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2013年上半年,與全國土地市場一線飄紅的趨勢不同,昆明土地市場成交相對平穩(wěn)

全國土地市場跡象

昆明土地市場反映

1.

量升:全國300城市土地供應量于成交同比上漲10%以上;

1.

量升:2013年上半年土地供應量與成交量較去年均有上升,1-6月土地供應281.53萬㎡,成交961.88萬㎡。與2012年相比,成交占2012年的91.24%

2.

價升:全國土地成交樓面價整體上行,全國300城市成交樓面均價為1078元/㎡,同比上漲37%;

2.

價穩(wěn):2013年上半年,昆明住宅用地成交樓面價相比2012年下半年所上升,為1446元/㎡;商服用地成交樓面價相比2012年下半年有所下浮,為863.25元/㎡。

3.

熱情高漲:全國地王頻現,企業(yè)拿地熱情高漲,溢價率同比增長10個百分點,平均溢價率15%,總價排行榜水平上升明顯。

3.

熱情平緩:在眾多房企進入昆明市場的情況下,并未出現競爭拿地的情況。

數據來源:CRIC

2013上半年昆明土地市場火爆開局,城中村改造步伐加快,催熱昆明土地市場,典型房企積極拿地,看好后市。加入房企拿地

2011年-2013上半年昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)土地成交對比

2011年上半年

2011年下半年

2012年上半年

2012年上半年

2013年上半年

宗數

289

151

54

459

250

用地面積(萬㎡)

1172.53

512.32

156.86

897.38

961.88

計容積率總建面(萬㎡)

3290.04

1373.98

494.17

1693.21

2590.02

地價(萬元/畝)

183.15

349.58

471.35

207.96

211.33

2011-2013年(上半年)昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)土地成交走勢

數據來源:CRIC

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