在地產(chǎn)圈收購(gòu)并購(gòu)大潮中，云南城投算不上是知名玩家，但11月1日晚間其披露的一筆大宗交易，讓市場(chǎng)吃了一驚，而且交易對(duì)手還是在商業(yè)地產(chǎn)界頗負(fù)盛名的銀泰集團(tuán)。
根據(jù)云南城投發(fā)布的公告，其將一次性收購(gòu)8個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括溫州·蒼南銀泰城、杭州·海威銀泰國(guó)際、溫州·平陽(yáng)銀泰城、杭州·臨平理想銀泰城、寧波·奉化銀泰城、成都·銀泰中心&泰悅豪庭、寧波·北侖銀泰城。
對(duì)于交易價(jià)格，云南城投并未給出具體數(shù)字，僅表示將不高于經(jīng)云南省國(guó)資委備案的評(píng)估值。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體致電云南城投負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿，仍未得到回應(yīng)。
自2015年利潤(rùn)下滑超過(guò)五成之后，云南城投2016年進(jìn)入了持續(xù)虧損狀態(tài)，今年1-9月，云南城投歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-4.93億元，同比下降87.43%。
此次收購(gòu)或?qū)⒊蔀樵颇铣峭丁胺怼钡闹匾徊�。云南城投表示，“本次收�?gòu)?fù)瓿珊�，可有效改善公司�?cái)務(wù)狀況，增強(qiáng)公司盈利能力，通過(guò)項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)，可為公司業(yè)績(jī)做出持續(xù)貢獻(xiàn)。”
與此同時(shí)，云南城投也將通過(guò)此次收購(gòu)首次進(jìn)入華東市場(chǎng)。
連吞八項(xiàng)目
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告，云南城投擬收購(gòu)中國(guó)銀泰投資有限公司持有的持有天津銀潤(rùn)投資有限公司100%股權(quán)、蒼南銀泰置業(yè)有限公司70%的股權(quán)、杭州理想銀泰購(gòu)物中心有限公司50%的股權(quán)、成都銀城置業(yè)有限公司19%的股權(quán)及奉化銀泰置業(yè)有限公司19%的股權(quán)；
以及寧波市金潤(rùn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司持有的平陽(yáng)銀泰置業(yè)有限公司70%的股權(quán)；中國(guó)銀泰投資有限公司持有的杭州海威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司70%的股權(quán)；寧波銀泰投資有限公司持有的寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)泰悅置業(yè)有限公司19%的股權(quán)。
其中，天津銀潤(rùn)控股的長(zhǎng)期股權(quán)投資為三家，分別為成都銀城置業(yè)有限公司（持股比例51%）、寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)泰悅置業(yè)有限公司（持股比例51%）、奉化銀泰置業(yè)有限公司（持股比例51%）。
成都銀城置業(yè)目前運(yùn)作“成都·銀泰中心&泰悅豪庭”項(xiàng)目，銀泰中心總建筑面積約72.47萬(wàn)平方米，包括2棟住宅、2棟超甲級(jí)智能寫字樓、1棟華爾道夫酒店+酒店式公寓、1棟12.7萬(wàn)方的購(gòu)物中心，計(jì)劃將于2016年12月交付；截止2016年5月31日，累計(jì)完成銷售合同金額約27億元；銀泰中心目前出租面積共14205.09平方米。
泰悅豪庭項(xiàng)目總建筑面積約16.24萬(wàn)平方米，由7棟住宅和2棟3層的商業(yè)組成，已于2013年12月交房，目前剩余部分車位、少量住宅及商業(yè)；截止2016年5月31日，累計(jì)完成銷售合同金額約14億元。
“成都·銀泰中心&泰悅豪庭”項(xiàng)目預(yù)計(jì)后續(xù)投入約20.2億元。
泰悅置業(yè)目前運(yùn)作“寧波·北侖銀泰城”項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積約31.51萬(wàn)平方米，自持商業(yè)于2014年12月投入使用，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，整個(gè)項(xiàng)目已完成竣工驗(yàn)收并取得房屋所有權(quán)證；項(xiàng)目預(yù)計(jì)后續(xù)投入約5.08億元；項(xiàng)目總可售面積9.09萬(wàn)平方米，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，累計(jì)已售1.37萬(wàn)平方米。
奉化銀泰置業(yè)目前運(yùn)作“寧波·奉化銀泰城”項(xiàng)目，由7幢高層住宅、1幢板式住宅及1幢塔式公寓組成，商業(yè)由購(gòu)物中心、室內(nèi)外步行街、銀泰百貨主力店、三江精品超市、博納影院、大玩超樂(lè)場(chǎng)、普樂(lè)迪KTV及特色餐飲、時(shí)尚服飾組成；總建筑面積35.61萬(wàn)平方米；項(xiàng)目總可售面積18.61萬(wàn)平方米，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，累計(jì)已售16.03萬(wàn)平方米。
蒼南銀泰目前運(yùn)作“溫州·蒼南銀泰城”項(xiàng)目，物業(yè)類型包括：銀泰百貨、住宅、商業(yè)裙房、地下室；開(kāi)發(fā)總建筑面積32.29萬(wàn)平方米；項(xiàng)目預(yù)計(jì)后續(xù)投入約4.58億元；項(xiàng)目總可售面積13.11萬(wàn)平方米，截止2016年5月31日，項(xiàng)目累計(jì)銷售11.65萬(wàn)平方米。2015年12月31日，蒼南銀泰擁有的自持物業(yè)蒼南銀泰城開(kāi)業(yè)，建筑面積101321.21平方米。
杭州海威目前運(yùn)作“杭州·海威銀泰國(guó)際”項(xiàng)目，項(xiàng)目一期主要為住宅及車庫(kù)，已經(jīng)建成、售罄、交房；本次收購(gòu)目標(biāo)為項(xiàng)目二期，二期開(kāi)發(fā)總面積約16.97萬(wàn)平方米，主要為五星級(jí)酒店及辦公樓和車庫(kù)，已經(jīng)建成，酒店于2016年6月開(kāi)業(yè)，辦公樓正在銷售，車位擬持有；項(xiàng)目二期預(yù)計(jì)后續(xù)投入約3.78億元。
