克而瑞昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)2013上半年報(bào)告（二）：市場(chǎng)概況/二級(jí)市場(chǎng)

云南房網(wǎng)2013年10月31日 17:56

全國(guó)各區(qū)域成交量均出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，且價(jià)格增長(zhǎng)與成交均價(jià)基本呈反向關(guān)系

量?jī)r(jià)齊升——西北、東北、華東、華南、西南區(qū)域。價(jià)格漲幅在5%以上，同時(shí)成交量有超過20%的明顯增長(zhǎng)，其中西北、東北和華東的同比漲幅均超過六成。

量升齊穩(wěn)——海南、華北區(qū)域。價(jià)格同比漲幅控制在5%內(nèi)，成交量同比增長(zhǎng)70%以上。

量升價(jià)跌——華中區(qū)域。價(jià)格同比下跌5.5%，成交量較去年增長(zhǎng)近一倍。在當(dāng)前剛需仍占主導(dǎo)的市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格相對(duì)來說比較敏感，成交價(jià)格的明顯上漲會(huì)阻礙市場(chǎng)成交量的進(jìn)一步上揚(yáng)。

2013年1-5月全國(guó)各大區(qū)域成交量?jī)r(jià)同比增幅對(duì)比

注：華北缺唐山

華東缺杭州、蕪湖

華南缺東莞

華中缺宜昌

數(shù)據(jù)來源：CRIC

全國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升，十年間增長(zhǎng)近兩倍，政策效應(yīng)正在不斷被弱化

盡管期間經(jīng)歷了多次房地產(chǎn)調(diào)控，全國(guó)商品房?jī)r(jià)格除了08年外略有下調(diào)外，近十年均保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，累計(jì)增速達(dá)到165%。

近十年的房?jī)r(jià)走勢(shì)表明，在貨幣超發(fā)、城市化等正因素的持續(xù)作用下，盡管調(diào)控政策對(duì)于市場(chǎng)供求量和局部地區(qū)房?jī)r(jià)的影響仍作用明顯，但對(duì)全國(guó)整體房?jī)r(jià)負(fù)效應(yīng)的作用正在不斷被弱化。

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