金九落幕，銀十起航，然而昆明的商品房成交不但延續(xù)了9月的低迷態(tài)勢(shì)，更在國(guó)慶期間驟然降溫。不過(guò)由于環(huán)比的基數(shù)本就較低，因此上周（10.5-10.11）昆明商品房成交套數(shù)也不過(guò)就環(huán)比滑了一成。與商品房成交套數(shù)下滑情況不同，上周昆明商品房成交面積倒是出現(xiàn)了環(huán)比微張的局面，漲幅僅為1.79%。處于低位的還有商品房供應(yīng)量，上周昆明僅發(fā)放了2張預(yù)售證，新增供應(yīng)4.86萬(wàn)方，環(huán)比大降8成。銳理數(shù)據(jù)顯示，上周昆明共計(jì)有876套住宅成交，成交均價(jià)7757元/平米。
上周（10.5-10.11）昆明商品房成交情況
上周成交套數(shù)下滑面積微張日均成交144套
根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周昆明共計(jì)有1011套商品房成交備案，備案面積為88320.64平米。與前個(gè)周（9.28-10.4）1124套、86766.11平米的成交量相比，成交套數(shù)減少了113套，環(huán)比下滑了10.05%。成交面積反而增加了1554.53平米，環(huán)比微張了1.79%。
從每日成交情況來(lái)看，上周前三天成交量較低，日成交套數(shù)均不足百套，想來(lái)與國(guó)慶長(zhǎng)假有極大的關(guān)聯(lián)。自收假之后，即10月8日起，商品房成交量又恢復(fù)了日常水平，均在200套以上，直到周日才下滑至161套。
按照當(dāng)周的總成交套數(shù)和面積計(jì)算，上周昆明平均每天有144套商品房成交備案，日均成交面積為12617.23429，而套均成交面積約為87.36平米。
2項(xiàng)目領(lǐng)2證新增供應(yīng)4.86萬(wàn)方
上周（10.5-10.11）昆明2項(xiàng)目領(lǐng)得2張預(yù)售證
上周昆明主城四區(qū)共發(fā)放了2張預(yù)售證，涉及第三城紫曼園和金地悅天下2個(gè)項(xiàng)目。其中紫曼園Ⅳ，新增預(yù)售面積27736.12平米，恒泰城（N地塊）Ⅰ，新增預(yù)售面積20829.86平米。2個(gè)項(xiàng)目共帶來(lái)了48565.98平米的新增供應(yīng)量，較之前個(gè)周的供應(yīng)面積283250.81平米，減少了234684.83平米，環(huán)比大幅下跌2.85%。
對(duì)比當(dāng)周的成交面積8320.64平米，上周的批售比為0.55，相較前個(gè)周的3.3，供需差距大幅縮小，并呈現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。不過(guò)單周的數(shù)據(jù)存在一定的偶然性，對(duì)整體市場(chǎng)的影響并不大。
大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)成交89套蓮花池畔0.53萬(wàn)方奪銷冠
先看成交套數(shù)榜單，上周大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、世豪香頌時(shí)光和希望匯3個(gè)項(xiàng)目拿下了成交套數(shù)三強(qiáng)。其中大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)成交89套奪冠，排名第二的是世豪香頌時(shí)光，上周有40套商品房成交。緊隨其后的便是希望匯，與世豪香頌時(shí)光只有1套的差距，成交套數(shù)為39套。
上周（10.5-10.11）昆明商品房成交十強(qiáng)榜單
成交面積榜單榜首由蓮花池畔摘下，成交面積為5318.81平米，而該項(xiàng)目在十強(qiáng)榜單中已經(jīng)斷檔許久，若按照成交23套計(jì)，該項(xiàng)目套均成交面積約為231.25平米，是寫字樓的可能想較大。大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)排名第二，成交面積為4792.51平米，以成交89套計(jì)，該項(xiàng)目套均成交面積約為53.85平米。世豪香頌時(shí)光居第三，成交面積為4040.66平米，若按成交40套計(jì)，套均成交面積約為101.02平米。
另外，上周，大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、世豪香頌時(shí)光、希望匯等39個(gè)樓盤曾于成交套數(shù)十強(qiáng)榜單中露面，39個(gè)樓盤就帶來(lái)了540套的商品房成交量，在上周總成交套數(shù)中占了半壁江山。而曾于成交面積十強(qiáng)榜單中樓面的有蓮花池畔、中豪優(yōu)活城、官方都鐸城邦等40個(gè)項(xiàng)目，40個(gè)項(xiàng)目的總成交面積為48466.37平米。
住宅成交均價(jià)7757元/㎡
來(lái)自銳理數(shù)據(jù)，上周昆明商品房新增供應(yīng)4.86萬(wàn)方，成交面積13.79萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)135.73%；當(dāng)周商品房銷售12.32億，環(huán)比增長(zhǎng)123.59%，共計(jì)成交1751套。其中住宅成交面積9.16萬(wàn)方，辦公成交面積1.94萬(wàn)方，商業(yè)成交面積0.79萬(wàn)方，車位成交面積1.91萬(wàn)方；上周商品房總存量面積為2447.65萬(wàn)方，比前一周減少了8.45萬(wàn)方。商品房成交前三的板塊是次中心、官南與東南板塊，成交面積分別為2.67萬(wàn)方、2.52萬(wàn)方和2.42萬(wàn)方。
分物業(yè)來(lái)看，上周昆明商業(yè)新增供應(yīng)0.46萬(wàn)方，成交面積0.79萬(wàn)方，環(huán)比下降7.41%；共計(jì)銷售134套，成交均價(jià)為27304元/平米，與前一周的21423元/平米相比，環(huán)比增長(zhǎng)了27.45%。上周昆明辦公物業(yè)無(wú)新增供應(yīng)，成交面積1.94萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)194.87%。辦公物業(yè)共計(jì)銷售了195套，成交均價(jià)為11498元/平米，較之前一周的11835元/平米，環(huán)比下降了2.85%。
上周（10.5-10.11）昆明住宅成交情況
最后來(lái)看住宅市場(chǎng)，上周昆明商品住宅新增供應(yīng)2.08萬(wàn)方，成交面積9.16萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)149.80%。當(dāng)周住宅累計(jì)銷售876套，成交均價(jià)為7757元/平米，比之前個(gè)周的7200元/平米，每平米下降了557元，環(huán)比漲幅為7.74%。商品住宅成交面積前三的板塊是東南、官南和呈貢板塊，成交面積分別為1.95萬(wàn)方、1.47萬(wàn)方和1.41萬(wàn)方。成交均價(jià)前三的板塊是滇池、中心和次中心板塊，成交均價(jià)分別為11689元/平米、11640元/平米和8812元/平米。上周住宅成交以90-120㎡面積段為主，占比29%；高層占比64%；單價(jià)段以6000以下為主，占比27%；總價(jià)段以50-90萬(wàn)為主，占比48%。
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