自檢

業(yè)主驗房拷問產(chǎn)品細節(jié)

交房“大考”中，業(yè)主“吹毛求疵”，開發(fā)商更是“如臨大敵”，自檢，成為開發(fā)商在樓盤交房前必做的功課。據(jù)銀海物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理宋家斌介紹說，荷塘月色在交房前至少進行了三輪大規(guī)模自檢，“在質(zhì)檢部門單體驗收之后，銀海地產(chǎn)都會組織好幾輪的驗收：先是施工單位自查自檢；再是監(jiān)理單位驗收；然后是開發(fā)商和物業(yè)管理公司驗收；最后才是業(yè)主交接環(huán)節(jié)。這其中，每一次的驗收都會細細記錄，發(fā)現(xiàn)問題則由工程部督促施工單位整改，整改后再進行下一輪檢查。”

據(jù)稱，荷塘月色一期交房，銀海物業(yè)便出動了100多人的工程隊伍全程陪同業(yè)主驗房收房，平均每天驗150·180套房。記者在一份《荷塘月色小區(qū)業(yè)主房屋驗收交接表》看到，上面羅列了需驗收的內(nèi)容包括土建、門窗、煤氣、弱電、強電、給排水等6大項共計21個小項，以及熱水表、冷水表、電表、煤氣表底數(shù)等相關(guān)記錄。“只要業(yè)主不滿意，陪同人員都會把問題記錄在《荷塘月色房屋瑕疵問題返修任務(wù)單》上，物業(yè)公司會盡快協(xié)調(diào)施工單位進行返修�！苯环楷F(xiàn)場隨同業(yè)主驗房的銀海地產(chǎn)工程部工程師胡曉宏這樣說道。

“驗房是考驗細節(jié)的尺量，不同的人眼光各異�！彼渭冶蟾嬖V記者，在“自檢”中，工程部重點關(guān)注于工程質(zhì)量、施工標(biāo)準等專業(yè)細節(jié)，銷售部則更多從業(yè)主角度出發(fā)，對一些常見的問題以及業(yè)主提出的問題進行重點查看。經(jīng)過三番五次多角度審查，雖不能保證十全十美，但業(yè)主收房的不滿意概率會大大降低。

維權(quán)

“交房門”事件逐年上升

據(jù)記者調(diào)查，盡管開發(fā)商對交房予以了足夠重視，但昆明樓市自2007年以來，因“交房”引發(fā)的糾紛仍呈上升趨勢。常年處理房產(chǎn)糾紛的云南世方達律師事務(wù)所律師楊文泉的卷宗里，因交房引發(fā)的糾紛要比往年多出不少，“交房糾紛的主要焦點仍然集中在房屋質(zhì)量問題、所交房屋與合同書約定不符、開發(fā)商延期交房、因土地性質(zhì)有問題辦不了房產(chǎn)證等問題上。問題的焦點較往年無異，但量卻增多了。”

同時，記者也發(fā)現(xiàn)昆明有不少樓盤“被動整改”境況堪憂。例如南市區(qū)某樓盤交房時水、電、煤氣、有線電視甚至可視對講系統(tǒng)都未開通，此外，房屋延期交房、面積縮水、衛(wèi)生間防水性能差等一系列問題也接踵而至，業(yè)主對此難以接受，遂請驗房機構(gòu)驗房“維權(quán)”；北市區(qū)某別墅樓盤，一期交房時綠化、路面等景觀尚未完工，一期業(yè)主拒絕接房，最后經(jīng)雙方協(xié)商，一期業(yè)主不得不拖后2個月與二期業(yè)主一同收房；同樣，西市區(qū)某開盤銷售業(yè)績尚佳的樓盤同樣被“交房門”絆了一跤，公司相關(guān)負責(zé)人對記者也直言不諱稱“交房問題確實很多�！倍@也讓該樓盤趁樓市季節(jié)性“回暖”配合下一階段現(xiàn)房銷售的計劃受滯。

上述例子在昆明樓市并不少見，一位參與過驗房維權(quán)的驗房師對一次驗房經(jīng)歷記憶猶新，“用小錘敲敲墻面，頂棚的抹灰都會脫落，如此施工質(zhì)量實在不敢恭維。好在多數(shù)昆明開發(fā)商對交房過程中出現(xiàn)的問題并不回避，并積極處理，避免了問題進一步激化�！薄艾F(xiàn)在業(yè)主的維權(quán)意識越來越高了�！睏钗娜蓭煴硎�，業(yè)主維權(quán)意識日趨強化，不會輕易在質(zhì)量問題上妥協(xié)，這也是當(dāng)前身陷“交房門”的開發(fā)商們不得不正視的問題。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。