日歷翻到2014年，新的一年便邁著輕快的步伐朝著所有人走來(lái)。在沉浸在新年的喜慶氣氛之中，難免也會(huì)回頭看，品味已經(jīng)成為過(guò)去式的2013年所有的經(jīng)歷和感悟。樓市在這個(gè)時(shí)候也刮起了總結(jié)風(fēng)，多篇綜合性的稿件，無(wú)一不是選定角度后，對(duì)2013年的樓市做整體分析，進(jìn)而總結(jié)出其特點(diǎn)，來(lái)細(xì)細(xì)品味2013年的樓市風(fēng)云。
一年2次的房交會(huì)，便像是一個(gè)包羅萬(wàn)象的大舞臺(tái)的縮影，眾多精彩搶在這同一個(gè)舞臺(tái)上上演，這邊是美女吸眼球，那邊便是讓人HOLD不住的優(yōu)惠促銷。而尤為值得一提的便是，在2013年4月舉行的春季房交會(huì)上，許多國(guó)內(nèi)知名大鱷房企在昆明的一號(hào)作品紛紛亮相，引來(lái)了不少關(guān)注。在樓市“穩(wěn)中有升”的一致言論中，許多項(xiàng)目便紛紛入市推量，以博取良好的銷售成績(jī)。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年，昆明主城區(qū)及周邊主要郊縣共有93個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，推出42590套房源，讓整個(gè)樓市在2013年一直都精彩不斷。
而與2012年相比，更為明顯的特點(diǎn)便是，活躍在市場(chǎng)上的項(xiàng)目所推盤(pán)的頻率大幅度上升，最為明顯的便是位于官渡區(qū)的海倫國(guó)際，其在2013年中，開(kāi)盤(pán)次數(shù)高達(dá)11次，快速走量、連續(xù)推新也為海倫國(guó)際的銷售率貢獻(xiàn)了不少力量，其穩(wěn)坐2012年市場(chǎng)銷冠便是靠著這一殺手锏，而2013年，海倫國(guó)際更是將頻繁開(kāi)盤(pán)這一武器用得淋漓盡致，其530萬(wàn)平方的體量，更是為每月推新提供了最大的保障，而購(gòu)房者對(duì)這種每月均有新品面市，且開(kāi)盤(pán)當(dāng)天還有大方的10%的優(yōu)惠這一“好事”也表示出了極大的好感，所以如果你曾到過(guò)海倫國(guó)際的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，那么你便會(huì)覺(jué)得，偌大的營(yíng)銷中心轉(zhuǎn)眼間變成了瘋狂的菜市場(chǎng)，而購(gòu)房者一波一波的搶購(gòu)著所推出的房源，宛若買(mǎi)一顆白菜那么簡(jiǎn)單。
在云南房網(wǎng)即將推出的年度總評(píng)榜中，也將“穩(wěn)”這一字作為了年度關(guān)鍵詞。的確，若要總結(jié)2013年的樓市，那么的確沒(méi)有2012年的跌宕起伏，引人入勝，所值得提出的便是樓市的穩(wěn)中有升。這一年，房地產(chǎn)政策也很穩(wěn)，基本上沒(méi)有出臺(tái)可以引起樓市大動(dòng)蕩的重要政策，即便是當(dāng)初鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的國(guó)五條，也在一片唏噓聲中悄然退出公眾視野；這一年，樓市也很穩(wěn)，除卻在影響方面的花樣百出，影響購(gòu)房者做出決策的價(jià)格等方面并沒(méi)有大幅度的波動(dòng)；這一年，昆明樓市波瀾不驚，穩(wěn)中上升。
93項(xiàng)目169次開(kāi)盤(pán)近半項(xiàng)目年內(nèi)多次開(kāi)盤(pán)
2012年和2013年開(kāi)盤(pán)推量對(duì)比圖
據(jù)昆明至祥置業(yè)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2013年昆明及呈貢、安寧等周邊郊縣共有93項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，推出住宅、公寓、商鋪、寫(xiě)字樓、車位等各類房源共計(jì)42590套，就開(kāi)盤(pán)所推出的物業(yè)數(shù)量而言，同比2012年上漲近46%。單從這一角度來(lái)看，2013年昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)的確比2012年要熱鬧得多，值得一提的是，在對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)看好的前提下，開(kāi)發(fā)商紛紛推量，41個(gè)項(xiàng)目在一年內(nèi)多次開(kāi)盤(pán)，連續(xù)推新房源，從而在一定程度上吸引著業(yè)內(nèi)人士及購(gòu)房者的關(guān)注。這便是2013年樓市開(kāi)盤(pán)推量大幅上漲的主要原因，頻繁的開(kāi)盤(pán)自然也提高了推新房源的頻率，故而相較于2012年，通過(guò)開(kāi)盤(pán)所推向市場(chǎng)的房源大幅度上升。以北部山水新區(qū)作為新的支撐點(diǎn)的盤(pán)龍區(qū)，在2013年區(qū)域活躍度較高，16項(xiàng)目38次開(kāi)盤(pán)，便將盤(pán)龍區(qū)推到了公眾視野。尤其是，北部山水新城的一批新項(xiàng)目紛紛面市，更是激起了開(kāi)發(fā)商對(duì)盤(pán)龍區(qū)的開(kāi)發(fā)熱情。同時(shí)，住宅依然是開(kāi)盤(pán)所推的主要物業(yè)類型，26483套住宅加之260套洋房，占據(jù)了今年總房源的半壁江山；而在價(jià)格方面，開(kāi)盤(pán)均價(jià)介于8000-9000元/平米的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)次數(shù)最多，可以看出，這一價(jià)格相對(duì)而言，更容易受到購(gòu)房者認(rèn)可，昆明房?jī)r(jià)正式進(jìn)入“進(jìn)八滿九”的狀態(tài)，主城區(qū)內(nèi)均價(jià)低于8000元/平米的項(xiàng)目已不多見(jiàn)。
2013年昆明每月所推房源數(shù)量表
從12個(gè)月昆明市場(chǎng)的開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，除了受農(nóng)歷新年假期影響的2月份，開(kāi)盤(pán)推量不足千套之外，其余每個(gè)月均在2000套之上，而就數(shù)量而言。開(kāi)盤(pán)的高潮出現(xiàn)在5月份，2013年5月，在春季房交會(huì)結(jié)束之后，在樓市情況一片大好的形勢(shì)下，20項(xiàng)目20次開(kāi)盤(pán)，共計(jì)推出5779套房源。其實(shí)自3月份，各項(xiàng)工作步入正軌以后，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目所推房源數(shù)量便一直在上升。除了傳統(tǒng)的金九銀十開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)熱情不高之外，其余每月的推盤(pán)量均在3000套之上。臨年末，昆明樓市便呈現(xiàn)出“暖冬”的趨勢(shì)，12月19項(xiàng)目推4546套房源，為全年的開(kāi)盤(pán)畫(huà)上了圓滿的句號(hào)。
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