèi)部規(guī)劃有超五星酒店、超5A甲級寫字樓和精品酒店式公寓，內(nèi)部商業(yè)將會引進(jìn)銀行和金融證券公司）4個特色時尚商街；（由3棟精品SOHO公寓和盛唐金街——1條長約600米長的開放式街區(qū)構(gòu)成，其中C2街區(qū)是我們的啟動區(qū)）5個優(yōu)質(zhì)學(xué)校；（分別為3所共45班幼兒園，1所36班小學(xué)，1所30班中學(xué)；目前本項(xiàng)目是昆明市北市區(qū)學(xué)校配備最多的社區(qū)，為孩子們準(zhǔn)備了從幼兒園到中學(xué)的高檔教育資源）6個精品住宅區(qū)；（6個精品住宅區(qū)共有約1萬戶，約3萬人口）7條交通干道組成。

一、政策法規(guī)

1、政策綜述

中央政治局：促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢和下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議認(rèn)為，要堅(jiān)持宏觀經(jīng)濟(jì)政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，提高針對性、協(xié)調(diào)性，根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢變化，適時適度進(jìn)行預(yù)調(diào)和微調(diào)，穩(wěn)中有為。要統(tǒng)籌穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革，積極擴(kuò)大有效需求，著力推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級，不斷深化改革開放，著力保障和改善民生。針對房地產(chǎn)，會議提出要積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

貨幣政策適時適度的預(yù)調(diào)微調(diào)落實(shí)差別化房貸

中國人民銀行8月2日發(fā)布的《2013年二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》稱，下一步要堅(jiān)持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，增強(qiáng)調(diào)控的針對性、協(xié)調(diào)性，適時適度的預(yù)調(diào)微調(diào)。

對于房地產(chǎn)調(diào)控，報(bào)告指出，要落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民首套自住普通商品房消費(fèi)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求。

附表1-1-1：2013年8月房地產(chǎn)相關(guān)政策列表

時間

來源

政策名稱

主要內(nèi)容

8月5日

新華網(wǎng)

堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策

8月5日，在中國特色社會主義和中國夢宣傳教育系列報(bào)告會上，國家發(fā)展和改革委員會主任徐紹史詳細(xì)解讀了當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢和應(yīng)對策略。對于記者提出的政府在保障和改善民生方面還有哪些舉措的問題中，國家發(fā)展和改革委員會主任徐紹史明確指出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策。加大對保障性安居工程建設(shè)的推進(jìn)力度，加快普通商品住房開工建設(shè)，支持居民家庭首套自住購房需求。

8月12日

住建部

發(fā)展小城鎮(zhèn)應(yīng)推進(jìn)房地產(chǎn)稅

住建部村鎮(zhèn)建設(shè)司司長趙暉近日在出席“2013年中國城鎮(zhèn)化與企業(yè)家論壇”時指出，改革要培育城鎮(zhèn)內(nèi)生發(fā)展動力，應(yīng)推進(jìn)房地產(chǎn)稅的征收，逐步提高房地產(chǎn)稅占地方政府稅收的比重，使地方政府的精力從招商引資向提高城鎮(zhèn)人居環(huán)境轉(zhuǎn)移。

8月20日

國土部

實(shí)地核查違規(guī)征地侵害農(nóng)民權(quán)益是督察重點(diǎn)

針對征地中侵害農(nóng)民權(quán)益的突出問題，國家土地督察局派駐地方的9個督察局已陸續(xù)派出工作人員，開展實(shí)地核查工作。核查內(nèi)容包括：一是重點(diǎn)對今年督察工作中已經(jīng)查實(shí)的未經(jīng)批準(zhǔn)違規(guī)征收土地、未按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征地補(bǔ)償、拖欠被征地農(nóng)民征地補(bǔ)償安置費(fèi)用和未落實(shí)被征地農(nóng)民社保等問題的整改情況進(jìn)行實(shí)地核查，督察地方政府整改情況和存在問題，提出下一步整改要求。二是重點(diǎn)對群眾信訪反映、媒體披露的問題線索等進(jìn)行實(shí)地核查，摸清實(shí)際情況，就一批違規(guī)征地、侵害農(nóng)民合法權(quán)益的突出問題，向當(dāng)?shù)卣岢龆讲煺囊庖?/span>。

8月27日

財(cái)政部

房改房未辦過戶按個人住房政策征稅

8月27日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了關(guān)于房改房用地未辦理土地使用權(quán)過戶期間城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知。