這是一個典型的沒有深厚背景，規(guī)模也不太大，卻“小而優(yōu)秀”的房企發(fā)展樣本。而這個樣本的主角是開發(fā)西城時代的昆明建發(fā)房地產(chǎn)有限公司，建發(fā)地產(chǎn)是2009年由昆明招商引資引進的改造城中村項目的重點企業(yè)。比起那些全國化布局的大型房企，昆明建發(fā)似乎也只能定位為一家地域性較強的小型房企，股東都是閩商，在地產(chǎn)開發(fā)方面并沒有深厚的背景。可是就是這樣一家地產(chǎn)商，在當前大型房企攻城略地，中小型房企四處舉債的生態(tài)環(huán)境下，卻能偏安西市一隅，花上四五年的只打造一個項目。因為不急于擴展，也不追求規(guī)模，昆明建發(fā)在整個房地產(chǎn)行業(yè)的影響力有限，但是他所打造的項目西城時代卻在亮相后就快速成長為西市區(qū)比較有辨識度的樓盤。
西城時代實景
5年一盤
昆明建發(fā)于2009年11月4日注冊成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質，是同年由昆明招商引資引進的有著閩商股東背景的地產(chǎn)商，主要負責黑林鋪城中村改造項目的開發(fā)，也就是現(xiàn)在的西城時代。
雖然昆明建發(fā)成立較早，但直到公司成立后近三年，該地產(chǎn)商才于2012年9月7日通過摘牌掛途徑拿地。拿地之后，西城時代就一路開啟“閃電模式”，從拿地到項目營銷中心開放耗時不到一個月，從售樓中心開放到項目首次開盤也只用時三個月。
西城時代在2012年12月29日正式進入銷售階段之后更是一路打著“快銷”的節(jié)拍，半年間住宅三次開盤推新，且每次都能實現(xiàn)9成以上的去化。憑借著在當時極具競爭力的價格，西城時代一期住宅可售房源在短短半年的時間就已經(jīng)所剩無幾。
繼住宅入市之后，昆明建發(fā)又先后推出了西城時代的公寓、寫字樓、商鋪以及“天悅”住宅。要知道，在這些物業(yè)推售期間，昆明房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了整體下行期，在市場并不向好的情況下，西城時代各可售物業(yè)都斬獲了還算不錯的銷售成績。該項目現(xiàn)只剩下商鋪在售，其它物業(yè)均已售罄。
目前，西城時代的開發(fā)漸進尾聲，其A4地塊的住宅于2014年就已經(jīng)交付使用，天悅組團的住宅計劃今年年底交付，公寓交房時間定于明年3月，而項目商業(yè)給給出了明確的開業(yè)時間表，為明年5月1日。也就是說到明年年中，整個項目將結束開發(fā)，從拿地算起的話開發(fā)周期將近5年。
小而優(yōu)秀
昆明建發(fā)在昆明拿地之初因著“建發(fā)”二字，還一度讓外界產(chǎn)生廈門建發(fā)地產(chǎn)入昆的錯覺，而廈門建發(fā)則是一家實力雄厚的全國50強房企。后來誤會得到解除，昆明建發(fā)跟廈門建發(fā)地產(chǎn)并沒有任何關系，但他的母公司同樣來自廈門，為廈門昌宏集團。
西城時代商業(yè)沙盤模型
昌宏集團前身是昌宏建設，是一家資深的工程建設單位，承建過廈門多個知名項目。雖然在工程建設方面具有較深的資歷，但昌宏集團在房地產(chǎn)開發(fā)領域卻所涉不深，其官網(wǎng)展示的房地產(chǎn)開發(fā)項目寥寥。即便是在2015年年底，廈門一家投資公司成為昆明建發(fā)大股東之后，昆明建發(fā)在房地產(chǎn)開發(fā)方面并仍然沒有太了不得的背景。
而且，5年時間，昆明建發(fā)只打造了西城時代一個樓盤，項目極少，規(guī)模也不太大，只有300多畝，比起那些到處攻城略地的實力房企，僅手握1個樓盤的昆明建發(fā)在整個房地產(chǎn)行業(yè)的影響力實在有限。
入昆的上市房企比比皆是，他們大多追求規(guī)模、追求數(shù)量、追求速度。上市公司有這些舉動其實也不難解釋，他們有來自股東、股票價格的壓力，業(yè)績方面的壓力也非常大，需要通過不斷地擴張創(chuàng)造更好看的數(shù)據(jù)。昆明建發(fā)則不一樣，作為一家非上市房企沒有股價方面的壓力，也不用為了財務報表數(shù)據(jù)的好看而急于擴張，可是正式這樣一家不追求規(guī)模的企業(yè)反倒容易沉下心來花5年時間只做1個項目，而出自他手的西城時代也在短時間內成長為了西市區(qū)比較有辨識度的樓盤，在這一點上，昆明建發(fā)已經(jīng)是贏家。
昆明經(jīng)歷了這輪大浪淘沙，一大批運營不善的小地產(chǎn)商已經(jīng)死去。而并非一線開發(fā)商，知名度也不太高的昆明建同樣經(jīng)歷了限購、房地產(chǎn)市場下行等樓市調整期，在調整期內，除了項目售價隨市場波動外，整個項目的開發(fā)和銷售似乎并未受到明顯的影響，如今項目開發(fā)已經(jīng)接近尾聲，可售物業(yè)也剩余不多。由此來看，昆明建發(fā)已足以作為中小型房企的發(fā)展樣本之一。因為他力證了在大鱷的游戲場上，消亡并非是小房企的唯一結局，雖小卻可以優(yōu)秀。
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