銳理樓市月報(bào)：10月昆明市場(chǎng)供應(yīng)連續(xù)下滑 成交面積大幅上漲

三、市場(chǎng)供跌銷漲

【 昆明-月度供銷】 市場(chǎng)供應(yīng)連續(xù)下滑，成交面積大幅上漲

本月市場(chǎng)供跌銷漲，其中銷售面積大幅上漲。本月新增面積99.29萬(wàn)方，環(huán)比下降16.21%，同比下降24.17%；銷售面積115.52萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)32.08%，同比增長(zhǎng)51.67%。

【 昆明-物業(yè)結(jié)構(gòu)】 商業(yè)和定向團(tuán)購(gòu)房銷量下降，商辦車庫(kù)存壓力巨大，短期難以去化

車庫(kù)和辦公銷量環(huán)比增長(zhǎng)較大，其中車庫(kù)銷售12.05萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)77%；辦公銷售9.79萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)50%。住宅類產(chǎn)品庫(kù)存處于合理水平，其中商品住宅需要1.11年去化時(shí)間；商業(yè)、辦公和車庫(kù)庫(kù)存仍高，去化壓力巨大。

【 主城區(qū)-月度供銷】 供應(yīng)大幅下降，成交上漲，“銀十”完美落幕

本月主城區(qū)商品房新增面積56.16萬(wàn)方，環(huán)比下降49.70%，同比下降4.14%；銷售面積93.62萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)36.42%，同比增長(zhǎng)39.59%。

【 主城區(qū)-物業(yè)結(jié)構(gòu)】 各物業(yè)庫(kù)存均有下降，商品住宅和定向團(tuán)購(gòu)房均價(jià)較去年同期上漲

本月主城區(qū)商業(yè)和定向團(tuán)購(gòu)房銷量環(huán)比下降，其余物業(yè)銷量環(huán)比均增長(zhǎng)。定向團(tuán)購(gòu)房和商品住宅均價(jià)較2015年同期上漲，其他物業(yè)類型均下滑，其中商業(yè)降幅較大。定向團(tuán)購(gòu)房和商品住宅去化時(shí)間較短，分別為0.95年和1.10年；辦公、商業(yè)和車庫(kù)庫(kù)存仍較大，其中商業(yè)去化周期較長(zhǎng)。

【 市場(chǎng)供銷對(duì)比】 南市區(qū)項(xiàng)目較多，產(chǎn)品豐富，供銷兩旺；呈貢區(qū)供應(yīng)占比大幅增長(zhǎng)

【 市場(chǎng)供銷對(duì)比】 呈貢區(qū)大幅供應(yīng)，南市供求依舊占主導(dǎo)地位

【 各區(qū)域供銷存對(duì)比】 市場(chǎng)供銷存主要集中在南市區(qū)與呈貢區(qū)，北市區(qū)存量也不容小覷

【 房企排名】 品牌開(kāi)發(fā)商已占領(lǐng)昆明市場(chǎng)，本土小房企日漸式微

【 銳理解析】

1.供銷：市場(chǎng)供跌銷漲，供應(yīng)連續(xù)下滑，成交面積大幅上漲；

2. 存量：本月市場(chǎng)整體供小于求，存量較上月減少16.23萬(wàn)方；

3. 去化：依據(jù)目前昆明市場(chǎng)存量以及現(xiàn)有市場(chǎng)去化速度，去化年限仍需2.40年；

4.主城區(qū)供銷： 主城區(qū)供應(yīng)量減少，銷量上升，其中南市區(qū)一直是供銷主力區(qū)域；

5. 主城區(qū)去化：主城區(qū)商業(yè)和定向團(tuán)購(gòu)房銷量環(huán)比下降，其余物業(yè)銷量環(huán)比均增長(zhǎng)，定向團(tuán)購(gòu)房去化周期最短，商辦及車庫(kù)去化周期較長(zhǎng)。

總結(jié)：本月昆明市場(chǎng)整體供小于求，商辦及車庫(kù)去化壓力仍大。

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