銳理樓市月報(bào)：10月昆明市場(chǎng)供應(yīng)連續(xù)下滑 成交面積大幅上漲

一、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

【 全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境】 GDP企穩(wěn)，CPI和PPI大概率迎“雙升” , 信貸增速或有所放緩

【 全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境】 M2增速回落，信貸大幅回升，居民中長(zhǎng)貸新高，企業(yè)貸款需求回升

【 昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】 昆明經(jīng)濟(jì)受宏觀形勢(shì)影響持續(xù)走低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)，經(jīng)濟(jì)下行明顯

【 昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】 居民消費(fèi)能力穩(wěn)中有升，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額平穩(wěn)增漲

【 經(jīng)濟(jì)小結(jié)】

全國(guó)GDP增速基本保持穩(wěn)定，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速自2015年后半年趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定狀態(tài)；昆明固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)發(fā)展，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)9.70%，其占比增加；房產(chǎn)市場(chǎng)先行指標(biāo)回暖跡象明顯。

二、政策環(huán)境

【 全國(guó)政策解讀】 2008年-2016年10月重要政策總結(jié)

【 2016年10月全國(guó)重要政策節(jié)點(diǎn)】

【 2016年10月昆明重要政策一覽表】

【政策解讀-昆明】 昆明公積金貸款進(jìn)一步放寬，全省范圍繳存均可使用

摘要： 2016年10月25日，昆明市公積金管理中心發(fā)布《 關(guān)于放寬住房公積金個(gè)人住房貸款受理?xiàng)l件的公告》 。 10月26日起，對(duì)于從未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款的家庭，購(gòu)買自住房時(shí)可使用個(gè)人住房貸款一次；另外，在云南其他州、市繳存公積金的職工，在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房，可申請(qǐng)公積金貸款，套數(shù)認(rèn)定按原規(guī)定執(zhí)行。這一調(diào)整，意味著購(gòu)買三套房及以上的購(gòu)房者，只要未使用過(guò)公積金貸款，仍然可以使用公積金貸款一次；在全省各州市繳存公積金的職工，2套房以內(nèi)，在昆明買房均可使用公積金貸款。

銳評(píng)：此前，對(duì)于在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)繳存公積金的職工家庭，只能用于購(gòu)買首套房及二套房，不能用于三套房。但此次放寬，只要未使用過(guò)公積金貸款，不管是第幾套房，仍然可以使用一次。此次放寬，意味著從10月26日起，全省各州、市繳存公積金的職工家庭，在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)買房，2套房以內(nèi)，均可申請(qǐng)公積金貸款。昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)投資空間優(yōu)于州市，對(duì)州市購(gòu)房者有很大吸引力，這一放寬，將有效引入云南州市購(gòu)買力到昆明，加速昆明去庫(kù)存。

【 政策解讀-昆明】 昆明市扶持“總部(樓宇)經(jīng)濟(jì)”發(fā)展，擴(kuò)大獎(jiǎng)勵(lì)范圍

摘要：21日上午，昆明市商務(wù)局舉行了昆明市“總部（ 樓宇）經(jīng)濟(jì)”發(fā)展支持政策新聞發(fā)布會(huì)，針對(duì)昆明樓宇經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀以及商務(wù)局出臺(tái)的政策做了詳述。市委、市政府要求市發(fā)改委和市商務(wù)局共同起草了《 昆明市加快總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持政策》 和《 昆明市加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持政策》 。這兩項(xiàng)政策結(jié)合我市實(shí)際，整合相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)措施，提高獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大獎(jiǎng)勵(lì)范圍。在總部經(jīng)濟(jì)方面，主要考慮在總部企業(yè)“ 達(dá)標(biāo)認(rèn)定、發(fā)展培育” 的不同階段給予獎(jiǎng)勵(lì)。樓宇經(jīng)濟(jì)方面，主要考慮從商業(yè)樓宇去庫(kù)存、打造特色專業(yè)樓宇、增加樓宇稅收貢獻(xiàn)、提升樓宇配套服務(wù)等方面給予支持。

銳評(píng)：近年來(lái)，昆明在鼓勵(lì)民間資本發(fā)展總部樓宇經(jīng)濟(jì)方面有了進(jìn)展。 兩個(gè)政策的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)一定程度上均以納稅額為標(biāo)桿，以挖掘培育稅源、擴(kuò)大稅收增量為主要目的。 這些政策是一套發(fā)展總部（樓宇）經(jīng)濟(jì)的組合拳，體現(xiàn)了昆明市著重發(fā)展總部（樓宇）經(jīng)濟(jì)的決心、力度和誠(chéng)意。

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