新春二月，雖然正值離鄉(xiāng)回城及學校開學之際，但從榮城地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示來看，昆明2014年2月二手房成交價格及租金水平還是出現(xiàn)了略微下降的情況。雖然下降幅度不大，但也再次證明了2月昆明樓市整體處于淡季，購房者或是租房者對市場價格的心理預期普遍還沒有起來。
2014年2月，昆明一手房成交情況依然不理想。據(jù)云南房網(wǎng)根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計得知，整個2月，昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房5548套，環(huán)比1月11802套減少了6254套，跌幅為52.99%，超過五成。2014年1月昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房11802套，比2013年12月14351套減少了2549套，跌幅為17.76%。昆明樓市成交量持續(xù)兩月均處于持續(xù)下滑的狀態(tài)中。
二手房方面，從榮城地產(chǎn)提供給云南房網(wǎng)的售房及租房成交數(shù)據(jù)來看，2014年2月份與2014年1月份相比，租、售均價均略微都有所下降，但幅度不大。
2月昆明二手房租住均價情況
2月昆明二手房成交均價每平米下降10.233元
2014年2月份昆明市二手房售房成交均價約為8195.267元/平米，均價環(huán)比2014年1月8205.5平米，每平米成交均價下降10.233元，下降率達0.12%。
具體到各片區(qū)，在榮城地產(chǎn)納入統(tǒng)計的24個片區(qū)中，2月份共有3個片區(qū)的成交均價在9000元/平米以上，分別為豪宅區(qū)、金馬區(qū)、華山區(qū)。其中華山區(qū)成交均價達9080.4元/平米，是目前昆明24個片區(qū)中均價最高的一個片區(qū)；豪宅區(qū)的成交均價為9043.8元/平米，比1月份監(jiān)測均價每平米下降6元；金馬片區(qū)成交均價為9040.9元/平米，位居昆明24個片區(qū)中第三位置。此外共有13個片區(qū)成交均價在8000—9000元/平米，從高到低分別包括：金色區(qū)（8717.5元/平米）、吳井區(qū)（8510.9元/平米）、陽光區(qū)（8454.4元/平米）、金玉區(qū)（8380.2元/平米）、新迎區(qū)（8358.2元/平米）、建設(shè)區(qū)（8342.7元/平米）、傲城區(qū)（8301.8元/平米）、金實區(qū)（8295.5元/平米）、官南區(qū)（8286.9元/平米）、關(guān)上區(qū)（8256.5元/平米）、泊金區(qū)（8226.1元/平米）、銀河區(qū)（8182.5元/平米）、南亞區(qū)（8130.6元/平米），與1月份監(jiān)測13個片區(qū)均價在8000元/平米以上情況相同。其余8個片區(qū)成交均價在7000—8000元/平米，其中，成交均價最低的一個片區(qū)為高新區(qū)，均價為7213.9元/平米，與均價最高的華山區(qū)9080.4元/平米，每平米相差了1866.5元。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10960元/平方米，環(huán)比上月上漲0.54%，是2012年6月以來連續(xù)第21個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.09個百分點。其中昆明新建住宅平均價格為8633元/平米，以0.76%的環(huán)比漲幅位居全國百城第35位。
2月昆明二手房成交均價為8195.267元/平米，與百城價格指數(shù)公布的昆明一手房均價8633元/平米，每平米相差437.733元。
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