已停工2年多的奧宸中心將止步于一期香緹玫瑰，靠近廣福路的二期約193.65畝地塊正在尋找下家接手。3月27日，昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了《西山區(qū)城中村改造22號片區(qū)二期土地一級開發(fā)項(xiàng)目社會投資人競爭性談判公告》，公告中西山區(qū)城中村改造22號片區(qū)對應(yīng)的正是此前由奧宸地產(chǎn)開發(fā)的奧宸中心項(xiàng)目。根據(jù)公告可知，奧宸地產(chǎn)已退出奧宸中心二期項(xiàng)目開發(fā)，而新的社會投資人需全面接手二期地塊的改造和開發(fā)責(zé)任。
奧宸中心一期實(shí)景
3月27日，昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布《西山區(qū)城中村改造22號片區(qū)二期土地一級開發(fā)項(xiàng)目社會投資人競爭性談判公告》，根據(jù)公告，西山區(qū)城中村改造22號片區(qū)二期總用地約193.65畝，凈用地約105.27畝，總投資估算約6.5億元，開發(fā)周期原則上不超過2年。公告顯示，項(xiàng)目位于西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處轄區(qū)內(nèi)，北臨前衛(wèi)西路、南臨廣福小區(qū)、東臨紅廟寺村、西鄰廣福路。此外，公告還列出了新的社會投資人需履行的要求。
公告顯示，首先成交人需對項(xiàng)目原社會投資人（即奧宸地產(chǎn)）、平臺公司、政府等投入的資金進(jìn)行結(jié)算，并支付相關(guān)費(fèi)用，并在成交后先期返還平臺公司及政府所投入的全部資金。其次，成交人需無條件承繼奧宸地產(chǎn)就項(xiàng)目對指揮部和區(qū)級相關(guān)部門做出的承諾，以及指揮部和區(qū)級相關(guān)部門對被拆遷人做出的承諾。同時，成交人還需承擔(dān)審計(jì)、中介以及訴訟等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；承擔(dān)該項(xiàng)目未完成剩余涉及的征地、拆遷、安置補(bǔ)償（包括回遷安置房建設(shè)）等工作的資金投入；承擔(dān)本項(xiàng)目配套市政道路等公共基礎(chǔ)設(shè)施及回遷安置房建設(shè)工程的資金投入；承擔(dān)項(xiàng)目前期的可研、環(huán)評、水保、礦壓等費(fèi)用及勘察、測繪、評估、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、造價(jià)咨詢等費(fèi)用的資金投入。
也就是說，在新的社會投資人確定后，原社會投資人奧宸地產(chǎn)、平臺公司和政府的投入資金將進(jìn)行結(jié)算和支付，新的社會投資人需全面接盤，全權(quán)負(fù)責(zé)二期項(xiàng)目的開發(fā)，同時完成未完成剩余涉及的征地、拆遷、安置補(bǔ)償（包括回遷安置房建設(shè)）等工作。
其實(shí)早在去年7月，奧宸地產(chǎn)退出奧宸中心開發(fā)已有端倪，當(dāng)時在昆明市發(fā)改委公布的第三批基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域鼓勵社會投資項(xiàng)目名單中，西山區(qū)城中村22號片區(qū)二期重建改造項(xiàng)目就已列入，但彼時奧宸地產(chǎn)還未確認(rèn)退出項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)。當(dāng)時的項(xiàng)目介紹稱，項(xiàng)目二期用地面積約193.65畝，改造范圍內(nèi)共涉及5個地塊，商業(yè)及住宅部分建設(shè)體量約為364606.27平方米，總投資35億元，目前該項(xiàng)目征地拆遷工作已完成95%，回遷安置房部分已封頂斷水。招商啟動時隔大半年之后，此次的正式公告確認(rèn)了奧宸中心后續(xù)地塊將重尋下家，據(jù)云南房網(wǎng)了解，已有某大型房企對此項(xiàng)目有意向。
奧宸中心規(guī)劃平面圖
奧宸中心二期地塊位置十分優(yōu)越，資料顯示，奧宸中心總規(guī)劃用地384畝，是一個集住宅、辦公、商務(wù)公寓、超五星級酒店、大型購物中心、學(xué)校、銀行、商業(yè)街區(qū)等配套齊全的大型商住社區(qū)。共規(guī)劃有1棟200米的超高層建筑、3棟5A級寫字樓、2棟精品公寓和8棟住宅樓，以及購物廣場、學(xué)校等配套設(shè)施。
2014年4月，奧宸地產(chǎn)控制的昆明香緹玫瑰地產(chǎn)拿下西山區(qū)紅廟社區(qū)63畝土地，開始了奧宸中心一期香緹玫瑰和回遷安置房的建設(shè)。同年底，奧宸中心便陷入停工，停工時5棟回遷房已經(jīng)封頂，正在進(jìn)行圍墻施工；香緹玫瑰4棟高層住宅建至20多層。2015年7月14日，奧宸中心A2-2地塊獲得首張預(yù)售證，但之后奧宸中心并沒有開盤。2016年11月，云南房網(wǎng)在踩盤時發(fā)現(xiàn)奧宸中心已經(jīng)復(fù)工，但售樓中心仍然大門緊鎖。
奧宸地產(chǎn)在昆明的多個項(xiàng)目情況都不容樂觀，這兩年，包括奧宸中心、奧宸財(cái)富廣場、奧宸中央廣場、奧宸廣場等樓盤被各種問題所困擾。在去年退出棕樹營城改項(xiàng)目后，奧宸地產(chǎn)退出奧宸中心二期項(xiàng)目的開發(fā)也并不出乎人們預(yù)料。根據(jù)奧宸官網(wǎng)公布的奧宸中心規(guī)劃，整個項(xiàng)目包括1棟200米的超高層建筑、3棟5A級寫字樓、2棟精品公寓和8棟住宅樓，以及購物廣場、學(xué)校等。除去香緹玫瑰已建成的4棟住宅樓，剩余規(guī)劃中商業(yè)地塊占據(jù)了較大比重。如果現(xiàn)行項(xiàng)目規(guī)劃不變，對于新的社會投資人來說，全面接盤奧宸中心二期會是一個不小的挑戰(zhàn)。
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