2014昆明商品房半年報(bào)：量?jī)r(jià)下行庫(kù)存加劇 后市銷售壓力大

2014年已過半，在過去的半年里，房貸緊縮“低氣壓”籠罩全國(guó)，多城市樓市成交大幅下跌，松綁限購(gòu)、降價(jià)促銷成為樓市破局主旋律，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)百城房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲23個(gè)月以后，從5月份開始出現(xiàn)下跌。在全國(guó)整體量?jī)r(jià)齊跌背景下，昆明樓市似乎也未能“幸免”。上半年，昆明樓市并沒有迎來預(yù)期的房貸放松，樓市調(diào)控政策也沒有明顯的放松，開發(fā)商在房?jī)r(jià)上暗降、明降以促進(jìn)銷售，上半年昆明樓市總體上仍保持2013年最后一季度的成交量?jī)r(jià)高位，但穩(wěn)中有降，總體呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。

年度成交套數(shù)

成交高位下行61659套創(chuàng)新高

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，昆明樓市成交商品房61659套，成交面積為5349158.55

平米，在2013年上半年創(chuàng)下同期最高成交量之后，今年上半年再度刷新2010年以來同期最高值。較2013年上半年成交的47106套增加了14553套，同比增幅為30.89%。從近兩年連續(xù)上漲的成交量可見，昆明樓市需求仍很大。

前六月成交量

從上半年每個(gè)月的成交量來看，除了2月份遇到傳統(tǒng)的春節(jié)成交量稍微遜色，6月份房產(chǎn)信息網(wǎng)升級(jí)調(diào)整數(shù)據(jù)部分缺失看著低以外，其余4個(gè)月每個(gè)月的成交量都延續(xù)了2013年最后一季度萬套以上的成交量，但值得一提的是，在成交量如此高位運(yùn)行的情況下，不難看出，從3月份開始，成交量呈下行趨勢(shì)，以3月份成交13809套、4月份成交12941套、5月份成交10468套這樣的趨勢(shì)下滑，而按推算，6月份成交量也較5月份減少。

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