本周，昆明樓市交易仍呈不溫不火局面。本周二似乎是個特別的日子，央行決定再次提高存款準備金率；而同日股市的表現(xiàn)更是讓人慘不忍睹。股市的持續(xù)低迷讓未來房市的走勢變得有些撲朔迷離。

雖然一般市民感覺金融機構的存款準備金率離自己有些遠，但是業(yè)內人士指出，存款準備金率上調意味著新一輪加息的預警鐘將再次敲響。屆時，如果貸款利率再次調高的話，對于有銀行貸款資金壓力的房地產公司而言，不小的利息支出和還款壓力的增大有可能加重房產商與購房者的購房博弈。一些急需資金回籠的企業(yè)，在權衡是否降價盡快回收資金，還是不降價堅持到底時，巨大的回款壓力有可能會讓其低頭。目前，昆明部分樓盤已經開始上演促銷仗了。

“有價無市”已初顯

今年年初推出的部分新盤表現(xiàn)出的交易量的確讓人有些不忍目睹。市民如果細心一點的話，就會發(fā)現(xiàn)一些價格不斷攀升的樓盤差不多在交易排行榜上已經鮮有發(fā)聲了，特別是一些價格節(jié)節(jié)攀升的樓盤，不斷“隨風漲”的后果是追隨者寥寥無幾。部分漲幅太大的樓盤終于在今年的銷售榜上呈現(xiàn)出“有價無市”局面。

按昆明一位業(yè)內人士所說的，從去年年初到今年年初，漲幅過大的市中心、北市區(qū)、南市區(qū)板塊的部分樓盤的交易量基本上處于停滯狀態(tài)，這表明市場觀望氣氛有加重趨勢。從緊的貨幣信貸政策顯然抑制住了炒房客的投機行為，不過，剛性的實際居住需求還沒有真正釋放。從昆明房產交易網上顯示的數據看，交易量大的樓盤仍集中在價格適中、地段區(qū)位相對較好的樓盤。但是實際成交量與樓盤實際供貨量的差距那可是相當的大。本周，昆明一些價高的樓盤已悄悄出現(xiàn)優(yōu)惠促銷措施，效果是否明顯我們只有拭目以待。

抵押貸款量萎縮

本周，記者通過對昆明市內房產評估公司調查發(fā)現(xiàn)，一直對媒體三緘其口的昆明銀行緊縮的信貸政策已從房產評估公司房產抵押評估量萎縮表現(xiàn)上顯現(xiàn)出來。

不斷從緊的貨幣信貸政策，新房貸對“購買第二套住房”的門檻提高，讓一些開發(fā)商的售樓部門口變得門可羅雀。近期一些樓盤的促銷優(yōu)惠措施明顯增多，但是房價的實際價格仍讓人看不清楚。是否有人不斷接招，只有一段時期后謎底才會揭曉。按一位業(yè)界不愿透露姓名的人士所說，就看資金實力雄厚的企業(yè)是否撐得住或是還能撐多久，那么一些資金實力弱、正面臨亟待回籠資金的房地產企業(yè)而言，優(yōu)惠促銷風將會在昆明上演。另外，群雄逐鹿的昆明房產評估公司也會來次洗牌，強者愈強，弱者愈弱，一些實力弱小、業(yè)務量少的房產評估公司有可能過不了今年，就會慢慢退出昆明市場。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。