平陽(yáng)銀泰目前運(yùn)作“溫州·平陽(yáng)銀泰城”項(xiàng)目，包括9棟住宅、1棟寫字樓、1個(gè)購(gòu)物中心（自持，建筑面積73,651.84平方米，2015年12月18日開(kāi)業(yè)）；總建筑面積37.10萬(wàn)平方米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)后續(xù)投入約6.65億元；截止2016年5月31日，項(xiàng)目累計(jì)完成銷售合同金額約15.26億元。
杭州理想銀泰目前運(yùn)作“杭州·臨平理想銀泰城”項(xiàng)目，計(jì)劃分三期開(kāi)發(fā)：一期主要為住宅、底商及車庫(kù)，正在建設(shè)、銷售，二期主要為公寓及購(gòu)物中心（擬自持，含地下約12.5萬(wàn)平方米）和車庫(kù)（擬自持，1785個(gè)），正在建設(shè)，其中公寓已對(duì)外銷售，三期主要為辦公樓和酒店（擬自持，約4萬(wàn)平方米），正在建設(shè)；總建筑面積66.87萬(wàn)平方米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)后續(xù)投入約28.7億元；截止2016年5月31日，累計(jì)完成銷售合同金額約17.3億元。
云南城投稱，收購(gòu)?fù)瓿珊�，公司將新增上�?個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并將對(duì)收購(gòu)的部分部分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)投資。
止損與曲線擴(kuò)張
在公布這筆大宗交易之前，云南城投被市場(chǎng)關(guān)注更多的應(yīng)該是其一蹶不振的業(yè)績(jī)。
2015年年報(bào)顯示，云南城投全年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額3.5億元，較2014年同期7.2億元下滑51.39%。及至2016年，云南城投進(jìn)入進(jìn)入了持續(xù)虧損狀態(tài)。
上半年，云南城投歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-3.22億元，同比下跌124.17%。不久前公布的三季報(bào)顯示，1-9月，云南城投歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-4.93億元，同比下降87.43%。
而此次收購(gòu)或?qū)⒊蔀樵颇铣峭丁胺怼钡闹匾徊�。從上述�?xiàng)目介紹中不難發(fā)現(xiàn)，云南城投獲得的8個(gè)項(xiàng)目中，除部分自持的商業(yè)物業(yè)外，還包含不少住宅、公寓、寫字樓、車庫(kù)等可售部分。
云南城投稱，收購(gòu)?fù)瓿珊螅?家標(biāo)的公司中除杭州理想銀泰購(gòu)物中心有限公司外均納入公司合并報(bào)表范圍；8個(gè)新增地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，除“杭州·臨平理想銀泰城”外，其余7個(gè)項(xiàng)目均由公司實(shí)際控制。
“本次收購(gòu)?fù)瓿珊螅捎行Ц纳乒矩?cái)務(wù)狀況，增強(qiáng)公司盈利能力，通過(guò)項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)，可為公司業(yè)績(jī)做出持續(xù)貢獻(xiàn)。”
寄望改善業(yè)績(jī)之余，區(qū)域擴(kuò)張成為了云南城投此次收購(gòu)的另一重要目的。2015年之前，云南城投布局基本集中在西南地區(qū)，包括昆明、大理、西雙版納、成都、重慶。
而云南城投近年來(lái)業(yè)績(jī)的疲軟表現(xiàn)，一定程度上也源于城市布局的局限。安信證券研報(bào)中曾指出，云南城投近年由于資源過(guò)分集中于西南地區(qū)，受當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)景氣度拖累較為明顯，儲(chǔ)備轉(zhuǎn)型訴求迫切。
或因此，2015年之后，云南城投提出了“以云南為中心向西南和全國(guó)擴(kuò)展”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，并于2015年以6.69億收購(gòu)北京房山項(xiàng)目65%的股權(quán)及全部債權(quán)，持股比例升至90%，全盤接手項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，正式進(jìn)入北京市場(chǎng)。
通過(guò)此次收購(gòu)，云南城投的版圖將延伸至華東地區(qū)，上述8個(gè)標(biāo)的中，除成都兩個(gè)項(xiàng)目外，其余均位于寧波、溫州、杭州等華東重點(diǎn)城市。
云南城投方面也表示，本次收購(gòu)的銀泰集團(tuán)8 個(gè)項(xiàng)目，位于成都、杭州、寧波、溫州等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)，符合公司區(qū)域戰(zhàn)略定位和主營(yíng)業(yè)務(wù)需求，優(yōu)化了公司項(xiàng)目地域布局，實(shí)現(xiàn)了公司規(guī)模的快速擴(kuò)張及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，提高了公司市場(chǎng)占有率。
除此之外，一直做住宅的云南城投近年來(lái)開(kāi)始布局會(huì)展中心類項(xiàng)目，目前已經(jīng)持有昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心、昆明國(guó)際會(huì)展中心、成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心三大項(xiàng)目。
對(duì)于在商業(yè)運(yùn)營(yíng)零基礎(chǔ)的云南城投來(lái)說(shuō)，未來(lái)要管理這類項(xiàng)目將是一個(gè)難題。借助此次收購(gòu)，云南城投稱，將依托 “銀泰”商業(yè)品牌及商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，可完善公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論